【編者按】日常生活中，為了省時省力，很多人買賣房屋都會選擇通過中介渠道，但是通過中介購買房屋要小心其中的“坑”，以免碰上交了中介費卻買不到滿意房子的事，畢竟買房不是小事，交易需謹慎！我們來看看張先生在買二手房時遇到了什么糟心事？
2020年3月26日，原告張某作為買方與賣方劉某、被告臨沂某不動產有限公司作為經紀方簽訂房屋買賣（居間）合同，合同主要約定：由原告張某購買劉某所有的位于莒南縣某小區樓房1套，該房屋已辦理產權證，無抵押或其他權利負擔，賣方對該房屋享有完整所有權，能完全支配及處理，該房屋成交價格為七十萬元。咨詢服務費及支付：基于經紀方已促成本房屋買賣（居間）合同成立以及之前提供的咨詢服務，買賣雙方確認，本合同簽訂時賣方須支付經紀方的中介費12250元，買方需支付經紀方的中介費12250元。備注：（備注條款內容與前述條款不一致的，以備注條款為準）①房內固定物品不動；②帶無產權儲藏室一間；③房屋無質量問題如有問題賣方承擔。合同簽訂后，原告張某向被告臨沂某不動產有限公司支付了中介費12250元。賣方劉某將涉案樓房及儲藏室交付原告張某，在原告張某入住使用案涉樓房后得知涉案儲藏室并不歸原房主劉某所有，且已在淘寶網司法拍賣，并于2021年7月25日拍賣成功。期間原告張某與被告臨沂某不動產有限公司的法定代表人聯系，其仍認可案涉房屋買賣合同包括無產權儲藏室一間。后經張某與劉某協商，儲藏室款劉某已退還給張某。原告張某訴至法院要求被告臨沂某不動產有限公司返還收取的中介費12250元。
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法院經審理認為，中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同，本案中張某與臨沂某不動產有限公司構成中介合同關系。《中華人民共和國民法典》第九百六十二條規定：中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。本案中，被告臨沂某不動產有限公司未如實告知原告張某涉案樓房買賣并不包括案涉儲藏室，屬向原告張某提供虛假情況，損害原告張某利益的行為，故被告臨沂某不動產有限公司作為中介公司不得請求支付報酬，原告張某要求被告臨沂某公司返還中介費12250元的訴訟請求，事實清楚，證據確鑿，本院應予支持，遂判決被告臨沂某不動產有限公司于判決生效后十日內返還原告張某中介費12250元。判決書送達后，雙方均未上訴，現判決書已生效。
房屋中介機構應當忠實向委托人履行報告訂約機會或者媒介信息的義務，積極促成合同成立。一旦中介人促成房屋買賣合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。若房屋中介機構故意隱瞞與訂立房屋買賣合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，應當向委托人返還支付中介報酬，且可能還要向委托人承擔賠償責任。因此，房屋中介公司在提供中介服務時，要遵守誠實信用原則，不得隱瞞與訂立合同相關的重要事實，更不能虛構事實損害委托人的利益。
《中華人民共和國民法典》
第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。
《中華人民共和國民法典》
第九百六十二條中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。
《中華人民共和國民法典》
第九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。
