之前，我們調(diào)研了1000萬(wàn)買哪里，后臺(tái)粉絲的私信引發(fā)了團(tuán)隊(duì)內(nèi)部的探討：非得1000萬(wàn)才算是豪宅嗎？500萬(wàn)呢？800萬(wàn)呢？
經(jīng)過一番梳理，我們發(fā)現(xiàn)在豪宅的體系里是有一套“自有邏輯”的：
首先，“貴的就是好的”這一命題在豪宅體系里是絕對(duì)成立的，“貴”不僅貴在了外在的景觀、立面，更是貴在了內(nèi)在的舒適、稀缺以及無(wú)可替代。
其次，豪宅也是有區(qū)分的：
第一類，被誤解的“豪宅”。目前西安市場(chǎng)上500萬(wàn)級(jí)的項(xiàng)目更多的偏高端改善，相比圈層和調(diào)性，這類項(xiàng)目的客群對(duì)地段、品牌以及戶型設(shè)計(jì)要求更高一些，有些項(xiàng)目在宣傳的時(shí)候帶上了一些豪宅的影子，但并不能是真正的豪宅。
第二類，真正的豪宅。這一類項(xiàng)目無(wú)論品質(zhì)、調(diào)性還是圈層、細(xì)節(jié)都能做到領(lǐng)先，目前西安市場(chǎng)上700萬(wàn)、800萬(wàn)的不少項(xiàng)目都有這種屬性。
第三類，孤品豪宅。這一類項(xiàng)目打造的就是“無(wú)可取代”，打造的是未來(lái)5-10年不會(huì)再有的產(chǎn)品，無(wú)可替代的除了產(chǎn)品設(shè)計(jì)、匠心細(xì)節(jié)之外，更有身份感、尊崇感、地標(biāo)感蘊(yùn)含其中。
最后，上點(diǎn)干貨！對(duì)西安500萬(wàn)級(jí)到1000萬(wàn)級(jí)的豪宅來(lái)一波盤點(diǎn)，我們盡可能全面、客觀的梳理樓盤，供各位粉絲置業(yè)參考。
01理想的500萬(wàn)樓盤
如果有500萬(wàn)，可以看哪些盤？
金泰觀瀾府
金泰觀瀾府，金泰假日花城五期新品，市場(chǎng)熱度不錯(cuò)。
其一，地處高新、雁塔交界處，距離錦業(yè)路僅1公里左右，地段十分優(yōu)越。
其二，區(qū)域內(nèi)難得一見的純洋房社區(qū)，容積率低至1.64，面積區(qū)間153-318㎡，居住舒適度較高，圈層比較純粹。
其三，戶型基本是7米以上大橫廳設(shè)計(jì)，公區(qū)空間開闊，更符合后疫情時(shí)代的居住需求。
中國(guó)鐵建西派樘越
中國(guó)鐵建西派樘越，是中國(guó)鐵建在高新軟件新城的第二個(gè)“西派系”項(xiàng)目，市場(chǎng)關(guān)注度較高。
其一，絲路軟件城核心位置，華為等高精尖產(chǎn)業(yè)環(huán)繞，高新國(guó)際會(huì)議中心、陜西省圖書館新館等高端配套拔升區(qū)域調(diào)性，基礎(chǔ)配套齊全，居住便捷舒適。
其二，攜手國(guó)家水立方設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)CCDI及山水比德，打造的西安首個(gè)沉浸式萬(wàn)象森境，加上“西派系”經(jīng)典山水盒子，園林景觀值得一看。
其三，168㎡、185㎡、215㎡，均為四房設(shè)計(jì)，2梯2戶純粹大平層，約3.15米的層高，戶型格局非常大氣。同時(shí)獨(dú)棟獨(dú)單元設(shè)計(jì)，每一套房子均為邊戶，觀景視野佳、體驗(yàn)感高。
高新天谷雅舍
高新天谷雅舍，是西安綠色科技住宅的標(biāo)桿項(xiàng)目。
