自改革開放以來汽車工業(yè)不斷發(fā)展,汽車走進(jìn)千家萬戶,成為每個(gè)家庭不可或缺的出行工具,但購車后也需要給車輛安個(gè)“家”,買車位成為人們茶余飯后的熱點(diǎn)話題,但有車主買了地下車位后對(duì)地下車位所有權(quán)仍處于模糊狀態(tài),到底地下車位有產(chǎn)權(quán)嗎?邦泰車位君來告訴大家,2019年地下車位就對(duì)以下三種車位作出明確了規(guī)定。
1、產(chǎn)權(quán)車位
有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限為70年,無產(chǎn)權(quán)車位的使用年限為20年。有產(chǎn)權(quán)的車位可交易產(chǎn)權(quán),確立產(chǎn)權(quán)人對(duì)車位的所有權(quán),使用權(quán)、繼承權(quán)等,也可依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及以其他方式進(jìn)行處分。開發(fā)商自建的地下車庫,且取得車庫產(chǎn)權(quán),可委托物業(yè)公司租售車位。無產(chǎn)權(quán)的車位只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán),一般是通過協(xié)議的方式取得對(duì)車位的使用權(quán),在租期屆滿時(shí)使用權(quán)也就滅失。
2、公攤車位
《物權(quán)法》規(guī)定,在建筑區(qū)劃內(nèi)的車位、車庫應(yīng)當(dāng)先滿足業(yè)主的需求,當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或出租等形式約定車位、車庫的歸屬問題。以下三種情況屬業(yè)主共同所有,無需購買車位:
(1)根據(jù)國(guó)家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無償交付給業(yè)主使用的,小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確車庫作為公共配套設(shè)施的功能,將建車庫作為開發(fā)商的法定義務(wù)。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。
(2)開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車庫建筑面積計(jì)算在內(nèi)。
(3)把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內(nèi)。
3、人防車位
按照《物權(quán)法》和《人民防空法》中“誰投資,誰受益”原則,人防車位產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有,在不妨礙防空功能和業(yè)主車位需求情況下,投資建設(shè)者擁有人防車位不超過20年的使用年限,可用于出租收益,國(guó)家戰(zhàn)時(shí)無條件征用。