北京對多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策的試點或?qū)⒃诜可秸归_。
4月10日，北京市住建委發(fā)布了2023年市政府工作報告重點任務(wù)清單及實事事項一季度工作進展情況，其中提到，多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照“一區(qū)一策”的方式由房山區(qū)試點，相關(guān)內(nèi)容報請市委市政府同意試點推進，下一步需爭取人行營管部和住建部同意。
這是否意味著北京樓市調(diào)控的松動？政策會如何演化？影響有多大？
政策落地方向
值得注意的是，此前市場曾流傳過“北京將以房山作為試點放松調(diào)控，認(rèn)房不認(rèn)貸”相關(guān)的消息，這種說法尚未得到證實，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如今看來，針對多子女家庭和職住平衡家庭的購房支持，認(rèn)房不認(rèn)貸或成為一個重要方向。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄認(rèn)為，多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策的落地，預(yù)計會在“認(rèn)房又認(rèn)貸”、多孩家庭首付比例等方面做出調(diào)整，比如降低多孩家庭的二套房首付比例、放寬多孩家庭的購房套數(shù)限制等。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，多子女家庭購房支持政策的方向，可能包括二孩或者三孩家庭公積金貸款額度上浮，或是二套房首付得到降低，對職住平衡家庭的購房支持政策，可能是為同一個區(qū)工作并居住的家庭降低二套房首付。
實際上，北京去年8月已提出“研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施”。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，對多子女家庭和職住平衡家庭住房需求的支持，是支持剛性和改善性住房需求的具體體現(xiàn)，符合“房住不炒”的政策導(dǎo)向。
“參考全國其他城市以及北京以往出臺的相關(guān)政策，預(yù)計多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策或落腳在優(yōu)化‘認(rèn)房又認(rèn)貸’標(biāo)準(zhǔn)、降低首付比例、降低房貸利率、提高公積金貸款額度、調(diào)整社保/個稅年限等方面。”陳文靜補充說。
有什么影響？
北京作為首都，也被稱為“全國房地產(chǎn)調(diào)控最嚴(yán)的城市”，購房政策的調(diào)整備受關(guān)注。
去年，北京推出了3個全齡友好住宅項目試點，分別位于昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等區(qū)域，這3個試點項目將支持中心城區(qū)60歲及以上老年家庭購房，對于將戶口遷至試點項目所在地，且名下無住房、無在途貸款的老年家庭，首付比例最低可到35%。
彼時，市場即有聲音認(rèn)為，全齡友好住宅項目試點是北京對住房調(diào)控政策的一種靈活調(diào)整。北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人此前曾表示，針對特定區(qū)域的特定項目，給予符合條件的特定群體購房支持政策，是在保持房地產(chǎn)從嚴(yán)調(diào)控的基礎(chǔ)上，精準(zhǔn)實施的一項解決老年家庭養(yǎng)老購房困難的舉措。
陳霄表示，北京作為首都，購房政策的調(diào)整對全國有著重要的風(fēng)向標(biāo)意義，因此政策一直處于嚴(yán)控狀態(tài)。
陳霄表示，去年以來，全國多城出臺了松綁調(diào)控的政策，重點二線城市以及三四線城市均有調(diào)整，本次北京住建委透露多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照“一區(qū)一策”的方式由房山區(qū)試點，釋放出了積極的市場信號，意味著北京嚴(yán)控多年的房地產(chǎn)政策有望出現(xiàn)松動。
他還指出，政策如果通過，將有效解決北京人口的居住問題，促進住房需求的釋放，尤其是帶動一波改善性需求的釋放。
“雖然政策的實行是以試點的方式，并且具體政策還未落實，但也給市場帶來了一股暖風(fēng)，信號意義顯著。”陳霄說，短期來看，對于作為試點區(qū)的房山，可以起到促進去化的積極作用。
但需要注意的是，北京作為全國政策調(diào)整的風(fēng)向標(biāo)，不會大規(guī)模大幅度地放松政策，循序漸進、試點嘗試成為重要的方式，并且著重強調(diào)“一區(qū)一策”，根據(jù)每個行政區(qū)的具體情況實行恰當(dāng)?shù)恼摺?/p>
陳霄表示，短期來看，相關(guān)政策如果落地，對于作為試點區(qū)的房山可以起到促進去化的積極作用，預(yù)計房價會有上升的空間。
張大偉進一步指出，房山作為試點只是一個開始，北京樓市自2017年以來已經(jīng)積壓了大量的改善需求，針對多孩家庭和職住平衡家庭定向釋放支持政策，只會更加穩(wěn)定市場。
“北京此舉信號意義也較為明顯，‘一區(qū)一策’有望為其他熱點城市提供參考借鑒，有利于全國房地產(chǎn)市場情緒進一步修復(fù)。”陳文靜表示。
為何選擇房山試點？
多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策的試點，之所以有可能在房山先展開試點，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，與北京人口疏解和樓市實際情況相關(guān)。
從地理區(qū)位上來看，房山不屬于“城六區(qū)”范疇，符合城區(qū)人口疏解的引導(dǎo)方向。
其次，從市場角度來看，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2017年以來房山區(qū)房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)較弱，除2021年外，房山區(qū)各年商品住宅成交面積均在50萬平方米以下，2022年房山區(qū)商品住宅成交43.4萬平方米，同比下降48.1%，明顯高于北京全市降幅（-25.1%）。
2023年一季度，房山區(qū)商品住宅成交在低基數(shù)以及部分項目集中網(wǎng)簽等因素下，同比增長，市場情緒略有修復(fù)。
但4月以來，房山區(qū)商品住宅日均成交面積較3月中下旬下降了46.6%，降幅高于北京整體水平。“房山區(qū)短期庫存及出清周期仍較大，截至2023年3月末，商品住宅可售面積為103.2萬平方米，按近6個月月均銷售面積計算，短期庫存出清周期為22.3個月，新房市場去化壓力較大。”陳文靜分析指出。
而關(guān)注整體北京樓市數(shù)據(jù)，進入4月，北京新房、二手房成交活躍度較3月中下旬均有所下滑。
根據(jù)中指數(shù)據(jù)，截至4月10日，北京市商品住宅日均成交2.8萬平方米，較3月中下旬下降10.1%；二手房日均成交348套，較3月中下旬下降56.0%。前期積壓需求釋放后，購房者置業(yè)節(jié)奏有所放緩。
陳文靜表示，若政策落地執(zhí)行，或?qū)κ袌銮榫w產(chǎn)生較好帶動，有利于提升房山區(qū)房地產(chǎn)市場活躍度，鞏固市場恢復(fù)情緒，加速去化現(xiàn)有庫存。
“當(dāng)前北京房地產(chǎn)市場情緒出現(xiàn)回落跡象，政策微調(diào)的預(yù)期在增強，若北京‘一區(qū)一策’正式落地，將有利于北京房地產(chǎn)市場保持較高活躍度。”她說。
