2021年，房地產行業已進入存量化時代，在中央和地方密集出臺房地產調控政策，銀行信貸收緊的背景下，購房置業節奏放緩，市場預期轉變，全國房地產市場迅速降溫。房價下跌城市數量明顯增加，商品房成交規模大幅下降，土地流拍、撤牌量增多，土地市場熱度迅速下滑。房子賣不動了這一變局，不僅給房地產企業帶來了一系列挑戰，還讓許多房地產企業陷入了困境。
當前，我們已經進入數字化時代，數字技術正以新理念、新業態、新模式全面融入人類經濟、政治、文化、社會、生態文明建設各領域和全過程，給人類生產生活帶來廣泛而深刻的影響。在推進數字化轉型中，房地產企業用什么樣的數字化體系來應對變局，無疑是房企重塑價值增長和業務轉型的必須要做的選擇。
筆者認為，房企需要從傳統的開發銷售業務，向數字化運營和數字服務轉型，尋找全業態全業務的數字化能力，才能在存量中盤活海量不動產，提升流動性，找到房地產新的投資回報方式和出路。
數字化與數字經濟
數字化、網絡化、大數據、人工智能等當代信息科技的廣泛應用，孕育了數字社會形態。助推數字社會快速發展的數字化、網絡化、智能化等諸多動力因素使它顯現出不同于既往實體社會的架構和運行狀態。數字化是信息技術發展的高級階段，是數字經濟的主要驅動力，數字技術革命，推動了人類生產生活的數字化變革，孕育出一種新的經濟形態——數字經濟，數字化成為數字經濟的核心驅動力。
數字化是指利用信息系統、各類傳感器、機器視覺等信息通訊技術，將物理世界中復雜多變的數據、信息、知識，轉變為一系列二進制代碼，引入計算機內部，形成可識別、可存儲、可計算的數字、數據，再以這些數字、數據建立起相關的數據模型，進行統一處理、分析、應用。數字化以數據為核心生產要素。將有價值的人、事、物全部轉變為數字存儲的數據，形成可存儲、可計算、可分析的數據、信息、知識。數據作為一種產品，就是可以交換的資產。在數據構成的環節中，每個人都是數據生產者，也是數據資產的擁有者。房地產企業的存量資產數據由房地產企業生產，因此，房地產企業自然就是這些數據資產的擁有者。
從數據資源到數據資產，需要一種新的數據互聯的方法，從數據資產到數據生產力，需要一個生產工具。房地產企業只要找到從數據資源到數字資產的互聯方法，找到從數據資產到數據生產力的生產工具，就能在數字化轉型中找到出路。
數字化可以將房地產企業的生產要素，轉化為以數據為生產要素，從社會分工轉向網絡協同的生產關系，從傳統層級驅動轉向以數據智能化應用為核心驅動的方式，就可以讓生產力得到指數級提升，就能夠實時洞察各類經濟活動中的動態信息，在數字經濟中實時做出最優決策，使資源合理配置，適應瞬息萬變的市場經濟競爭環境，實現最大的經濟效益。
資產數字化是將現實存在的各種實物或非實物資產進行數字化標識，使資產在網絡空間也具備線下各種屬性，如權屬、流通等。資產數字化可以讓資源更容易流通、管理，讓傳統資源在數字經濟中能合理，更好地體現出該有的價值。但是在傳統的數字化轉型中，尤其是基于虛擬IP的互聯網轉型，很容易陷入脫實向虛的困境，而碼鏈物格新經濟模式，是基于真實地理位置發生的對人類經濟行為的記錄模式，恰好為房地產的數字化轉移提供了巨大空間，物格門牌就是最好的體現。
物格門牌可助力房地產轉型數字化運營
數字資產分為兩類，一是原生數字資產，二是非原生數字資產。原生數字資產包括區塊鏈原生的數字貨幣或NFT（non-fungibleToken），非原生數字資產映射了物理世界的物質屬性以及傳統互聯網世界的數據。事實上，數字資產根據其存在形態和功能用途可以分為數據資產、數字知識產權類資產和數字貨幣資產。數據資產包括但不限于工業數據、科研數據、地理空間數據、醫療數據、金融數據、商業數據等。只有記錄了資產的產生、交易、合同等底層與真實價值背景相關的信息才是真正的數字資產。它將生產和交易的全量信息以數字的形式展現并流通。
