我在前一段寫的《北京是天下，上海是世界，深圳是未來》中說，21世紀的中國會出現(xiàn)若干座“遠者來近者悅”的世界城市，這是世界性大國的特征——當她崛起時，她會有一批城市，具備世界性功能，引起世界性關(guān)注。
這篇文章產(chǎn)生了一些影響，香港恒隆集團的朋友看到后邀請我到武漢調(diào)研，希望我從世界城市的角度看看武漢，也看看他們正在發(fā)展的武漢恒隆廣場。這個項目的口號是“一城脈搏，動引世界”，表達的正是打造世界一流商業(yè)物業(yè)、為城市賦能、創(chuàng)造價值的雄心。
恒隆是一家享有盛譽的商業(yè)綜合物業(yè)發(fā)展商。我和恒隆董事長陳啟宗先生相熟，多次在香港采訪和交流。前兩年他曾對我說，“要說中國經(jīng)濟遇到了一些調(diào)整，這個我承認，但要說中國實體經(jīng)濟的黃金時代已經(jīng)結(jié)束，這是癡人說夢。中國經(jīng)濟真正的黃金時代還沒有開始呢，過去量的進步很大，未來質(zhì)的進步將更大。”
不久前在電視上看到他接受訪問，提問者問他對外商撤資怎么看。他回答，外資希望在中國大市場上分一杯羹，很多公司都做到了，現(xiàn)在有人撤資可以理解，沒有什么大不了的，你撤了別人會進來，就算撤了，中國自己也有很多大公司等著進來。
陳啟宗是創(chuàng)二代，1991年起接任恒隆董事長，他預(yù)見內(nèi)地經(jīng)濟的高速增長將帶來發(fā)展良機，遂明確內(nèi)地拓展策略，并集中在“人口龐大城市的最佳地段”發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)。1992年，恒隆率先進軍上海，打造了南京西路的恒隆廣場和徐家匯的港匯恒隆廣場，成為內(nèi)地商業(yè)物業(yè)的標志性作品，也成為進軍其他城市的踏腳石。目前恒隆在內(nèi)地已進入上海、沈陽、濟南、無錫、天津、大連、昆明、武漢、杭州9座城市，所有項目均以“恒隆廣場”命名，并在市場上建立了“只選好的，只做對的”的高端和鮮明形象。
這次調(diào)研對我的最大啟發(fā)，是發(fā)現(xiàn)了一個“相互成全”的現(xiàn)象。 沒有內(nèi)地的龐大市場和增長勢頭，恒隆不會有今天的地位和影響力，恒隆目前在內(nèi)地的租金收入已占全部租金的50%以上，且占比會越來越高。與此同時，沒有以恒隆為代表的多家港資發(fā)展商的專業(yè)化努力，內(nèi)地商業(yè)物業(yè)要和世界一流商業(yè)物業(yè)標準看齊，至少要晚相當一段時間。毫無疑問，香港作為一個經(jīng)濟體在整個中國GDP中的占比會越來越小，但香港在國際化、經(jīng)濟功能、專業(yè)服務(wù)與發(fā)展水平方面的價值，并不應(yīng)被低估和忽略。內(nèi)地對市場經(jīng)濟、國際慣例、世界水平的理解，在相當長時間和相當程度上都曾經(jīng)是“以港為師”的。
回到世界城市這個主題。先來看一下，世界城市究竟是如何評價的?
