隨著房企年報公布收尾，2022年地產人的生存狀況真實地展現在世人面前。
如果說2021年是寒冬開啟的信號，那么2022年便是地產行業的隆冬，“寒氣”不可避免地傳導到了每一個人。
2022年，地產行業告別過去高杠桿之下的飛速增長，進入下行期，超過20萬人離開服務的企業，多家房企人員規模腰斬。在這一年，地產人成為少有的平均薪資下降的群體，超過一半的房企取消年終獎。
在行業風險出清、擠出泡沫的陣痛中，有不少地產人相信，行業已經觸底，即將迎來新的周期。
規模縮減，20萬人出走
減員，是許多房企2022年最重要的課題。
經歷了十年黃金發展期的地產行業在過去兩年驟然進入寒冬，在流動性壓力下，企業紛紛走上降本增效、探索低杠桿運營模式的道路。在各項成本中，人員成本首當其沖。
九派財經梳理歷年“千億房企”2022年財報后發現，超過八成千億房企在2022年經歷了不同程度的減員，一些房企的人員規模甚至腰斬。
統計企業中，7家房企人員縮減規模超過50%，其中金科股份和禹州集團超過七成員工流失，龍湖集團、金科股份、中南建設、融創中國和碧桂園的減員人數過萬。
而2022年也是過去三年中地產行業人員流失速度最快的一年。可研智庫數據顯示，相比2019年，近三年來地產開發從業人員減少了40萬，地產開發上下游產業減少約600萬個崗位，全產業鏈上下游預計一億相關從業人員就業受到不同程度的波及與影響。
在這場行業大規模降本運動中，生產操作人員和銷售人員是重災區。
以裁員比例較高的金科地產和陽光城為例，金科地產的操作人員數量從2021年底的10334人降至8人，幾乎砍掉了所有操作人員，銷售人員從3117人降至1917人，四成銷售人員出走；陽光城的生產人員數量從3811人降至1460人，縮減比例為61.69%，銷售人員從4440人降至1355人，縮減比例為69.48%。
在從業者大幅流失的同時，進入地產行業的人也在大幅減少。調研數據顯示，2022年，地產行業客服崗人員需求減少了95%，設計崗人員需求減少87.76%、投資拓展崗人員需求減少86.21%、人力崗人員需求減少85%。此外，財務、成本和運營崗位的人員需求下降比例也在70%以上。
少發三百億薪資，但人均收入上漲
離開地產行業的人出現在各行各業的求職名單中，而留在行業內的人日子并不好過。
國家統計局近日發布的數據顯示，2022年的房地產系19個調研行業中就業人員平均工資唯一下降的行業——在城鎮非私營單位中，房地產行業就業人員年平均工資為90346元，比上一年下降了0.9%。在城鎮私營單位中，房地產行業就業人員年平均工資為56435元，比上一年下降了3.2%。
九派財經梳理的近30家發生減員的千億房企中，超過九成房企總體薪酬同時下降，下降總額超過340億元。這其中，碧桂園總體薪資規模下降近90億元；綠地控股下降40.46億元、陽光城、金科股份、中南建設、龍湖集團的總體薪資下降幅度都超過20億元。
一份地產人力調研數據顯示，2022年超70%地產人出現年收入下降，其中收入下降10%-30%的占比高達33%。在九派財經統計的房企中，陽光城的員工平均薪資降幅近六成，榮盛發展的員工平均薪資下降幅度為25.81%。
地產人待遇的下滑更直觀地表現在年終獎上，過去，年終獎是地產人年收入的大頭，而上述調研數據顯示，2022年，有47%的地產人沒有拿到年終獎，2021年這項數據為20%。
值得關注的是，更多的減員房企中出現了員工平均薪資上漲的情況，如金科地產、禹州集團、中梁控股、時代中國、融信中國的員工平均薪資均大幅上漲。
一方面，這幾家房企的人員縮減規模都在一半或以上，人數變化較大，由此拉高了企業人均待遇。另一方面，這些企業往往人均薪資上漲幅度與減員比例失衡，這一定程度說明了離開房企的人多為薪資水平較低的基層員工。
以金科股份為例，2022年其員工數量下降73.13%，總體薪酬下降31.79%，人均薪酬上漲153.85%；再如禹洲集團，2022年其員工數量下降72.79%，總體薪酬下降30.37%，人均薪酬上漲155.82%。
而一份由上千人參與的地產行業的問卷調查同樣顯示，盡管行業內對薪資的悲觀情緒普遍，但崗位級別越高，薪資水平越高的地產人，考慮離開行業的比例就越低。
高管收入銳減，再難見“打工皇帝”
在不少業內人士看來，降薪實際上是擠出泡沫的一面，是地產人不得不面對的陣痛。這種陣痛是每一個地產行業的從業者需要經歷的，話事人也不例外。
過去，房地產行業常常能看到年薪上億的職業經理人，他們被戲稱為“打工皇帝”，其中有如前任恒大集團二把手夏海鈞，其年薪最高達到2.7億元；碧桂園總裁莫斌薪酬在2021年達到1.92億元；龍湖前任CEO邵明曉2021年的年薪也達到了8146萬元。
但來到2022年，房企高管的薪資普遍縮水。統計數據顯示，在披露董事長薪資情況的170家上市房企中，2022年薪資總和為3.7億元，相較2021年的5.31億元下降30.32%。其中，年薪超千萬的房企董事長人數為6人，而2021年這個數字為15人。
在九派財經統計的多家房企中，關鍵管理人員的薪酬下滑乃至減半的企業比比皆是。2022年，融創的董事高層總薪酬為2732.2萬元，相較2021年下滑62.26%；碧桂園董事高管的總薪酬為6132.9萬元，較2021大幅減少82.77%；中國金茂董事高層總薪酬為1379.1萬元，相較2021年下降66.72%；中梁控股則取消了2022年董事高管的績效獎金，這一數字在2021年為484.2萬元。
在降薪的高管中，碧桂園總裁莫斌堪稱年度“最慘打工人”，其2022年薪資為957.8萬元，僅為2021年1.92億元的5%，此外，龍湖集團合伙人邵明斌2022年薪資為5208.6萬元，相較2021年下降2937.6萬元；融創中國原西南區總裁商羽2022年薪資為800.4萬元，相較上一年減少2161.4萬元；美地置業董事局主席郝恒樂2022年的薪資為1505.2萬元，相較2021年下降1738.1萬元……
除了職業經理人外，地產老板們在降薪上更加身先士卒。2022年，融創中國董事局主席、創始人孫宏斌的年薪資為24萬元，相較2021年的699.3萬元，大幅減少96.57%；而碧桂園創始人楊國強，和其女兒、現任碧桂園董事局主席的楊惠妍薪資分別為477萬元和38.5萬元，并且沒有獎金，而2021年，楊國強和楊惠妍的薪資和獎金分別為1530.7萬元、1150.7萬元。
九派財經記者 陳靜儀
編輯 郭梓昊
【來源：九派財經】
版權歸原作者所有，向原創致敬
