隨著國人收入水平的提高，為尋求多元化的資產(chǎn)配置，不少人選擇在海外置業(yè)。買賣房產(chǎn)從來都不是一件簡單的事情，為了讓大家更細(xì)致的了解海外購房的方方面面，58同城、安居客發(fā)布了《海外住宅房產(chǎn)交易成本研究報(bào)告》，詳細(xì)解析了美國、加拿大、英國、澳大利亞房產(chǎn)交易可能產(chǎn)生的各種費(fèi)用，為廣大用戶帶來置業(yè)參考。
美國房產(chǎn)交易費(fèi)用主要有四類，買賣雙方負(fù)擔(dān)不同交易稅費(fèi)
在美國購買/銷售住宅房屋，買方和賣方均需要負(fù)擔(dān)不同的交易稅費(fèi)。房產(chǎn)交易中的費(fèi)用主要有四類，中介費(fèi)、涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的費(fèi)用、貸款相關(guān)費(fèi)用以及保險(xiǎn)費(fèi)用。
根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院研究顯示，房產(chǎn)交易中的費(fèi)用中買方主要支付以下幾個方面：房屋檢查費(fèi)用，400-1000美金不等，房屋檢查幫助買家了解房屋狀態(tài);結(jié)算費(fèi)/律師費(fèi)，500-1000美金不等，在美國有21個州和華盛頓特區(qū)要求律師監(jiān)督房屋交易，其他區(qū)域不強(qiáng)制要求;產(chǎn)權(quán)調(diào)查費(fèi)，約250美金，不同州規(guī)定不一;政府登記費(fèi)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、貸款登記需要到縣的房屋登記部門進(jìn)行信息登記，各州縣收費(fèi)不一;文件費(fèi)、公證費(fèi)等，50-100美金，交易環(huán)節(jié)需要公證的，需要收取公證費(fèi);貸款申請費(fèi)，500-1500美金;貸款優(yōu)惠點(diǎn)數(shù)，貸款機(jī)構(gòu)允許賣方以一定的現(xiàn)金購買更優(yōu)惠的利率;一年的房屋保險(xiǎn)費(fèi)約1200美金，根據(jù)房屋位置和價值不同，保險(xiǎn)費(fèi)差異較大，全國平均值大概是100美金左右一個月;產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)是一種保護(hù)買家/業(yè)主免受位置因素導(dǎo)致所擁有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)受損的保險(xiǎn)產(chǎn)品，分為貸款方產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)和買方產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)。
賣方需要支付以下費(fèi)用：房產(chǎn)中介費(fèi)，4%-6%的房屋成交價，買賣雙方通常有各自中介，默認(rèn)賣方支付雙方中介費(fèi)用，買賣中介各出一半。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅，即產(chǎn)權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移至賣方所需要支付的稅，各州收費(fèi)情況差距較大;結(jié)算費(fèi)，500-1000美金，同買方支付的結(jié)算費(fèi)一樣，有些地區(qū)需要賣方共同分擔(dān)結(jié)算費(fèi)用;律師費(fèi)，500-1000美金，房屋交易可以由買方指定的律師完成，也可以由買賣雙方各自的律師共同完成;屋主產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)，部分地區(qū)要求賣家為買家購買此保險(xiǎn);房屋保修費(fèi)，部分賣家為了讓買家對房屋放心，會贈送一年的房屋保修，大多數(shù)區(qū)域不強(qiáng)制購買;資本增值稅，如果是自住房，每人有25萬美金免稅額度，如果是投資房，則無法免稅，增值部分計(jì)入個人所得征稅。
加拿大房產(chǎn)交易類似美國，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移涉及稅費(fèi)種類較多
作為美國的鄰居加拿大在住宅房產(chǎn)交易方面有諸多的類似點(diǎn)，最大的不同點(diǎn)在于加拿大房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移中涉及的稅費(fèi)種類較多，且各地區(qū)規(guī)定差異較大。根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院的分析顯示，在加拿大買方主要支付以下費(fèi)用：房屋檢查費(fèi)用，300-1000加幣不等，房屋檢查幫助買家了解房屋狀態(tài);評估費(fèi)，費(fèi)用通常在200-700加幣;產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)的費(fèi)用和房屋價值直接相關(guān)，通常50萬加幣以下的房屋保險(xiǎn)費(fèi)在150-250加幣左右，100萬以上的房產(chǎn)費(fèi)用大概在900加幣以上;律師費(fèi)，通常是1500-2500加幣;房屋保險(xiǎn)費(fèi)，年保費(fèi)約為房價的0.1%-0.2%;貸款申請費(fèi)，通常是300-1000加幣。
值得關(guān)注的是買方還要支付和稅收相關(guān)的費(fèi)用，主要包括新房合并銷售稅(簡稱HST)，購買新房/樓花的買家需要繳納HST，若購房用于自用，HST可在繳納后從政府處申請拿回部分;非居民投機(jī)稅(簡稱NRST)，2017年4月，安省出臺樓市調(diào)控新政，其中包含征收15%的非居民購房稅，即對非加拿大國籍或非永久居民，并且不住在安省的購房者額外征收15%的NRST;土地轉(zhuǎn)讓稅，土地轉(zhuǎn)讓稅有省稅和市稅，大部分地區(qū)只要交省稅，多倫多市卻需額外繳納市稅。
