四月第一周就這么愉快的過去了，
這一周有人說小陽春勢頭正盛，有人說已經涼了，各方聲音不斷。
趕在首周最后一天，給大家盤一盤當下的樓市行情，幫你看清市場，并對后市做出理性判斷。
今天發應該還不算晚。
NO.01
咱話不多說，直接帶大家看看一季度的真實數據如何。
從最能體現市場冷熱的二手房行情來看，
今年一季度北京二手房共成交45815套，春節后的兩個月，2月、3月成交表現良好。
整個一季度成交量，環比去年四季度上升49.08%，較去年同期上升24.21%。
成績很亮眼，尤其三月，時隔23個月，成交再次突破2萬套。
價格方面，國家統計局的數據要本月15號才公布。
根據諸葛找房研究中心監測，3月北京二手房均價62547元/平米，環比上漲2.64%，同比去年上漲8.77%。
拉長時間線會發現，其實從21年11月至今，北京二手房均價總體仍然呈上漲趨勢。
成交量價雙雙上漲。
咱再來看另外兩組重要數據。
先是二手房掛牌量，師妹連續關注了下。
3月3號，綠中介掛牌量約10.3萬套；3月29號，掛牌量約10.9萬套；今天4月7號，掛牌量約11.1萬套。
11.1萬的掛牌量同樣是高位，去年下半年過10萬套都算大新聞了。
這意味著即便當下買房的人增多，但也趕不上想賣房的多，成交速度難以追上掛牌速度。
這也是市場逐漸從陽春回歸冷靜的一個信號。
另外一組數據是調價房源數量的變動。
根據諸葛數據研究中心檢測，3月份北京二手房調價房源中，漲價房源數量占比16.1%，較上月回落6.5個百分點。
業主漲價信心回落，市場復蘇情緒出現疲態。
這兩組數據看下來，正說明當供大于求，就不得不以價換量了。
降價對業主來說無異于割肉，購房人對價格又是非常敏感，都不愿意讓就會陷入交易雙方拉鋸的狀態。
拉著拉著成交量下來了，小陽春熱度也就跟著回落了。
NO.02
總體來看，正符合師妹之前和大家提到的，
3月目測是今年小陽春的高潮了，不出意外，后市會逐漸回歸平淡。
不過要提醒的是，這是對總體行情的預判，局部仍會有熱銷出現。
也就是說，樓市分化，會一直存在。
三月份的多半時間，大家都是等政策狀態，眼看到月末了一直沒來。
當大家沒啥期望的時候，也就是三月最后一天，又來了個來了約等于沒來，有利好但不多的出現。
這就是ZF的高明之處，也非常符合北京一貫的路數。
既希望小陽春延續，但又不能用力過猛，松一松“帶押過戶”，很妙。
通過去年的老年房票、臺馬放松等政策，再到如今，大家應該也品出來了。
——北京大的松綁不會有，等不到。
小步，慢松，是更加穩妥的手段。如果下半年市場低溫，一些類似的政策還會出現。
以上就是對一季度的一個解讀及判斷。
最后再給大家說幾點建議吧，
1，手里持有非優質資產的，趁這時機能出盡出，及時向優質資產邁進。
比如沒有學區的老破小，郊區老破大，遠郊非地鐵盤，不建議握著了。
2，置換一定是“向上”置換，市場分化越來越嚴重，優質地段、優質房源才是yyds。
3，選好板塊，但同時要謹慎上漲過快的盤。
今天就說這么多吧，周五師妹急著下班！
