萬科退出廣州荔灣巨無霸舊改項(xiàng)目——111億荔灣葵蓬村舊改的競爭不僅沒有減弱，反而有白熱化的趨勢。
4月6日，就是葵蓬村的舊改開標(biāo)之日。在最后的決戰(zhàn)時(shí)刻，保利發(fā)展控股、招商蛇口、富力集團(tuán)都在村委指定的城市展廳里進(jìn)行著最后的宣傳和動(dòng)員，以盡可能爭取更多村民的支持。
外行看熱鬧，內(nèi)行看門道。三巨頭決戰(zhàn)在即，一場心理攻防戰(zhàn)悄然打響。
有些專家認(rèn)為，廣州荔灣巨無霸項(xiàng)目舊改有玄機(jī)。
廣東省房地產(chǎn)研究會(huì)執(zhí)行會(huì)長韓世同認(rèn)為，荔灣舊改規(guī)則應(yīng)該保證其嚴(yán)肅性和公正性。保利、富力能夠突破荔灣舊改規(guī)則的限制，成為候選企業(yè)，是荔灣巨無霸舊改項(xiàng)目競爭空前激烈的主要原因。
葵蓬村航拍圖。
Part 1三巨頭決戰(zhàn)葵蓬舊改招親
一個(gè)數(shù)字顯示，荔灣葵蓬村舊改項(xiàng)目的重要性。
招商文件顯示，葵蓬村有居民2155戶，戶籍人口4136人，占地面積1.75平方千米，改造范圍內(nèi)總建筑面積108萬㎡，相當(dāng)于1/3個(gè)珠江新城那么大的面積，是廣州市的重點(diǎn)城市更新項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資額111億元，復(fù)建安置房資金約89億元。
2018年葵蓬村與廣州萬科友好合作，推進(jìn)舊改相關(guān)工作。然而，2020年9月，萬科根據(jù)最新政策測算，認(rèn)為本項(xiàng)目無法平衡復(fù)建和融資成本，也就是說，萬科認(rèn)為，做這個(gè)項(xiàng)目有可能會(huì)虧損，于是在2020年10月30日宣布退出。
地產(chǎn)大咖認(rèn)為，有知難而退者，就有激流勇進(jìn)者。
荔灣葵蓬村的舊改體量巨大，重要性不言而喻，最突出的優(yōu)點(diǎn)就是它是一個(gè)即將進(jìn)入收獲期的巨無霸項(xiàng)目。
而且，荔灣葵蓬村位于花地河西側(cè)，是廣佛交界的重要核心區(qū)域，村域內(nèi)11號(hào)線、1號(hào)線兩條地鐵線穿過，附近地鐵站有花地灣、坑口和芳村站。荔灣的CBD是白鵝潭，葵蓬村則白鵝潭的核心地段。2021年初，廣州通過了白鵝潭地區(qū)未來15年的最新規(guī)劃，為千年商都海上絲綢之路起點(diǎn)的白鵝潭片區(qū)畫就了“打造‘3+2’產(chǎn)業(yè)體系、15公里濱水活力區(qū)，并將建成宜居、宜業(yè)、宜游、宜養(yǎng)的創(chuàng)新服務(wù)智慧樣板”的新藍(lán)圖。
因而，這樣一個(gè)潛力無限的區(qū)域，再次組織的舊改招親比武大會(huì)，還是吸引了富力、雅居樂、招商蛇口、保利、合生創(chuàng)展、奧園和越秀城建這7家房企才俊參與競爭。
2021年，3月10日，經(jīng)過資格委員會(huì)審查，保利、招商蛇口和富力三家企業(yè)成功入圍。
據(jù)悉，引入合作企業(yè)的表決會(huì)議將在4月6日舉行，“花落誰家”還是未知數(shù)。
保利、招商、富力在展示區(qū)內(nèi)展示各自實(shí)力。
Part 2心理攻防戰(zhàn)打響
保利、招商、富力三家之間相互角力，近身肉搏，最終拼的還是硬實(shí)力。
保利發(fā)展是“廣州舊改大戶”，操刀了廣州第一個(gè)由企業(yè)主導(dǎo)改造的城中村——琶洲村。據(jù)地產(chǎn)大咖不完全統(tǒng)計(jì)，保利發(fā)展在廣州參與的舊改項(xiàng)目已達(dá)15個(gè)，包括拆遷困難的天河冼村、廣州投資金額第二高的花都區(qū)三東村舊改項(xiàng)目等。
保利發(fā)展在各種宣傳和展示場合，都亮明其央企身份。
富力地產(chǎn)也突出其是廣州舊改的領(lǐng)航者。在各種場合，富力對外宣稱的都是其是廣州簽約舊村改造項(xiàng)目最多的房企，超過20個(gè)，包括楊箕村城中村改造地塊、茅崗村項(xiàng)目、增城簡村項(xiàng)目等。
相比保利發(fā)展和富力地產(chǎn)，老牌央企招商蛇口則鮮少出現(xiàn)在廣州舊改市場。但是，在深圳，招商蛇口也有著豐富的舊改經(jīng)驗(yàn)，有著10余個(gè)項(xiàng)目的舊改經(jīng)驗(yàn)。
