2021年花800萬(wàn)買入北京一套二手房，貸款500萬(wàn)元，貸款利率4.2%，五年后賣出，要賣多少錢才不虧本。
北京市的二手房均價(jià)在2023年5月為62988元/平，比2021年5月的57540元/平上漲了9.46%。如果按照這個(gè)漲幅，那么五年后的房?jī)r(jià)大約為800萬(wàn)×（1+9.46%）^5=1238.6萬(wàn)。
貸款500萬(wàn)，利率4.2%，按照等額本息還款法，每月還款為24568元，五年共還款為1474.1萬(wàn)，其中利息為474.1萬(wàn)。
賣房時(shí)需要繳納的稅費(fèi)包括個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅等，具體數(shù)額根據(jù)您的購(gòu)房時(shí)間、首套或非首套、是否滿五年等情況而定。一般來說，如果是非首套且不滿五年的話，稅費(fèi)比較高，大約占賣房總價(jià)的10%左右。如果是首套且滿五年的話，稅費(fèi)比較低，大約占賣房總價(jià)的1%左右。假設(shè)您是后者，那么稅費(fèi)大約為1238.6萬(wàn)×1%=12.39萬(wàn)。
綜上所述，您五年后賣出房子的收入為1238.6-12.39=1226.21萬(wàn)，而您購(gòu)買和還款的成本為800+474.1=1274.1萬(wàn)，所以您要賣出多少錢才不虧本呢？答案是：至少要賣出1274.1萬(wàn)才能不虧本。