全球最權(quán)威的世界城市研究機構(gòu)之一GaWC(全球化和世界城市研究網(wǎng)絡(luò))的方法是，以六大類先進生產(chǎn)服務(wù)業(yè)中的175家公司在各大城市的辦公網(wǎng)絡(luò)為指標，對世界700多座城市進行排名。這六大類服務(wù)業(yè)是銀行、保險、法律、咨詢管理、廣告和會計。 這些行業(yè)的國際性機構(gòu)在一個城市中分布得越多，等級越高，城市的得分就越高。
GaWC方法背后的邏輯是：最先進、最專業(yè)、最全球化的先進生產(chǎn)服務(wù)業(yè)公司在全球主要城市都有辦公網(wǎng)絡(luò)，它們之所以選擇在某一城市辦公，是因為這里的發(fā)展開始具備了“全球連通性”。
GaWC的世界城市報告，將重要城市劃分為Alpha(一線城市)、Beta(二線城市)、Gamma(三線城市)、Sufficiency(自給自足城市)四級。在2018世界城市排名中，中國有25座城市入選了Alpha、Beta、Gamma等級，也就是說，它們是世界的一線、二線和三線城市。具體情況如下：
Alpha+，一線強城市：香港 、北京和上海 ;
Alpha，一線中城市：臺北、廣州;
Alpha-，一線弱城市：深圳。
Beta+，二線強城市：成都 、杭州 ;
Beta，二線中城市：天津 、南京和武漢 ;
Beta-，二線弱城市：重慶、蘇州、大連 、廈門、長沙、沈陽 、青島和濟南 。
Gamma+，三線強城市：西安、鄭州;
Gamma，三線中城市：昆明 、合肥和太原;
Gamma-，三線弱城市：福州。
(注：黑體標注為恒隆集團已進入的城市)
2000年，進入GaWC榜單前100名的中國城市只有5個，分別為：香港、上海、北京、臺北和廣州。2018年則擴大至11個，這些城市及其在全球的排名分別為：香港(3)、北京(4)、上海(6)、臺北(26)、廣州(27)、深圳(55)、成都(71)、杭州(75)、天津(86)、南京(94)和武漢(95)。
看到這些數(shù)據(jù)，相信大家對于中國“批量化”涌現(xiàn)世界城市的前景會增加信心。
在中國，針對城市排名的一個很有影響力的研究是第一財經(jīng)的“新一線城市”。它的研究方法類似GaWC，但更加豐富。它收集了170個主流消費品牌的商業(yè)門店數(shù)據(jù)、18家各領(lǐng)域頭部互聯(lián)網(wǎng)公司的用戶行為數(shù)據(jù)和數(shù)據(jù)機構(gòu)的城市大數(shù)據(jù)，依托商業(yè)資源集聚度、城市樞紐性、城市人活躍度、生活方式多樣性、未來可塑性這五類指標，對337座城市進行打分。
如果說GaWC榜單更偏重于辦公，看的是哪些公司在這里集聚和辦公，新一線的研究更偏重于商業(yè)，評估的是城市的商業(yè)魅力。以新一線的商業(yè)資源集聚度來說，它包括大品牌青睞指數(shù)、商業(yè)核心指數(shù)、基礎(chǔ)商業(yè)指數(shù)、城市規(guī)模指數(shù)。其背后的邏輯是：在消費領(lǐng)域，商業(yè)品牌選擇城市和具體的店址時，會在針對城市當下消費力和未來潛力展開充分研究后作出理性決定。如果將眾多品牌慎重評估的結(jié)論匯聚起來，就可以成為判斷城市商業(yè)能力的指標。
在2019年新一線排名中，成都、杭州、重慶、武漢被認為是四座“新一線頭部城市”。
商業(yè)是造就城市的神奇力量。 從傳統(tǒng)百貨到購物中心到大型商業(yè)綜合體，有什么樣的商業(yè)就有什么樣的城市。
在內(nèi)地，衡量一個城市能否躋身世界城市和中國龍頭的行列，從商業(yè)角度，有一個很簡單的方式，就是看恒隆(恒隆廣場)、新世界(K11)、太古(太古里，太古匯)、新鴻基(IFC國金中心、環(huán)球貿(mào)易廣場)、九龍倉(IFS國金中心)、嘉里(嘉里城、嘉里中心)、瑞安(新天地)這些港資發(fā)展商有沒有進入。
在住宅開發(fā)方面，港資開發(fā)商不如內(nèi)地開發(fā)商，但在商業(yè)方面，港資發(fā)展商的發(fā)展水平則遙遙領(lǐng)先。內(nèi)地開發(fā)商喜歡做住宅，資金回籠快，而商業(yè)地產(chǎn)的資金占用量很大，慢工出細活，要靠持續(xù)的優(yōu)質(zhì)運營才能獲得長期回報。港資發(fā)展商喜歡做商業(yè)地產(chǎn)，和香港作為購物天堂的基因是分不開的，和他們在設(shè)計、招商、運營、服務(wù)方面長期積累的經(jīng)驗也是分不開的。內(nèi)地在商業(yè)地產(chǎn)方面走精品路線的幾家，如華潤(萬象城)、中糧(大悅城)、銀泰，要么是香港上市公司，要么很早就和港資合作。