其一，地處絲路軟件城核心地段，比西派樘樾更靠近產(chǎn)業(yè)區(qū)，周邊教育、醫(yī)療、交通配套齊全，居住舒適度高，上班通勤比較方便。
其二，西安首個(gè)被動(dòng)式超低能耗建筑，僅依靠建筑本身的構(gòu)造設(shè)計(jì)就能取得電器才能達(dá)到的恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔效果，幼兒園還通過德國(guó)能源署DENA認(rèn)證。
其三，面積區(qū)間191-321㎡，戶型設(shè)計(jì)不錯(cuò)，多為大開間四間朝南設(shè)計(jì)。
大明宮金茂府
大明宮金茂府，西安第三座金茂府系作品。
其一，地處曲江大明宮板塊，二環(huán)內(nèi)，距離大明宮國(guó)家遺址公園僅1公里左右，隔壁的紅旗鐵路后期規(guī)劃鐵路公園，往北的井上村、往南的啤酒廠今年啟動(dòng)改造。
其二，12大綠金智慧科技有一定的沉淀，是金茂特色之一。
其三，約168-272㎡大平層，戶型設(shè)計(jì)十分出彩，其中約272㎡戶型270°攬景端廳，南向客廳面寬達(dá)到7.8米，軒敞大氣。
02理想的800萬(wàn)豪宅
如果有800萬(wàn)，該看哪些盤？
800萬(wàn)價(jià)格段的買家，對(duì)于豪宅氛圍、圈層塑造、產(chǎn)品調(diào)性有更高要求，招商央璽、招商華宇長(zhǎng)安璽、紫薇云上、自然界江月、金泰唐618都可以作為選擇。
招商央璽
之所以推薦招商央璽，基于以下三點(diǎn)：
其一，地處灞渭河流域，一河一湖一濕地環(huán)伺的絕佳地段和生態(tài)氛圍，具備誕生豪宅的天然基因。
其二，施工進(jìn)展迅速，僅此一項(xiàng)就足以“橫掃千軍”。此前招商城市主場(chǎng)提前半年交付，穩(wěn)健、安全、有保障。
其三，明星代表4號(hào)樓196㎡起的“光幕鏡面”的流光大平層，極具時(shí)尚美感，同時(shí)戶型設(shè)計(jì)十分出彩，尤其以建面約204㎡墅區(qū)大平層，南北雙陽(yáng)臺(tái)，約6.5米南向大面寬，空間體驗(yàn)感十分優(yōu)越，而且兩梯兩戶獨(dú)立電梯入戶，有品位有格調(diào)，此外，項(xiàng)目打造的疊拼“院子生活”深受市場(chǎng)認(rèn)可。
招商華宇長(zhǎng)安璽
招商華宇長(zhǎng)安璽，西安最具性價(jià)比的疊墅，市場(chǎng)熱度居高不下，次次搖號(hào)。
其一，地處航天基地?cái)堅(jiān)麻w板塊，區(qū)域內(nèi)各類高精尖人才密集，“往來(lái)無(wú)白丁”，生活圈層優(yōu)質(zhì)。
其二，居于少陵塬地勢(shì)高點(diǎn)，面朝南山，視野無(wú)擋，周邊緊鄰多個(gè)疊拼、高端大平層社區(qū)，豪宅圈層趨于成熟，環(huán)境低密純粹，符合高階圈層的氣質(zhì)與調(diào)性。
其三，容積率低至1.5，是較為純粹低密的疊拼社區(qū)，產(chǎn)品稀缺，500萬(wàn)-800萬(wàn)的價(jià)格，在豪宅體系里是性價(jià)比的代表。
紫薇云上
紫薇雖是本土房企，近年來(lái)在高端市場(chǎng)頗有成果，紫薇云上堪稱其豪宅代表。
其一，地處高新三期核心，幾乎占據(jù)高新區(qū)最頂尖的配套資源，周邊以高端住區(qū)、名校資源、高端商務(wù)為主，具備形成豪宅圈的基本質(zhì)素。
其二，正對(duì)未來(lái)之瞳超高層集群，能俯瞰永安渠海綿城市生態(tài)公園，遠(yuǎn)眺南山，視野極為大氣開闊。
其三，規(guī)劃7棟觀景大平層，面積段220-280平，產(chǎn)品面積接近。
