一間可以安定下來的房子、一份心儀的好工作，是每一個城市“打工人”的終極夢想。
從2010年開始，長租機構(gòu)憑借著好看、方便、服務周到從租房界中脫穎而出。與此同時，互聯(lián)網(wǎng)超越金融，成為平均收入最高的行業(yè)。我們發(fā)現(xiàn)，選擇自如等長租機構(gòu)租房的租客中，互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者占比高達55%。
自如聯(lián)合拉勾共同發(fā)布《2021年互聯(lián)網(wǎng)人職住生活“降噪”指南》，從當代城市人的職住現(xiàn)狀出發(fā)，尋找互聯(lián)網(wǎng)人用房子為工作與生活“降噪”、平衡職住的六大秘訣，幫助城市新青年共同迎接職住挑戰(zhàn)。
趨勢一 互聯(lián)網(wǎng)人租房新準則：薪資漲得遠比房租快，好房子早租早享受
參考著名的恩格爾系數(shù)，不妨將房屋租住支出占總體收入的比例稱為“房格爾”系數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，隨著年齡增長和職位提升，互聯(lián)網(wǎng)人的“房格爾”系數(shù)不斷下降。20-25歲的互聯(lián)網(wǎng)新人月租金占月收入的比重為26%，35-50歲的互聯(lián)網(wǎng)大佬們的月租薪資比僅為14%。
可見，對于平均收入相對較高的互聯(lián)網(wǎng)人而言，只要搞錢不停歇，看中品質(zhì)好房也無需糾結(jié)，反正“房格爾”系數(shù)追不上我，好房子早租早享受。
趨勢二 互聯(lián)網(wǎng)人房型選擇秘訣：職業(yè)性格直接影響租房風格，財務自由帶來租房自由
調(diào)研顯示，雖然在同一個“廠”里工作，但不同崗位的互聯(lián)網(wǎng)人對房型各有所愛。
程序員：沉迷代碼和996，理性又佛系，雖然整租合租無所謂，但該升級房源時下單最果斷；
市場：社交式自如寓賽高，每天和不同的人聊天是我自己的KPI；
設(shè)計：房間代表生活態(tài)度，審美容不得沙子，偏愛整租，廚房、臥室和客廳都是我的地盤我做主；
高管：喜歡豪宅是因為……（還沒說完就被指責凡爾賽）
這么一看，程序員們似乎是最為“樸素”的，但是，從合租升級到整租他們也是最快的。格子衫可以千篇一律，但人生不同階段租住品質(zhì)不能一成不變：數(shù)據(jù)顯示，近兩年超35%合租“碼農(nóng)”升級到了整租，位居換租升級榜單第一。
另外，從年齡層次來看，30-40歲階段的租客更愛換租或升級。一方面，在自如住滿1000天或所在公司與自如有租住福利，就可每年get到1次換租機會；二是老租客喜愛升級為整租一居、二居，實現(xiàn)空間和生活自由。
趨勢三 互聯(lián)網(wǎng)人住家辦公一體化：房子是舒適私密的家，也是高顏值直播背景墻
1、在線辦公=在家摸魚？No、No、No，在工位不過是996，在家才是徹夜不眠——在疫情的影響下，全體互聯(lián)網(wǎng)人在2020年均經(jīng)歷了“在家007”。
2020年，入職階段39%的應聘者采用線上面試，同比2019年漲幅達476%。2020年互聯(lián)網(wǎng)職場人人均在線工作時長達300小時/年。按每天工作8小時、每周雙休來計算，每位互聯(lián)網(wǎng)人一年在線工作近2個月。
2、整租的大廠人在摸魚擼貓，愛住Loft的自媒體人與教育工作者們則用租來的房子實現(xiàn)創(chuàng)業(yè)自由。
自如2020年新簽租客中，互聯(lián)網(wǎng)內(nèi)容生產(chǎn)者（直播相關(guān)、自媒體相關(guān)等）占比約3%，較去年上漲28%；在線教育行業(yè)從業(yè)者占比約1%，而漲幅達253%。
3、直播達人和在線名師這類“深度在線從業(yè)者”奉行“一間不夠就兩間”主義：將就？這輩子都不可能的。
