1、房子的產(chǎn)權(quán)要清晰明確，如果房子非個人獨有，那必須要有產(chǎn)權(quán)共有人的書面同意方可進行貸款。
2、房子符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可以進入房地產(chǎn)市場流通。
3、房子沒有列入當?shù)爻鞘械母脑觳疬w規(guī)劃中，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房屋所有權(quán)證和國有土地證。
4、房子必須是現(xiàn)房(期房無法進行抵押貸款)。
5、房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過四十年。
6、房子未做任何抵押(部分銀行/貸款機構(gòu)支持二次抵押貸款，具體可以電話咨詢客服)。
房產(chǎn)抵押貸款的流程有哪些
1、貸款申請：借款人說明貸款的用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合貸款范疇，接下來就需要準備相應的資料。
2、準備貸款資料：如果是個人房屋抵押貸款，需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。
如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。
3、看房評估：提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構(gòu)會考慮多重因素。
4、報批貸款：將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。
5、借款合同公證：借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。
