2023年5月馬上就要結束了，但是樓市似乎還沒有回暖的意思，每到年底，開發商都會推出各種各樣的促銷活動，像我們這買房補貼1%到1月1號就沒了，各大樓盤的銷售也是在朋友圈賣力宣傳，但購房者依舊不買賬，房子真的賣不動了。
這不免讓我想起王健林幾年前就說過的話，他說按照現在的土地供應量和存量房數量，以后會有很多項目都賣不動，房子賣不掉就無法回籠資金，房企就無法償還銀行債務，銀行的資金鏈一旦斷了，那么各行各業都會受到影響，所以此一時彼一時，除了一些熱點城市以外，其他城市不需要再調控了。
我們現在的空置房數量大概是1.1億套，大多都是想賣出去賺一筆的，但現在樓市已經發生轉變，房子不是越多越好，如果改變不了人口結構，未來多套房的家庭，大概率會面臨3個局面，提前做好準備。
首先，家庭資產要縮水了，在以前房子就是資產，優質資產、固定資產，很多人趁機囤房，囤的越多資產越多，因為房價一直在漲。但是很多人不知道的是，現在房子被定義為風險資產了，風險這兩個字特別的扎眼，意味著不能再像過去那樣保值增值了，房子越多，資產縮水就越多。
其次，二手房掛牌量激增，變現困難，現在你去各大網站查詢一下，隨便切換一個城市就能發現，大家都在忙著拋售變現，然而供大于求后，樓市轉向買方市場，著急的是賣家，不把價格降到位很難有人接盤，房子不僅面臨降價，還有難變現的困境。
第三，持房成本已經不能再忽略，以前我們很少聽到持房成本這個詞，但是這兩年頻繁出現，為什么呢？因為過去房價漲幅動輒10%以上，持房成本可以忽略不計。然而房價停止上漲之后，持房成本就顯得非常關鍵了，大概能占到房價的9%左右，漲幅低于這個數，持房就是虧本。