自然界江月
自然界江月，西安現(xiàn)存唯二千畝大盤自然界的高端地塊。
其一，占據(jù)西安唯一浐灞三角洲，緊鄰灞河水岸，對(duì)望國(guó)際會(huì)展中心，北眺艾美酒店，地理位置得天獨(dú)厚。
其二，僅86戶疊拼，上疊共計(jì)5層，地上3層，地下2層，實(shí)用面積約710㎡；下疊共計(jì)4層，地上2層，地下2層，實(shí)用面積約867㎡，共5室6廳，帶有3個(gè)花園、2個(gè)露臺(tái)……一個(gè)字“豪”。
其三，三環(huán)內(nèi)少有的疊拼項(xiàng)目，相比遠(yuǎn)郊疊拼，自然界江月配套更為醇熟，生活便捷度更高。
金泰唐618
金泰唐618的豪宅氣質(zhì)，更具煙火氣，注重產(chǎn)品穩(wěn)健內(nèi)序的價(jià)值營(yíng)造。
其一，項(xiàng)目與千年古寺青龍寺為鄰，禪意涌動(dòng)，但同時(shí)地處二環(huán)邊，充斥市井煙火氣，氣質(zhì)獨(dú)特。
其二，項(xiàng)目是由WATG等國(guó)際一線團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)，建筑形制、山水園林、圖繪紋樣等均遵循“唐代”審美，結(jié)合現(xiàn)代潮流，擁有既古典又現(xiàn)代，既含蓄又熱烈的審美。
其三，項(xiàng)目備受認(rèn)可的SI中國(guó)百年建筑體系是其最大亮點(diǎn)之一，通過技術(shù)維度的突破實(shí)現(xiàn)了建筑空間的全面升級(jí)，室內(nèi)空間可自由分割，隨心所需進(jìn)行設(shè)計(jì)。
03理想的1000萬(wàn)頂豪
如果有1000萬(wàn)，該買哪些盤？
西安1000萬(wàn)級(jí)別頂豪的客群身價(jià)基本過億，對(duì)于豪宅自有一番評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。
他們需要的豪宅，是集結(jié)家的美好、社交的純粹、舒適的空間、頂級(jí)的工藝以及無(wú)可替代的身份象征、穩(wěn)妥的資產(chǎn)配置于一體的地標(biāo)。
居住、圈層的純粹越是做到極致，越受他們的認(rèn)可。招商西安序、萬(wàn)眾曲江云松間、曲江星河灣、高科云天，是其中的佼佼者。
招商西安序
這個(gè)項(xiàng)目一直被稱為是“西安賣的最好的豪宅”，細(xì)究?jī)?nèi)里，自有其緣由。
其一，占位浐灞區(qū)位優(yōu)勢(shì)。周圍水系環(huán)伺，匯集城市地標(biāo)集群，如中西部設(shè)施最完備規(guī)模最宏大的國(guó)際會(huì)展中心、五星級(jí)艾美酒店、西北首家保利劇院、西安新時(shí)代文體中心長(zhǎng)安系建筑集群等等，成為新西安時(shí)代坐標(biāo)。
其二，真正豪宅思維。項(xiàng)目由匯張思、無(wú)間設(shè)計(jì)、山水比德三大國(guó)際設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)聯(lián)合操刀，引入國(guó)際頂豪格局，潮流的云翼建筑曲線立面顛覆傳統(tǒng)，一眼驚艷，僅306席，一層一戶超現(xiàn)代創(chuàng)新產(chǎn)品，賦予業(yè)主無(wú)上的尊貴感。
