若房貸采用的是等額本金的還貸方式，提前部分還款后，利息就會根據剩余未還本金來計算，按照原來的貸款利率、還款方式等，按剩余本金重新生成新的還款計劃。
假設貸款額度100萬，費率為4.9%，等額本金還款方式，貸款期限為20年，目前已還5年60期，那么按原來計劃來算，不提前還款的情況下，總利息為492041.67元。
若用戶提前還20萬，那么用戶剩余的本金就還有55萬，已產生的利息為214885.43元，按55萬元，貸款期限為15年，費率為4.9元，采用等額本金方式還款，15年的總利息為203247.92元，那么20年總利息為：214885.43+203247.92=418133.35元，相對原來還款方式少了73908.32元利息。
等額本金是指，在還款期內將貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余本金在該月產生的利息，因此利息會逐月減少，月還款金額每月呈下降趨勢。
等額本金提前幾年還最佳
等額本金提前還款最佳時間是在貸款期限三分之一之前，比如說客戶申請的是30年的貸款，那么在前面10年的時候選擇提前還款的性價比是比較高的，可以為客戶節省更多的貸款利息。
在客戶選擇提前還款的時候，除了要注意到還款時間點，也要注意有沒有提前還款違約金，在有時候客戶提前太早還款的話是會產生違約金的，因為違約金的存在，客戶再選擇提前還款就不一定劃算了。
除了提前還款，客戶也可以按規定一期期來還款，不管客戶選擇以何種方式來償還貸款，都需要及時還上賬單，一旦逾期的話就要承擔以下后果：
1、征信會受到傷害。
2、會被貸款機構催收。
3、會產生罰息。
4、貸款機構會要求提前還款。
5、會影響其他貸款申請。
看的出來，貸款一旦逾期客戶要承擔的后果還是比較嚴重的。