由高品質(zhì)的辦公樓、商場、酒店、服務(wù)式公寓所構(gòu)成的商業(yè)綜合體，往往位于城市的“都心”，是城市的地標和時尚的風向標。它也是一座“城”，是整個城市最高端、現(xiàn)代、前沿、先鋒的城中城，也是中高端人才的匯聚度最高的地方。一流發(fā)展商的價值在于，它能通過自己這一座“城”，幫助整個城市建立起世界城市應(yīng)該具備的標準，并起到示范和外溢的作用，進而推高城市和市民的眼光，提升生活方式和審美品位。
武漢恒隆廣場位于市中心硚口區(qū)京漢大道，鄰近地鐵網(wǎng)絡(luò)，并與赫赫有名的航武商圈和中山大道商圈相近。2013年取得土地，年底開工。這是恒隆廣場在華中地區(qū)的第一個項目，也是在內(nèi)地發(fā)展的第十個大型項目。整個項目投資總額130億元人民幣，包括購物中心、國際甲級辦公樓與服務(wù)式公寓，總建筑面積約45萬平方米。辦公樓和購物中心將在2020年啟用。
十幾年前，恒隆就有意進軍武漢，當時苦于沒有合適的地塊。后來恒隆考察了中部六省的幾個大城市，最終還是覺得武漢的經(jīng)濟活力最強，潛力最大。
陳啟宗在2013年武漢恒隆廣場開工時說：“武漢作為中國內(nèi)陸最大的交通樞紐，以及國家中部崛起戰(zhàn)略上的重要支點，其特有的經(jīng)濟條件和發(fā)展優(yōu)勢，不言而喻。恒隆廣場勢將成為我們在華中地區(qū)的橋頭堡，也將是武漢第一座世界一流的購物中心。”
最后說一下我在武漢恒隆廣場參觀后的幾點印象：
一時恰逢其時。
武漢有上千萬人口，經(jīng)濟總量位列內(nèi)地第9，被國家定位為超大城市和中心城市。如果說“貨到漢口活”反映了武漢的商業(yè)盛景，“九省通衢”的定位則讓武漢四通八達。武漢的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和科技實力也非常強，正在加快建設(shè)存儲器、航天產(chǎn)業(yè)、網(wǎng)絡(luò)安全人才與創(chuàng)新、新能源和智能網(wǎng)聯(lián)汽車四個國家新基地，打造光電子信息、汽車及零部件、生物醫(yī)藥及醫(yī)療器械三大世界一流產(chǎn)業(yè)集群。武漢還是聯(lián)合國教科文組織評選批準，繼深圳、上海、北京之后第四個全球創(chuàng)意城市網(wǎng)絡(luò)“設(shè)計之都”。
按照武漢的《建設(shè)國家中心城市實施方案》，2021年將武漢建設(shè)成為國家中心城市基本形成框架，2035年將武漢初步建成國家中心城市，2049年將武漢建設(shè)成為世界亮點城市。這一方向決定了武漢對于國內(nèi)外優(yōu)秀企業(yè)落戶武漢、打造華中區(qū)域總部的吸引力將越來越強。
恒隆廣場的定位一向都是要做所到之處的世界一流地標，這恰恰符合武漢未來的發(fā)展趨勢。恒隆廣場毗鄰航武商圈，直通地鐵1號線，換乘地鐵2號線四通八達，其中辦公樓建筑面積約14萬平方米，將打通武漢新商業(yè)脈搏，成為武漢作為世界城市的一流辦公樓配置。辦公樓和購物中心、服務(wù)式公寓，以及附近的航武商圈、中山公園，連為一體，不僅有豐富的配套，帶給企業(yè)客戶一流工作環(huán)境，亦提供了活力都市不可或缺的生活體驗。
二是以人為本。
整個辦公樓的空間非常靈活，適應(yīng)創(chuàng)新企業(yè)的社交空間需要。配備了母嬰室、無障礙衛(wèi)生間及帶淋浴間的行政衛(wèi)生間等，充分做到了“辦公人性化”。
在環(huán)保方面，武漢恒隆廣場辦公樓已經(jīng)獲得美國綠色建筑協(xié)會頒發(fā)的“能源及環(huán)境設(shè)計先鋒獎(LEED)核心及外殼組別”金獎的預(yù)認證。辦公樓還擁有E²環(huán)境友善設(shè)計，涵蓋高效節(jié)能方案和空氣品質(zhì)控制，并配備PM2.5凈化處理系統(tǒng)，從每一處細節(jié)踐行現(xiàn)代建筑的可持續(xù)發(fā)展的理念。
三是充滿文化。
武漢恒隆廣場由國際知名建筑事務(wù)所凱達環(huán)球有限公司(Aedas)設(shè)計。購物中心部分的設(shè)計概念，源自中國傳統(tǒng)手工藝術(shù)品“如意結(jié)”，取其“吉祥如意、四季平安”寓意。如意結(jié)在美學(xué)形式上具有“無限符號”(infinity loop)的特質(zhì)，蘊含生生不息，連綿不斷循環(huán)往復(fù)之意，喻意項目透過營造一種“永不止停”的購物體驗，帶動川流不息的人流在建筑物內(nèi)流轉(zhuǎn)。
商業(yè)綜合體正日益成為中國消費領(lǐng)域新動能的重要載體。截至2017年底，全國共有城市商業(yè)綜合體1339家。
當我站在恒隆廣場辦公樓眺望這座不斷長高的城市，我看到了世界城市和世界一流商業(yè)新坐標的對接。它們相互成全，也將交相輝映。我相信，武漢和恒隆的故事，正在中國很多城市發(fā)生。中國的空間面貌也將在這樣的過程中被重新塑造。
