《端樓》自9月底開號以來，一直深扎豪宅市場，我們翻遍過往十年數(shù)據(jù)，研究出市場的沉浮走向；走進(jìn)過多個(gè)豪宅項(xiàng)目，建立起對于真正頂豪的認(rèn)知；與數(shù)位豪宅業(yè)主深談，探索出富豪認(rèn)可的資產(chǎn)邏輯……回憶有跡可循是一件很美好的事情，在2022年的最后一天，我們帶來屬于西安豪宅市場的“年終回憶”。
01獨(dú)立行情
相對于整體大環(huán)境的“平淡”，豪宅市場在今年走出了一波“獨(dú)立行情”，這把火從全國燒到了西安。前三季度，個(gè)別城市豪宅銷量同比增長達(dá)到400%以上（據(jù)中原研究院），上海、廣州、深圳、南京、杭州、青島等城市豪宅被接連“掃貨”，北京千萬級豪宅10小時(shí)賣光。而西安也迎來了千萬級豪宅的“爆發(fā)年”，來自克爾瑞的數(shù)據(jù)顯示，西安今年前5個(gè)月成交了103套千萬級豪宅，并以61%的同比漲幅，位居第一。
02真豪宅
并非所有自稱豪宅的項(xiàng)目都是“真豪宅”，在豪宅的邏輯里自有一套體系，而在西安，以富豪的視角來看，豪宅是“里子、面子、底子、圈子、牌子”兼得并且做到極致，才可稱之為“真豪宅”：
有面子——外在的城市界面、建筑立面都是標(biāo)桿級所在；
有里子——內(nèi)在的設(shè)計(jì)、工藝、建造統(tǒng)統(tǒng)都是高標(biāo)準(zhǔn)；
有底子——擁有多年在豪宅方面的沉淀和底蘊(yùn)，深知豪宅建造并非一日之功；
有圈子——為居住者提供純粹的圈層和社交；
有牌子——有實(shí)力做豪宅、有情懷并堅(jiān)持“長期主義”的企業(yè)。
03存量不足
主城疊拼是2022年西安豪宅市場的“稀缺品”，據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2022年12月，西安城六+航天+臨潼+西咸新區(qū)，總計(jì)22個(gè)項(xiàng)目有疊拼產(chǎn)品在售，總計(jì)約2421席疊拼。這與提高土地利用率為核心的城市規(guī)劃理念、疊拼的成本不無關(guān)系。
而從產(chǎn)品來看，2022年，新一代疊拼——帶院子、講生活的疊拼成為新寵，明年，疊拼當(dāng)是且買且珍惜。
04無科技，不豪宅
縱觀2022年的西安豪宅市場，各大項(xiàng)目都在卷“科技系統(tǒng)”，“無科技，不豪宅”已成為共識，在千萬級豪宅的體系里，恒溫、恒濕、恒氧已是基本操作，西安豪宅完成了從三恒到七恒的科技衍進(jìn)，除了溫度濕度空氣質(zhì)量的舒適，更兼顧了居住環(huán)境的安靜、清潔、低能耗、智能化等體驗(yàn)，一卷到底。
05千萬級買家
2022年，西安豪宅市場涌現(xiàn)出一批千萬級買家，據(jù)悉，西安今年700萬級-1000萬級的大平層、疊拼業(yè)績表現(xiàn)都很不錯，此前，相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，截止2021年，西安擁有千萬資產(chǎn)的家庭數(shù)量是7510戶，按照一個(gè)家庭四口人來計(jì)算，也就是每438個(gè)西安人中就有1個(gè)千萬富翁！足可見，西安千萬級豪宅市場具備強(qiáng)大的購買力。
06“壕”與“貴”
2022年，在西安千萬級豪宅市場中，誕生了“南北兩大家”，曲江星河灣被稱為“壕”派代表，北方新一代豪宅代表招商西安序被稱為“貴”系代表。
“圈內(nèi)”人士反應(yīng)，曲江星河灣的“壕”是到處散發(fā)出一種old money的味道，繁華盛景之上，盡顯王者氣質(zhì)，是一種大氣開闊的“壕”；
招商西安序的“貴”則是充滿低調(diào)感、身份感，所到之處都有一種靜謐生活的意味，于大西安國際水岸，詮釋出真正的“好房子”，是低調(diào)靜謐的“貴”。
結(jié)語
如果用一個(gè)詞語來形容2022年的話，“變局”再合適不過，無論是行業(yè)或者個(gè)體都處在“變局”之下。
從行業(yè)來看，豪宅市場的獨(dú)立行情、產(chǎn)品的卷無一不與這一場“變局”有關(guān)；
從個(gè)體來看，2022年每個(gè)人的生活都在“變局”中被重構(gòu)，一邊艱難的踉蹌前行，一邊再“打雞血”重振旗鼓。
好在，好的壞的也都即將過去了，2022年，大家都辛苦了，這一程，《端樓》有幸與大家同行。
我們，明年再見！
來源：公眾號【端樓】
