近日，南寧、深圳等地有房產(chǎn)中介聲稱可以做到“零首付”和“負(fù)首付”，引發(fā)了廣泛關(guān)注。
所謂“負(fù)首付”，即購房人只需在貸款協(xié)議上簽字，便可獲得房屋所有權(quán)，同時還能拿到一筆不菲的費用。無論這些額外資金被用于裝修還是其他用途，都不影響購房者成為房產(chǎn)的合法持有者。
這種“新型”房產(chǎn)交易模式備受爭議，有人認(rèn)為這是一種騙局，即便樓市進(jìn)入下行周期，買房一分錢不用出還是太過離譜，其背后隱含的風(fēng)險，可能會使購房者面臨巨大的財務(wù)風(fēng)險，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對待。而另一些人則將其視為難得的“上岸”機會，打聽哪里有購買“負(fù)首付”房的途徑。
北京市金訴律師事務(wù)所主任王玉臣告訴中國新聞周刊，“負(fù)首付”“零首付”涉嫌違法違規(guī)，因此，其風(fēng)險不僅在于購房人在購房過程中可能實施違法行為，而且很可能在看似減少購房支出的表象下，實則會增加購房投入，甚至錢房皆空。
5月26日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布《關(guān)于禁止參與/協(xié)助“買房負(fù)首付”、“零首付”等違規(guī)違法行為的鄭重提示》。
《提示》指出，“買房負(fù)首付”已違反國家相關(guān)金融信貸政策，各房地產(chǎn)中介機構(gòu)、從業(yè)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守國家“房住不炒”的定位，禁止以任何形式參與/協(xié)助此類以“負(fù)首付”或首付分期為噱頭的房源宣傳和銷售代理行為。
什么是負(fù)首付？
張超是兩個孩子的父親，因為無房，兩年內(nèi)他因為種種原因搬了三次家，在“負(fù)首付”新聞出現(xiàn)后，他第一時間就聯(lián)系了房產(chǎn)中介，了解具體流程。
他告訴中國新聞周刊，以他現(xiàn)在的收入，也許還要五六年才能存夠首付，但是他的孩子需要一個穩(wěn)定的成長環(huán)境，因此如果不用一下子掏出一大筆錢，哪怕總價高點，他也可以接受。“平攤到每個月，貸款其實沒有增加多少。”
據(jù)張超介紹，和他有類似想法的朋友不在少數(shù)，他們還組建了一個購房群，互通有無。“但目前我們還沒有找到一套可以‘負(fù)首付’的合適房源。”
實際上，雖然一些社交平臺上出現(xiàn)了房產(chǎn)中介發(fā)布的“負(fù)首付”廣告，但據(jù)中國新聞周刊了解，大部分房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對此“諱莫如深”，所謂的“負(fù)首付”房并非購房者想買就能輕松買到。
南寧市一位房產(chǎn)中介門店負(fù)責(zé)人對中國新聞周刊表示，市場上早就存在“負(fù)首付”房子。但他坦言，不是熟客他們不接此類單子，“這個不好放到臺面上講，肯定不符合一般買房流程，一般都私下操作。”
