2021年花800萬買入北京一套二手房，貸款500萬元，貸款利率4.2%，五年后賣出，要賣多少錢才不虧本。
北京市的二手房均價在2023年5月為62988元/平，比2021年5月的57540元/平上漲了9.46%。如果按照這個漲幅，那么五年后的房價大約為800萬×（1+9.46%）^5=1238.6萬。
貸款500萬，利率4.2%，按照等額本息還款法，每月還款為24568元，五年共還款為1474.1萬，其中利息為474.1萬。
賣房時需要繳納的稅費包括個人所得稅、營業稅、契稅、印花稅等，具體數額根據您的購房時間、首套或非首套、是否滿五年等情況而定。一般來說，如果是非首套且不滿五年的話，稅費比較高，大約占賣房總價的10%左右。如果是首套且滿五年的話，稅費比較低，大約占賣房總價的1%左右。假設您是后者，那么稅費大約為1238.6萬×1%=12.39萬。
綜上所述，您五年后賣出房子的收入為1238.6-12.39=1226.21萬，而您購買和還款的成本為800+474.1=1274.1萬，所以您要賣出多少錢才不虧本呢？答案是：至少要賣出1274.1萬才能不虧本。
