用等額本金的方式貸房貸可以提前還款。等額本金或者是等額本息還款法，只是還款計(jì)息的一種方式而已，不會(huì)影響申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。一般銀行是要求借款人在房貸還款6-12月后，方可提前還款，具體要咨詢貸款銀行的規(guī)定。
等額本金提前還款注意事項(xiàng)
采取等額本金還款法的貸款若進(jìn)行提前還款操作，客戶需要注意：
1、利息將不再按貸款總額計(jì)算，而是按剩余未還本金來(lái)計(jì)算。實(shí)際上也就是把剩余本金作為新的貸款總額，而剩余還款期數(shù)作為新的總還款期數(shù)，再按原定計(jì)算方式來(lái)重新計(jì)算。
2、客戶之后可以選擇縮減每月月供，保持還款期限不變;當(dāng)然，也可以選擇縮短還款期限。選縮減月供的話，能減輕還款壓力;選縮短還款期限的話，能更快結(jié)清債務(wù)。
3、進(jìn)行提前還款前要考慮還款時(shí)間，最好等還滿規(guī)定時(shí)間后再進(jìn)行提前還款操作，不然可能需要支付一定的違約金，而不少銀行規(guī)定的是還款未滿一年就提前還款的話，將收取違約金;也有的規(guī)定三年。
4、不要到還款后期再提前還款，屆時(shí)利息都還得差不多了，就算提前還款，也減免不了什么利息，并不劃算。
房貸提前還款注意事項(xiàng)
1、提前預(yù)約，在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書(shū)面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款;
2、貸款文件要準(zhǔn)備好，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)等;
3、注意降息后利率的計(jì)算，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸;
4、勿忘退保和解押，攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去辦理解抵押。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十二條房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押登記。
因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶登記。
