房子贈(zèng)送的面積不算產(chǎn)權(quán)面積，具體以合同約定以及房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記的內(nèi)容為準(zhǔn)。房子產(chǎn)權(quán)面積一般是房子的建筑面積，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，不包含贈(zèng)送面積。
房子贈(zèng)送面積是什么意思
買(mǎi)房子贈(zèng)送面積是指不計(jì)入建筑面積的部分，通常被開(kāi)發(fā)商拿來(lái)當(dāng)作贈(zèng)送面積送給購(gòu)房者，使購(gòu)房者從心理上以為自己得到了優(yōu)惠。
根據(jù)《房屋測(cè)量規(guī)范》，以下面積不計(jì)入建筑面積的范圍：層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等，房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊，房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池，建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。常見(jiàn)的贈(zèng)送面積包括：陽(yáng)臺(tái)，飄窗，閣樓，入戶(hù)庭院，樓臺(tái)等。
房子有贈(zèng)送面積要防范的陷阱
1、有些贈(zèng)送的面積并非是真正免費(fèi)
有不少購(gòu)房者一聽(tīng)是“贈(zèng)送面積”就會(huì)自然而然的認(rèn)為是免費(fèi)贈(zèng)送的，但其實(shí)真相并不是如此的。而這其中還涉及了面積大小的問(wèn)題。比如陽(yáng)臺(tái)，如果是全封閉的，那就需全部計(jì)算面積;如果是半封閉，那就算一半的面積。而且，一旦陽(yáng)臺(tái)面積超過(guò)了建筑面積百分之十，那么超過(guò)部分就需要按照正投影面積計(jì)算。
2、贈(zèng)送面積是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的
需要提醒大家的是，贈(zèng)送面積并不等同于正常購(gòu)買(mǎi)的面積，贈(zèng)送面積是不能計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的。因此贈(zèng)送面積是不能用于抵押的，而在拆遷時(shí)也不會(huì)得到彌補(bǔ)，最重要的一點(diǎn)就是，大部分的開(kāi)發(fā)商都是不會(huì)將贈(zèng)送面積寫(xiě)入合同內(nèi)的，那么在這種情況下，就會(huì)很容易引起糾紛了。因此，建議購(gòu)房者最好將贈(zèng)送內(nèi)容寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議中。
3、贈(zèng)送空間可再改造
有不少售樓員在推銷(xiāo)房子時(shí)，為了渲染贈(zèng)送面積的實(shí)用性，告訴購(gòu)房者可在贈(zèng)送面積上再改造。但缺乏法律常識(shí)的購(gòu)房者往往頭腦一熱忽略了違規(guī)違建的可能性后果。如曾有業(yè)主在“贈(zèng)送面積”上修建陽(yáng)光房，卻被城管部門(mén)強(qiáng)制拆除，原因是業(yè)主對(duì)家中的露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)部位的改造屬于“違規(guī)”。