其三，真正的科技豪宅。黑科技毫米波雷達(dá)技術(shù)領(lǐng)先行業(yè)，不僅能檢測(cè)室內(nèi)光照、睡眠作息、室內(nèi)運(yùn)動(dòng)、空調(diào)使用等多重?cái)?shù)據(jù)，還能與智能家居互聯(lián)，守護(hù)業(yè)主健康；分戶式“六衡系統(tǒng)”，實(shí)現(xiàn)“衡溫、衡濕、衡氧、衡靜、衡潔、衡智”。
招商西安序由此榮獲“2022亞洲最佳科技豪宅大獎(jiǎng)”。
萬(wàn)眾曲江云松間
萬(wàn)眾曲江云松間，曲江二拓時(shí)代的頂豪標(biāo)桿，也是曲江第一高。
其一，落座于曲江繞城高速出口與南三環(huán)輔路交匯處，占據(jù)曲江拓新要塞，交通通達(dá)，近鄰曲江池。
其二，萬(wàn)眾集團(tuán)打造的首個(gè)超高層天際線作品，主樓為約266m超高層，能以270°觀景視野南瞰秦嶺、北覽都市、西觀曲江、東望白鹿原，大境全開，視野無(wú)敵。
其三，項(xiàng)目規(guī)劃環(huán)幕私域、天際客廳、云端森境、國(guó)際酒店，專屬會(huì)所等多種業(yè)態(tài)，多元場(chǎng)景，純粹圈層。
曲江星河灣
曲江星河灣是西安頂豪圈繼招商西安序后迎來(lái)的又一個(gè)重量級(jí)選手。
其一，地處曲江文教園板塊，曲江文教園是由曲江打造的科研和文教中心，重點(diǎn)發(fā)展文化教育、醫(yī)療康養(yǎng)、文化商業(yè)、科技研發(fā)等領(lǐng)域。
其二，加上前期摘地，項(xiàng)目總占地約200畝左右，在如今算是中大型社區(qū)了。據(jù)悉首推的將是復(fù)式商業(yè)產(chǎn)品星河灣·星睿，約351-428㎡，住宅地塊預(yù)計(jì)會(huì)在明年推出，產(chǎn)品將打造大面寬、超級(jí)層高的極致空間尺度。
高科云天
高科云天，2020年4月高新軟件新城地王，時(shí)隔2年半還未面市的神秘豪宅。
其一，地段優(yōu)越，今年軟件新城成交的幾宗萬(wàn)元地就在項(xiàng)目隔壁，中海、中鐵建、中建絲路扎堆，全是大佬級(jí)別房企。
其二，由梁志天、上海大椽，GVL怡境國(guó)際三大國(guó)際知名團(tuán)隊(duì)打造，立面采用鉆石流線建筑造型。
其三，約240-490㎡的大面積，超6米挑高空中院落，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)非常高。
有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，西安千萬(wàn)級(jí)豪宅的成交量已躋身2022年前5月全國(guó)千萬(wàn)級(jí)豪宅成交套數(shù)TOP20，漲幅位居第一位。
西安市場(chǎng)如此表現(xiàn)，主要體現(xiàn)在豪宅產(chǎn)品供應(yīng)量，以及購(gòu)房者的認(rèn)購(gòu)量都在連年增長(zhǎng)。
供應(yīng)量的增長(zhǎng)，一方面是西安城市能級(jí)提升，越來(lái)越多的外地房企在此“攻城略地”，增加土地儲(chǔ)備，引進(jìn)旗下高端產(chǎn)品線；另一方面是潛力區(qū)域核心土地資源越發(fā)稀缺，而稀缺性決定高價(jià)值，因此才會(huì)誕生典藏級(jí)豪宅孤品。
認(rèn)購(gòu)量的增長(zhǎng)，主要是因?yàn)槲靼布涌旖ㄔO(shè)內(nèi)陸改革開放人才高地的政策導(dǎo)向，放開落戶，招賢納才，大批改善客群批量入場(chǎng)，隨著買方市場(chǎng)的到來(lái)，需求側(cè)影響供給側(cè)，市場(chǎng)自然日趨高端化。
屬于西安的豪宅時(shí)代已然到來(lái)！