招商蛇口也是銜玉而生，背靠招商局集團(tuán)，擁有雄厚的央企背景和資金實(shí)力，參與葵蓬村舊改是志在必得，提出的是白鵝潭中心商務(wù)區(qū)后花園、廣佛創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)生態(tài)島的概念，就是在葵蓬北部打造創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)組團(tuán)，葵蓬中部布局商業(yè)商務(wù)中心，并新增學(xué)校和醫(yī)院等配套，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合。
招商蛇口相關(guān)人士稱，葵蓬是白鵝潭中心商務(wù)區(qū)的第一圈層，有60%以上的商業(yè)配套，招商蛇口在商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營方面優(yōu)勢突出，如果此次能夠拿下葵蓬村舊改項(xiàng)目，招商蛇口將實(shí)現(xiàn)廣州舊改的零突破。
但是在葵蓬村舊改決勝之時(shí)，三大企業(yè)不僅明面的競爭異常激烈，暗中的心理攻防戰(zhàn)也悄然打響。
保利則在葵蓬村附近的高樓上打出“選擇保利，選擇幸福”的標(biāo)語，而坊間傳聞富力通常會(huì)有大手筆，招商蛇口則反復(fù)強(qiáng)調(diào)其在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營方面的優(yōu)勢，能夠給村民帶來幸福生活和不錯(cuò)的收益。
保利發(fā)展展開心理攻勢。
Part 3破格錄用入圍企業(yè)有玄機(jī)？對于入駐了東漖村的保利和成為海中村意向企業(yè)的富力，沖出重圍，成功入選，一些不同聲音傳出。
招標(biāo)前設(shè)置好的招標(biāo)條款。
葵蓬村更新改造項(xiàng)目公開引入合作企業(yè)公告中明確提到的——“不接受正在實(shí)施荔灣區(qū)舊村莊更新改造且尚未完成整村補(bǔ)償安置工作的企業(yè)或關(guān)聯(lián)企業(yè)的申請。”
但是最終，保利發(fā)展和富力集團(tuán)卻能突破這一限制，順利入圍成為候選企業(yè)。
知名房地產(chǎn)專家韓世同曾經(jīng)在政府部門任職。他認(rèn)為，既然在招標(biāo)前設(shè)置好了招標(biāo)條款，就要保證招標(biāo)條款的嚴(yán)肅性和公正性，在招標(biāo)錄用入圍企業(yè)時(shí)要嚴(yán)格執(zhí)行。其實(shí)在宣布保利發(fā)展和富力入圍時(shí)，相關(guān)部門就應(yīng)作出相應(yīng)的解釋，以消除人們的質(zhì)疑和疑慮。
對于外界質(zhì)疑保利發(fā)展的入圍，保利發(fā)展解釋，這次參與葵蓬村舊改的主體是保利發(fā)展，保利發(fā)展不等于保利置業(yè)。但是企查查顯示，保利發(fā)展共持有保利置業(yè)40.39%的股權(quán)，兩者無法回避是關(guān)聯(lián)企業(yè)的嫌疑。而且，據(jù)知情人士稱，參與荔灣東漖聯(lián)社的實(shí)施主體就是保利置業(yè)，該村2010年舊改以來剩余300余戶拆遷工作沒有完成。
至于富力集團(tuán)的入選，有一種解釋是，畢竟富力現(xiàn)在只是海中村的合作意向企業(yè)，還并不是合作企業(yè)。有人解釋說，或許官方這里特指的合作企業(yè)，是已經(jīng)在荔灣中標(biāo)的企業(yè)，而非意向企業(yè)。但是，相關(guān)專家認(rèn)為，招標(biāo)條款，要有一個(gè)明確的標(biāo)準(zhǔn)。
另有專家認(rèn)為，這樣的操作，或許是為了讓三家巨頭使出渾身解數(shù)，拿出最優(yōu)方案，保證廣州荔灣巨無霸舊改項(xiàng)目順利實(shí)施。
就外界對于招標(biāo)條款的不同意見，地產(chǎn)大咖專程前去葵蓬村委會(huì)采訪了該村村委相關(guān)負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人說，目前正處于全體村民投票前的關(guān)鍵時(shí)期，不方便就招標(biāo)本身發(fā)表什么意見。不過，她說，如有相關(guān)人士對于破格錄用有不同意見，可以向街道黨工委進(jìn)行投訴。
葵蓬的舊改歷經(jīng)十年，曾經(jīng)有喜悅、失敗、挫折、彷徨，現(xiàn)在葵蓬人站在歷史選擇的十字路口上。
相信，最終葵蓬人會(huì)作出公正的裁決，選擇一家有實(shí)力抗住舊改壓力，資金實(shí)力雄厚，又有著豐富的舊改經(jīng)驗(yàn)和商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的房企幫助葵蓬人實(shí)現(xiàn)城市蝶變與美好生活的愿望。
