近幾年是買房的高峰期，很多人問(wèn)我，買房該如何選擇，下面我就教大家選房值得考慮的四大因素
選房的時(shí)候，要綜觀全局，應(yīng)先從總平面圖或沙盤入手(當(dāng)然，前提是這個(gè)規(guī)劃圖和沙盤基本屬實(shí)，無(wú)欺詐現(xiàn)象)，然后綜合以下要素，才能在一個(gè)理想位置的樓座中擇得滿意好房。
1.最優(yōu)位置:西北有遮擋,東南有綠化
般來(lái)說(shuō)，能占據(jù)小區(qū)最多綠化的樓座位置也最好，原因是綠化不僅是賞心悅目的景觀，它對(duì)隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候(濕度、溫度等)很有效果。拿北京氣候來(lái)說(shuō),冬季刮西北風(fēng)，夏季刮東南風(fēng)，所以，如果樓座西北向有建筑(其他住宅樓等)，且東南有大片景觀，則最為理想。因?yàn)槎焊稍铩⒍嗌车臍饬鲿?huì)被減弱;而夏季則涼風(fēng)習(xí)習(xí),不會(huì)有憋悶的感受，可以令小部分區(qū)域形成良好的微循環(huán)，增強(qiáng)居住舒適度。
從這個(gè)角度來(lái)講,一個(gè)占據(jù)上述區(qū)位的樓座，其最“黃金”的戶型也應(yīng)位于東南角上,不僅僅占據(jù)陽(yáng)光、景觀,還可以享有優(yōu)良小氣候。其次的朝向是正南,然后依次是西南、東北、正東、正西、西北、正北。
2.注意樓座“出行便利"和“居住安靜”的平衡
如果家中有需要經(jīng)常出人的上班族、上學(xué)的孩子等，應(yīng)該考慮出行的便利度。對(duì)于一個(gè)中、大型社區(qū)來(lái)說(shuō)，出社區(qū)需步行5分鐘以上的話，會(huì)給人增加不少麻煩，但是,如果家庭成員中又包含有老人、孩子等“坐家族" ,還得考慮要遠(yuǎn)離噪音污染。平衡上述兩個(gè)問(wèn)題的辦法為:所選樓座既不能太偏遠(yuǎn)，又不能挨著小區(qū)道路地上停車位、地下車位的出人口學(xué)校、地上網(wǎng)球場(chǎng)等,特別是多層樓住宅。對(duì)于高層樓，選擇七八層以上的房子就可以有效地解決噪音的問(wèn)題。
3.考慮安全因素:是否處于安防“盲點(diǎn)”?
假如對(duì)一個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理有疑問(wèn)，那么選樓時(shí)你最好注意一 下安全距離，對(duì)多層樓來(lái)說(shuō)更應(yīng)如此。 背靠區(qū)外馬路或位于邊邊角上的樓，可能會(huì)因?yàn)楸０驳氖柘攵?ldquo;外來(lái)人口”有空千可鉆。
另一個(gè)要考慮的是區(qū)內(nèi)的交通隱患。雖然會(huì)保留許多的地上車位，這些停車場(chǎng)所及地F車位的出人口可能對(duì)孩子的安全造成威脅，可能的話，盡量遠(yuǎn)離這些地點(diǎn)。從規(guī)劃圖上看，地下車庫(kù)出人口地上車位般都會(huì)標(biāo)明，如果看不明白，可以向售樓人員證實(shí)。
4.講究心理舒適盡量和化糞池變、(配)電站保持距離
化糞池是小區(qū)的必備“配套" ,般情況下 ,它被隱藏在樓前、樓后的綠化從中，但有一些做得粗糙的小區(qū)，也會(huì)讓它“露丑"在光天化日下。一般情況下,小區(qū)的變(配)電站不會(huì)對(duì)居民產(chǎn)生威脅。在設(shè)計(jì)中，會(huì)要求它要有-個(gè)“安全距離”。大多數(shù)小區(qū)中，也會(huì)將配電房等用鐵、木柵欄等圍起來(lái),有的人做得比較好還會(huì)給它蓋一個(gè)漂亮的小屋來(lái)裝飾。像這些設(shè)施，雖然不能說(shuō)有安全隱患,但畢竟對(duì)人的心理有不良的影響，假如你很在意，選擇樓座及房子時(shí)就應(yīng)該向售樓人員詢問(wèn)，盡量弄清楚它們的分布狀況。
當(dāng)然， 只依 常社區(qū)樓盤的規(guī)劃圖來(lái)圈定以后的住地是會(huì)冒風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)橐?guī)劃圖有很多東西是“隱型”的,并且現(xiàn)房社區(qū)也可能和規(guī)劃不完全致。如果想保證利益，就要把你的要求盡最多地寫人合同!
