1、性質(zhì)不同，公租房由國(guó)家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過(guò)新建或者其他方式籌集房源、專(zhuān)門(mén)面向中低收入群體出租的保障性住房。
2、特征不一樣，公租房具有保障性，商品房具有商品交易性。
3、提供性質(zhì)不同，公租房是提供給符合條件的群體租住的;商品房是提供給有購(gòu)房資格的人群購(gòu)買(mǎi)的。
公租房申請(qǐng)條件
不同城市公租房的申請(qǐng)條件有差異，以江西省新余市為例，申請(qǐng)人必須同時(shí)具備以下條件：
1、申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員(年滿(mǎn)18周歲)作為申請(qǐng)人，共同申請(qǐng)人包括配偶、未成年子女。
2、申請(qǐng)人需符合以下二種情況中的任意一種：
1.申請(qǐng)人具有本市中心城區(qū)居民戶(hù)籍;
2.申請(qǐng)人不具有本市中心城區(qū)居民戶(hù)籍，需在中心城區(qū)就業(yè)勞動(dòng)關(guān)系穩(wěn)定6個(gè)月以上并簽訂勞動(dòng)合同(含聘用合同)或辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，其中外來(lái)務(wù)工人員還需提供居住證。
3、家庭人均年收入不超過(guò)86000元。
4、申請(qǐng)家庭人均住房建筑面積15平方米(含)以下。申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人有店面、寫(xiě)字樓等非住宅的不得申請(qǐng)。
5、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人未享受房改房、集資合作建房、公共租賃住房等政策性住房，并且在申請(qǐng)之日前3年內(nèi)沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)或出售過(guò)房產(chǎn)。
6、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人租賃單位公房、直管公房及縣區(qū)保障性住房的，需退出后方可申請(qǐng)。
7、家庭擁有非營(yíng)運(yùn)型車(chē)輛不得超過(guò)一輛，且價(jià)值不得超過(guò)20萬(wàn)元。
8、在職財(cái)政供養(yǎng)人員原則上不允許參加公共租賃住房申請(qǐng)。
另駐扎本市的現(xiàn)役軍人，在本市無(wú)房即可申請(qǐng)公共租賃住房實(shí)物配租。
具體條件以申請(qǐng)人所在城市的政策規(guī)定為準(zhǔn)。