賣家主要支出以下費(fèi)用，首先是房屋中介費(fèi)，通常是房屋總價的3%-6%，不同地區(qū)的計(jì)價方式有所不同;資產(chǎn)增值稅，房屋增值部分的50%將作為計(jì)算稅費(fèi)的額度，海外買家在賣房過戶時便需支付房價的25%作為預(yù)繳稅,當(dāng)年報(bào)稅時再根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算最終稅額，多退少補(bǔ);賣方律師費(fèi)，大部分人會請付費(fèi)律師負(fù)責(zé)賣房的文件和資金事宜，價格一般在600-2000加元不同，取決于律所的聲譽(yù)、律師的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)、房子大小、貸款情況等;提前還貸的罰款，通常情況下，賣房子即需要提前還清貸款，貸款方會要求支付一筆罰金，一般是三個月的利息;身份證明，若所售房屋有管理費(fèi)，如公寓房，則在賣房時，通常需要賣家提供身份證明，費(fèi)用一般是100加元。
英國稅費(fèi)名稱和價格區(qū)別于美加，相對而言簡單明了
英國是海外留學(xué)的熱門國家，也是最熱門的海外房產(chǎn)投資目的地之一。在英國買房和美國以及加拿大的交易成本類型相似，但英國稅費(fèi)的名稱和稅費(fèi)的價格和美加有較大差距。在英國置業(yè)買方需要支出以下費(fèi)用：印花稅，印花稅是英國房產(chǎn)交易的主要稅費(fèi)，根據(jù)房價進(jìn)行累進(jìn)稅率;印花稅假期，印花稅假期是英國政府為了刺激因疫情封鎖而停止的房產(chǎn)交易活動而頒布的印花稅新政策。
此外，買方還需支付律師費(fèi)，律師費(fèi)根據(jù)成交房屋價格一般在1500-3000英鎊左右，另加20%的增值稅;貸款費(fèi)，對于境外居民，英國許多銀行業(yè)提供貸款服務(wù)可以直接申請，費(fèi)用大致在1500-2500英鎊左右;房產(chǎn)評估，費(fèi)用在400至2000英鎊不等;房產(chǎn)估價，如果是現(xiàn)金買家想在投資前請第三方估價，則需支付約300-1000英鎊左右的費(fèi)用;房產(chǎn)登記費(fèi)，約為房價的0.05% - 0.1%;建筑保險(xiǎn)，在英國購買房產(chǎn)并不強(qiáng)制購買保險(xiǎn)，但如果是貸款的話，貸款機(jī)構(gòu)一般會強(qiáng)制要求購買建筑保險(xiǎn)。
對于賣方來說需要支付以下費(fèi)用：房產(chǎn)中介費(fèi)，一般是房屋售價的2%;資本利得稅，即出售房產(chǎn)時，對房產(chǎn)增值部分進(jìn)行繳稅，征收額是凈收益的18%-28%不等，具體稅率視屋主的個人所得稅稅率來決定;律師費(fèi)，費(fèi)用在1500-2000英鎊左右。
澳大利亞收取稅費(fèi)類似歐美國家，涉及稅務(wù)計(jì)算方式復(fù)雜
澳大利亞因其廣闊的土地、優(yōu)質(zhì)的環(huán)境、宜人的氣候吸引了全球移民，在房產(chǎn)交易這件事上，澳大利亞遵循的流程和收取的稅費(fèi)也和歐美國家類似。澳洲買房時買方所需支付的費(fèi)用如下：房屋檢查，一個典型的四居室獨(dú)棟房屋的建筑檢查費(fèi)約500澳元，害蟲檢查約200澳元;律師/交易費(fèi)，買賣雙方通常聘請專業(yè)的房產(chǎn)律師處理銷售合同、房屋調(diào)查、貸款文件、和其他相關(guān)法律文件，費(fèi)用通常在1000-2000澳幣左右;印花稅，州政府對購房征收的稅種，金額和比例因州而異。對于初次購房者或者購買自住房的買家，各州都有相應(yīng)的稅收減免計(jì)劃，例如在新南威爾士州對初次購房者減免印花稅和提供住房補(bǔ)貼。
此外，所有外國人在澳洲購買產(chǎn)權(quán)時都需要申請F(tuán)IRB Approval，即海外人士購置許可，費(fèi)用可在官網(wǎng)查詢;貸款申請費(fèi)，大多數(shù)貸款機(jī)構(gòu)會收取一筆申請費(fèi)，用于處理貸款申請材料的服務(wù)費(fèi)。根據(jù)貸款金額不同，費(fèi)用一般在500-1500澳元不等;貸款人的貸款保險(xiǎn)，如果買家的首付款少于房屋價值的20%，貸款機(jī)構(gòu)可能會收取貸款保險(xiǎn)費(fèi);土地注冊費(fèi)，注冊費(fèi)為房價的0.01% - 0.6%，根據(jù)房屋價值而定，通常約200-400澳元。
在澳洲賣方則需要支付以下費(fèi)用：房產(chǎn)增值稅，出售自住房所產(chǎn)生的資本利得稅可以享受100%的稅收豁免;如果是投資房，在購買1年內(nèi)拋售的物業(yè)，需要對全部增值部分納稅;房產(chǎn)中介費(fèi)，一般為房屋售價的2%-3.5%，各地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同;律師費(fèi)，價格與買方相似，1000-2000澳元左右。
總體來看，美國和加拿大大買賣房屋涉及的稅項(xiàng)較多，根據(jù)個人情況不同，所繳費(fèi)率也有差別，需要有經(jīng)驗(yàn)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人輔佐或者請專業(yè)的會計(jì)師進(jìn)行處理;英國房產(chǎn)買賣的交易成本并不高，稅費(fèi)相對而言簡單明了;和美加英等國相比，澳大利亞買賣房產(chǎn)涉及的稅務(wù)和計(jì)算方式更為復(fù)雜，尤其是對于海外買家，需要專業(yè)的會計(jì)師進(jìn)行處理。
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