在樓座中的位置以及樓座選購(gòu)房子時(shí)，你可能會(huì)非常在在社在意戶型、面積大小等“局部”問(wèn)題，但房子項(xiàng)目銷售時(shí)是賣完個(gè)樓座單任社區(qū)中的方位優(yōu)劣卻很少有人考慮。當(dāng)然不少再開(kāi)另另一個(gè)假如樓盤賣得火，買房人可能就沒(méi)有“觀全局的余地了。但對(duì)于一些中大型社區(qū)來(lái)說(shuō)，上述的宏觀“區(qū)位”對(duì)居住便利度舒適度有決定性
“最優(yōu)樓座”的好房，絕對(duì)值得期待。
1.選樓的宜忌
(1)一樓獨(dú)立不選。
最理想的樓房的左右兩側(cè)都有山,但是這些山要矮過(guò)靠山、小過(guò)靠山，要不然,不能算是最佳風(fēng)水。但是，樓的左右有樓,大吉。
樓房的左右樓高度、體積都相等,是好的宅相，這表明樓房有左右手的護(hù)衛(wèi)。
(2)L型樓不選。
樓型建成L型模樣,頭樓翼短,一 頭樓翼長(zhǎng)，拐個(gè)直角彎,不宜首選。戶型是L形的也不宜選擇，那樣更容易造成不如意。
(3)樓在盡頭不吉。
大樓立在馬路的盡頭，被馬路直沖，不宜選。俗話說(shuō):“一.條直路一條槍。”自己的樓門當(dāng)然也不要被路直沖，門與路的位置相互稍稍錯(cuò)開(kāi)為宜。
(4)腳下懸空，不吉。
有的樓喜歡在樓體中間開(kāi)上一個(gè)高高的門洞，以便暗合“財(cái)氣穿透”。這種形式未嘗不可,空氣穿透還可以引來(lái)新的道路，只是在門洞的上方，一層樓層不宜選擇,其他選擇無(wú)妨。凡是自己的腳下是懸空的(南方稱做騎樓)，又有風(fēng)或者汽車、人群穿過(guò)其中，都應(yīng)避開(kāi)為佳。
(5)避開(kāi)亭臺(tái)樓閣的飛檐斗拱之類的橫沖。
不少小區(qū)建有 亭臺(tái)樓閣，飛檐翹得很高很尖，只要不是向您刺來(lái)，一.般可選。凡見(jiàn)到屋外的事物形態(tài)“方正圓明”的就好，尖射斜峭的就不好。
方正圓明是指某些物體的外形像正方形、長(zhǎng)方形、半圓形等。假如某屋窗外所見(jiàn)都是這些形體的樓房、房屋,般都比較平穩(wěn)。
假如鄰屋的屋角正對(duì)你的住宅窗口，或者你的窗口與面對(duì)的鄰屋頂有加建的尖屋頂正對(duì)，風(fēng)水家稱為“尖射”。只要宅中一個(gè)房間窗外正對(duì)這些尖射的樓房,對(duì)居住在房中的人便不利。
現(xiàn)代建筑技術(shù)進(jìn)步,大部分居民都住于高樓樓房里面，如果透過(guò)某個(gè)宅子的窗口向外看，看到兩座樓房之間的隔隙，風(fēng)水上稱這種情況為“刀煞"，非常不好。因?yàn)闃情g風(fēng)很大，對(duì)住在宅子之內(nèi)的人的健康有不良的影響。
(6)住宅坐向與樓盤坐向相一致。
由于單個(gè)單位的住宅只能吸納一個(gè)小環(huán)境的氣場(chǎng)，其納財(cái)?shù)哪芰τ邢蓿≌跇潜P因?yàn)檎紦?jù)了大片的土地，而更有氣運(yùn)。假如樓盤的朝向好，那么住宅所在大環(huán)境的鳳水也就好。但最好的還是與樓盤坐向相一致的住宅,它能更好地吸納從樓盤大門進(jìn)來(lái)的旺氣。
一般煙囪里排出的都是些濁(7)遠(yuǎn)離煙囪。氣.廢氣,在風(fēng)(水學(xué)上都可稱之為衰氣、死氣，會(huì)影響周圍的氣場(chǎng)，不吉。
(8)樓形方整潔
五行的金、木、水、火、土都有不同的形狀代表:金形:半圓形、全圓形。:木形:長(zhǎng)方形、L形。
水形:有幾個(gè)圓形處于:一塊地方內(nèi)。火形:三角形、尖形物。土形:四方形、井字形。
在風(fēng)水學(xué)上，以形狀方整的樓房為理想選擇。方整的樓房有兩種類型:土形:四方形樓房:木形:長(zhǎng)方形樓房。
土形及木形樓房,屬于方整之形,無(wú)論作為住宅、商業(yè)用途，都是不錯(cuò)的。金形、水形樓房盡管不夠方整,可是樓房的曲線卻具有靈動(dòng)力，因此，在工業(yè)和商業(yè)建筑設(shè)計(jì)中也可以使用。此外,此不規(guī)則形狀的樓座,也可以分出五行如:Y形樓房:本屬火形但一座樓房住戶的數(shù)量屬多,住宅單位宜多,Y形由三個(gè)長(zhǎng)方形組合,計(jì)算起來(lái),仍是屬木。
L字形:屬木,兩長(zhǎng)方形交接。
十字形:兩座長(zhǎng)方形交接在一一起,屬木。
(9)樓距不宜太近。
正前以我常用些方曲，大近不宜采光。縣用氣大感，影響人們對(duì)常外線的正常愛(ài)，從風(fēng)水華角度進(jìn)，太近使氣場(chǎng)不暢，不含(10)遠(yuǎn)離高壓線塔。高壓線塔的電力磁場(chǎng)極強(qiáng)，，避之為佳。(11)窗門正對(duì)大招牌，不吉。
招牌如菜刀的刀身，名日天(12)三角形狀的樓,忌選。刀煞。避開(kāi)為宜。三角形屬“火”。,火形三邊均均是銳角太兇煞。市(13)門前或窗前有小山丘正、懸壁，
也讓人心氣都結(jié)，可修理掉!，轉(zhuǎn)肉為吉。
以上就是買房租房需要注意的，如果還有不明白的地方可以咨詢我本人。
