新京報訊 （記者張曉蘭）12月27日，自如研究院、澤平宏觀攜手新華網(wǎng)發(fā)布《2022中國城市長租市場發(fā)展藍(lán)皮書》（簡稱“《藍(lán)皮書》”）。《藍(lán)皮書》指出，在我國千萬人口級城市中，住房租賃市場規(guī)模預(yù)估或破千億元，北京、上海、廣州兩千萬人口級城市，其市場規(guī)模更高，預(yù)估分別可能超過2800億元、3700億元、2500億元。
在廣闊的市場空間下，《藍(lán)皮書》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，越來越多一線城市業(yè)主的“閑置房出租意愿或已超過買賣意愿”，53%的業(yè)主愿意選擇長租機構(gòu)委托出租。同時，在“加快發(fā)展長租房市場”的一系列政策指導(dǎo)下，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，應(yīng)盡快提升機構(gòu)化長租房占比在一線城市達30%、在全國整體達15%以上。
千萬級城市預(yù)估或有千億級租房市場
近年來，住房租賃市場迎來政策利好。2021年、2022年的政府工作報告從“規(guī)范發(fā)展長租房市場”的提法，轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;加快發(fā)展長租房市場”。二十大報告再次明確了“房住不炒”的定位。在2022年12月舉辦的中央經(jīng)濟工作會議上，再次對住房租賃市場提出新要求、新方向。此次會議明確指出，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設(shè)。
得益于政策支持、流動人口支撐等因素，全國整體住房租賃市場規(guī)模持續(xù)增長。具體來看，在人口千萬級以上的城市，《藍(lán)皮書》結(jié)合人口普查數(shù)據(jù)、租房人口占比、各城平均住房面積與平均租金水平等系列數(shù)據(jù)，測算出我國千萬人口級城市的住房租賃市場規(guī)模約在900億元-1400億元，北京、上海、廣州兩千萬人口級城市的住房租賃市場規(guī)模預(yù)估分別約2800億元、3700億元、2500億元。
業(yè)主出租意愿或超過買賣意愿
《藍(lán)皮書》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在整體租房市場上，自2020年以來，城市租住群體對于“品質(zhì)居住體驗”的關(guān)注度提升了34%。其中，認(rèn)為“房屋需要配備智能門鎖等智能家居”“合租公區(qū)應(yīng)有保潔服務(wù)”的租客占比分別提升了45%和37%。
對于如何滿足居住品質(zhì)要求，有65%的租客表示會優(yōu)先考慮“長租機構(gòu)的房子”。不少租客表示，尤其在經(jīng)歷過疫情防控期后，機構(gòu)化長租房的居住體驗相對穩(wěn)定，生活服務(wù)更加全面，同時App線上找房簽約的流程更加便捷。
在供給端，在“房住不炒”“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的主基調(diào)下，存量房價格上漲預(yù)期見頂。《藍(lán)皮書》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在一線城市、新一線城市里，分別有64%、56%的業(yè)主愿意將閑置房用于出租，以激活閑置房的使用價值，尋求存量房產(chǎn)的“使用性增值”。該數(shù)據(jù)均超過“繼續(xù)閑置”和“適時出售”的總和，表明業(yè)主的房屋出租意愿或超過買賣意愿。
同時，這部分業(yè)主中愿意選擇“長租機構(gòu)委托出租”的占比達53%。其中，近5成業(yè)主表示首次委托時間會在3-5年。而在已與長租機構(gòu)合作的業(yè)主中，委托出租5年以上的占比達55%。
業(yè)內(nèi)：應(yīng)盡快提高機構(gòu)化占比
《藍(lán)皮書》指出，存量房由專業(yè)化長租機構(gòu)運營，成為房屋出租時代的剛需。為進一步滿足租客品質(zhì)居住需求、業(yè)主房屋使用性增值的目標(biāo)，長租機構(gòu)應(yīng)具備產(chǎn)品化改造、專業(yè)出租、裝修交付、租期服務(wù)、專業(yè)團隊塑造等5方面能力，以實現(xiàn)對全品類房屋的全周期管理。
具體來看，長租機構(gòu)通過產(chǎn)品化改造，使房屋內(nèi)部的功能分區(qū)、空間布局、物理性能等得以更合理分配，強化房屋的適用性和居住功能；同時通過對裝修各環(huán)節(jié)的數(shù)字化賦能、產(chǎn)業(yè)鏈改造，實現(xiàn)每套房屋的高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)、高性價比的標(biāo)準(zhǔn)化交付。
此外，《藍(lán)皮書》認(rèn)為，發(fā)展專業(yè)化長租機構(gòu)，也將有利于將市場上的房屋“更好地管起來”，塑造清朗的租房市場環(huán)境。
目前，全國由長租機構(gòu)運營的機構(gòu)化房源占比僅5%。在業(yè)內(nèi)人士看來，在千億級住房租賃市場規(guī)模下，應(yīng)盡快提高機構(gòu)化占比在一線城市達30%以上，全國整體達15%以上。一方面，此舉將更有利于形成更加成熟的住房租賃市場體系，也便于相關(guān)部門規(guī)范市場秩序和監(jiān)督管理，另一方面對承接租房需求、擴大租賃市場供給質(zhì)量，推動行業(yè)長效穩(wěn)定發(fā)展具有重要意義。
編輯 武新
校對 付春愔
