貝殼找房因赴美上市引發(fā)眾人關(guān)注,2019年交易總額為2.13萬億元。這一數(shù)值僅次于阿里巴巴,短短兩年時間成為中國的第二大商業(yè)平臺,貝殼找房聲名遠(yuǎn)揚。
招股書披露,2017至2019年,貝殼找房連續(xù)三年虧損,其中,2019年錄得凈虧損21.8億元,虧損幅度同比擴大410%,凈虧損率為4.7%。一時間,貝殼找房虧損成為人們熱議的話題。
小編認(rèn)為,作為一家互聯(lián)網(wǎng)企業(yè),規(guī)模是重要前提條件之一。即便虧損也要“快準(zhǔn)狠”地占領(lǐng)市場,貝殼找房需要資本市場的助力。此次赴美上市,對于貝殼找房而言,既是商業(yè)宿命,也標(biāo)志著其發(fā)展進入新階段。
根據(jù)公開資料,貝殼找房脫胎于鏈家網(wǎng),成立于2018年4月。截至目前,貝殼找房總?cè)谫Y額接近380億元。強大的資本運作能力給貝殼找房發(fā)展提供了利好條件。截至2020年6月30日,貝殼集團的平臺在中國103座經(jīng)濟活躍的城市擁有超過260個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)品牌,超過4.2萬家以社區(qū)為中心的商店,以及超過45.6萬名經(jīng)紀(jì)人。
可以看出,貝殼找房是用虧損換取規(guī)模成長及未來的長遠(yuǎn)發(fā)展。可以預(yù)見的是,隨著貝殼找房的業(yè)務(wù)不斷擴大增長,相應(yīng)地傭金及內(nèi)部報酬費也會增長,成本也會不斷增長。如何找到新的盈利方式對貝殼找房來說更為迫切和重要。
貝殼找房的收入來自三部分:存量房交易、新房交易以及新興業(yè)務(wù),主要收入來自于存量房交易及新房交易的傭金收入。2019年,存量房及新房銷售收入分別為245.69億元、202.74億元,占全部收入的97.5%,存量房和新房業(yè)務(wù)是貝殼找房的核心。
目前,除二手房與與租賃業(yè)務(wù)領(lǐng)域外,貝殼找房還將新房與裝修、社區(qū)服務(wù)業(yè)務(wù)納入業(yè)務(wù)矩陣,其目的就是擴寬自己的業(yè)務(wù)邊界,探索和搭建新的盈利矩陣。
據(jù)灼識行業(yè)咨詢有限公司報告,房屋裝修、房產(chǎn)金融的其他房產(chǎn)相關(guān)服務(wù)在 2019 年的市場規(guī)模為 7.9 萬億元人民幣,預(yù)計到 2024 年將增至約 15 萬億元人民幣。
在平臺模式下,貝殼找房在擁有了用戶和流量優(yōu)勢后,會創(chuàng)造交易傭金之外的金融、廣告等更加多元化的商業(yè)機會,這些也將成為貝殼找房搭建盈利矩陣和實現(xiàn)盈利的重要一環(huán)。相信,在不久的將來貝殼找房能實現(xiàn)盈利。
