近期，“渤海匯金-納什空間資產支持專項計劃”成功設立發行，發行規模為2億元人民幣。這是聯合辦公領域首單ABS（資產證券化產品），對聯合辦公企業的資產運營拓寬融資渠道、提升融資效率起了一定的示范意義，同時也展現了聯合辦公頭部企業納什空間的實力和創新能力。
聯合辦公首單ABS打開資本支持新大門
近年來，國家對初創企業的支持力度加大，發布多個政策鼓勵小型企業的創辦。據數據顯示，2015年，中國新注冊的企業數量超過400萬家，同比上漲21%。于是，市場增加了大量對“靈活、低成本辦公空間”的需求，加之科技的發展進步，“聯合辦公”得以興起并獲得快速發展。據iiMedia Research(艾媒咨詢)數據顯示，2016—2022年，中國聯合辦公市場規模不斷增長，2018年將突破600億元，增長率達159.3%。
2014年11月，國務院出臺的《關于創新重點領域投融資機制鼓勵社會投資的指導意見》，推進符合條件的項目通過ABS的方式實現市場化融資。在國家政策的支持下和監管政策的引導下，2019年6月，聯合辦公首單ABS“渤海匯金-納什空間資產支持專項計劃”得以成功發行，打開聯合辦公行業資本支持的新大門。
此次納什空間ABS項目的成功發行，也表明了公募市場對聯合辦公行業的看好，同時，也為納什空間拓寬資金來源，支持其能夠打造更優質的辦公服務產品和構建更完善的辦公服務生態體系，也將助力納什空間繼續深入探索聯合辦公行業發展的更多可能性，推動行業深度發展。
透過ABS，看納什空間帶來的創新范本
雖然聯合辦公市場仍呈現增長趨勢，但其快速擴張期已過，正進入穩定發展期，形成頭部企業領跑的市場態勢，同時，市場更為理性，對聯合辦公企業的運營能力提出越來越多的考驗，要求聯合辦公企業在整合資源、增值服務、服務體系上對接更多的客群需求。
納什空間此次能夠成功發行聯合辦公首單ABS，也是對其運營能力的肯定。通過納什空間的多個運營數據和市場動作來看，其在模式升級、科技布局、服務完善等方面均有創新表現，或許能夠給行業發展帶來樣本借鑒和發展思路的更新。
納什空間目前運營管理著超百萬平米的空間面積，服務26000+的企業客戶，其通過模式升級，成功將客群從初創、小微企業拓展到中大型企業中。“聯合辦公”主要通過“聯合”模式來提供可按工位出租的靈活辦公面積，此種方式可大幅度降低辦公成本，滿足了近幾年大量誕生的初創企業和小微企業的辦公需求。但“聯合”模式并不適用所有的初創和小微企業，并且企業發展也會經歷從起步到規模擴大的階段，此時，“聯合”模式也無法滿足企業變化了的辦公需求。
納什空間通過洞察中國企業的辦公習慣和變化著的辦公需求，將“聯合”模式升級為“獨立+聯合”模式，在“聯合”模式之外，增加“獨立”模式，打造“超級工作室”，將空間功能設計成桌子模塊、工位模塊、通道模塊、文印區模塊、水吧模塊等50多個模塊區域，企業可依據自身辦公需求選擇模塊靈活搭建獨立辦公空間。“超級工作室”在嚴格控制辦公成本的前提下，可以滿足一部分初創、小微企業對辦公私密性的需求，也能滿足規模發展壯大的和中大型的企業辦公需求。
而“科技布局”是納什空間一直貫徹的發展戰略，其開發的“智能找房系統”和“智能辦公系統”，能夠幫助企業實現高效運營。企業在“找房”時并不了解辦公場地的地理位置、商業配套、物業屬性、工位數量等情況，經常會出現費時費力卻找到并不匹配的辦公空間。納什空間的“智能找房系統”，可基于大數據從“房源質量、需求匹配度、歷史相似交易”三個維度，依據企業當前發展階段的人員數量、辦公功能需求、地理位置等條件，為企業高效匹配最佳辦公室，加快企業找房和入駐速度。企業入駐后，納什空間的“智能辦公系統”會提供包括智能門禁、智能控制、屏幕管理、智能會議、環境監測、云打印等智能辦公設備，將溝通和協同的辦公功能進行線上化處理，提升企業的辦公效率。
在企業入駐后，納什空間還會時刻關注企業在整個發展過程中的服務需求，除了提供“空間”和“科技系統”等硬性服務外，納什空間還將服務觸角延伸到企業 “孵化、發展”的軟性服務上。納什空間基于納什資本、納什學院、納什政務、nashwork+增值服務四大維度構建了“一站式”服務平臺，為企業持續提供資本管理方案、管理能力提升培訓、政策服務、運營管理增值服務等。
納什空間的軟性服務中包含了辦公保潔、網絡通訊、維修等基礎的行政管理服務，和工商注冊、財稅托管、人力社保、法律參謀等辦公類增值服務；人才培養、企業管理、職業技能培訓等企業能力提升服務；成立Leaders Club、舉辦線下交流拓展活動等圈層拓展服務。納什空間同時利用自身空間運營管理經驗，推出納什柯布工裝業務，為入駐企業提供省時、省心的一站式定制辦公室設計施工服務，打造品質空間。
值得一提的是，納什空間的納什政務服務可以幫助企業解決政務信息不對稱、政府項目不可量化等問題，使企業能夠與政府政策順利對接，從而孵化出更多項目，助力企業的發展。
“聯合辦公”顛覆了傳統辦公模式，完善了辦公服務，具備很大的發展空間。納什空間成功發行聯合辦公首單ABS的背后，既是對納什空間運營實力的肯定，也是市場對行業的發展預期看好。但透過納什空間的運營范本來看，各聯合辦公品牌還應更“腳踏實地”，為企業提供更切合實際的服務，才能獲得越來越多的企業認可，也才能武裝自身的發展實力，促進行業的長遠發展。