趨勢四 互聯(lián)網(wǎng)人城市選擇“指南”：杭州、成都等新一線城市成居住新貴
1、一二線整租自由指數(shù)
假設(shè)，“房格爾”系數(shù)低于30%且自己獨立居住時，城市青年的幸福感更高，如此得出了每個城市的“最佳整租自由收入”。可以發(fā)現(xiàn)，武漢、成都整租最Easy，月入僅需1萬元左右。北京最Hard，月入需破2萬。
2、杭州：互聯(lián)網(wǎng)人的新江湖
隨著新一線城市不斷用租住幸福感發(fā)電，北漂、滬漂已成過去式，互聯(lián)網(wǎng)人從一線流入新一線的數(shù)量逐年遞增。而在互聯(lián)網(wǎng)人“城市創(chuàng)造營”中，杭州C位出道，2020年北上廣深發(fā)起跨城換租的自如客中超34%選擇杭州作為生活的下一站。
3、特色互聯(lián)網(wǎng)人租住神盤節(jié)選
-“大廠人”密度最高：北京西二旗「融澤嘉園」堪稱大廠人租房的“宇宙中心”，同一個電梯里能有來自字節(jié)、騰訊、百度、快手、網(wǎng)易、新浪、小米、滴滴、好未來的研發(fā)者們一同暢談“算法理想”。
-百分百頭號玩家：廣州天河駿景花園緊靠“游戲王國”科韻路，網(wǎng)易游戲、三七互娛、4399、歡聚時代均從此起家。居住于此的互聯(lián)網(wǎng)靚男靚女見證了中國游戲發(fā)展史。
-大型職住一體化現(xiàn)場：武漢租住前五名小區(qū)（中建大公館、保利時代南區(qū)、清江山水等）均聚集在高新科技園光谷，聽說樓下全是相親角。在這里，通勤不是問題，下班即是生活。
趨勢五 互聯(lián)網(wǎng)人“雙房”身份：買在新一線，租在北上廣
1、說出來可能不信，你隔壁還在改需求、改代碼、改方案的打工人，也許已經(jīng)買房了：北上廣深的長租租客中，27.7%自身擁有房產(chǎn)。
2、既然有房，怎么能錯過當房東的機會。“有房租客”中有61%的人正準備或已將自有房屋出租，打好了“以租養(yǎng)租”小算盤。
3、杭州、天津、南京、成都成互聯(lián)網(wǎng)人買房重點區(qū)域。
趨勢六 互聯(lián)網(wǎng)人服務習慣養(yǎng)成：市場人力拒絕“偽精致”，程序員“贅婿Buff”養(yǎng)成中
1、互聯(lián)網(wǎng)人愛搞錢，更愛氪金。既然二次元里只能當非酋，在生活服務上絕不能錯過當歐皇的機會，畢竟專業(yè)的保潔不靠抽，APP一鍵下單即刻擁有。
2、“扶我起來，這個bug我不能忍。”面對需要保潔的生活bug，互聯(lián)網(wǎng)程序員更愛自己上手，HR們則更相信“專業(yè)的事情要交給專業(yè)的人來做”：HR位列購買保潔服務榜首，年平均下單14單。
3、嘗到了服務的甜頭，大家期待保潔阿姨新增技能，呼聲最高的top3分別是：衣柜整理、寵物清潔、做飯。
結(jié)語
不難發(fā)現(xiàn)，近年來在工作性質(zhì)、收入、新租住觀念等多重因素的影響下，租住品質(zhì)與工作生活的關(guān)聯(lián)更加緊密。作為近年來發(fā)展突飛猛進的高新產(chǎn)業(yè)，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)中從業(yè)者薪資水平普遍較高，在租房上的預算相對寬松，對租住產(chǎn)品選擇空間更大。與此同時，他們工作節(jié)奏相對較快，期望在通勤和生活服務上節(jié)省時間和精力，“省心+品質(zhì)”是對互聯(lián)網(wǎng)人來說最貼心的租住搭配。
綜合來看，“快慢相宜”的長租機構(gòu)承載著互聯(lián)網(wǎng)人對理想職住生活的愿景，不僅在“黃金30分鐘”內(nèi)輻射更多互聯(lián)網(wǎng)人“打工廠”，化解逼仄的“快”節(jié)奏通勤，還以專業(yè)生活服務和品質(zhì)居住環(huán)境，讓互聯(lián)網(wǎng)人在打工的間隙，享受品質(zhì)“慢”生活，實現(xiàn)職場日新月異，居住卻始終如一。