全球二維碼“掃一掃”組合專利技術發明人徐蔚，基于掃碼組合專利技術架構的“碼鏈新大陸，物格新經濟”體系中的“物格”，是依托北斗衛星遙感數據，將三維世界的地球表面數字化劃分成10米x10米的一個個網格。每個物格（網格）都具有唯一的“北斗經度緯度”。該物格可以在通過掃碼鏈接網絡時，與真實地球中的地理位置坐標一一對應，根據行為的級別匹配不同的權重。由于物格具備經度緯度作為標識，物格在網絡中替代了IP地址／域名，呈現在數字化的“物格數字地球”中。點擊不同的物格碼，就可取代IP，接入不同的服務，而提供服務者就相當于網站的服務提供者。這樣就建立起了一個全新的物聯網生態體系。“物格”以真實存在的物理時間和空間、有價值的土地為錨定物，記錄“人類的數字化行為”，“物格”就成為了人類行為可以“追根溯源”的“根”。“物格”通過掃碼鏈接來標識人類的數字化行為，與數字人的5W行為相匹配，具有地理位置唯一對應標識的物理空間網格。通過碼鏈接入物格數字地球，使得物格具有了“全球唯一性、行為可識別、場所可定位、交互可溯源”的特征，天然具備了非同質化通證的NFT數字資產的基本屬性。
“物格”讓每一個人，每一塊土地，都成為了物聯網的接入點。在真實世界與數字世界之間形成不可造假的一一映射，完成了互聯網基于IP的虛擬世界所不可能完成的防偽溯源真實交互的場景。
物格新經濟架構的物格價值鏈平臺，使用分布式網絡，可以在每一個接入口共享和同步數據，由于其數據存儲是分布式的，沒有把所有的數據儲存在同一個中心位置，因此不能在其中的一個點上改變什么。要同時訪問所有的接入口，才能破解這個網絡，而實現物聯網接入的泛中心化。在這個平臺上，轉型數字化的房地產企業，可以以自己為中心實現接入這個平臺。結合三維的房地產資產，在“碼的數字世界”里，標定三維的房地產資產的地點和時間。標定了三維地點的房地產“碼”，可以固定在某個坐標上進入“物格”。物格也是碼的數字世界中的一個三維空間的量子化容器，標定地點的“物格碼”可以進入這個容器。因此，“物格門牌”就具備了標定房地產資產三維地點坐標網格化“地址身份證”的屬性。“物格門牌”是“線下交易的集散地”，屬于數字經濟的基礎性資產。
價值數字化指的是資產價值的數字化。物格門牌可以將三維世界里的房地產資產通過“物格軟件”方式，映射到四維世界里呈現出相應的場景。在數字世界里，物格門牌鎖定的房地產資產的價值，可通過“掃碼鏈接的數字人行為”，通過看廣告，掃碼購房，掃碼支付購房款，掃碼共享等多種模式獲取。由于“物格門牌”標定了房地產資產的三維地點坐標網格化的“地址身份”，綁定了天然自帶收益的智能合約，擁有鎖定房地產資產的物格門牌主人，則可通過貼碼分享獲得房地產數字化經營后產生的價值，這就在更高維度上超越了那些純粹的虛擬數字資產。
物格門牌是碼鏈數字經濟“點線面體系”中的“交易所：呈現的是交易發生的場所”。由于物格門牌對應的是真實的線下門店，物格新經濟體系基于定義在全國300個城市3000個區縣的2100萬個門牌，構建了互通互聯的“物格鏈”。當前，全世界有數十億通信設備和民眾在應用“掃一掃”。如掃碼開鎖共享充電寶，掃碼付款共享按摩椅，掃碼點餐，掃碼支付，掃碼購物等，這為“物格門牌”這一數字化產品的應用提供了扎實的應用基礎和場景。由于對應了億萬民眾的消費額度，且自帶收益，自帶流量，全網記賬，自主可控，為全球的統一發碼，掃碼交易完成記賬背書，必將成為全球最大的公鏈。這為房地產數字化轉型后的資產經營提供了新的出路。
發碼行基于碼鏈專利構建的“點、線、面、體、系”新生態，以及從掃一掃接入，到價值鏈傳播，再到各個“產業碼”，“物格門牌碼”統一接入“物格價值鏈平臺”，已創造出了一整套“專利授權+軟件服務+產品系統”及與運營體系相融合的體系。每個產業碼、都擁有屬于自己的該細分產業的獨家代理的服務器，每個物格門牌都有屬于這個門牌的“物格”（把真實世界的代理服務體系實現數字化管理）。房地產企業在數字化轉型中，可以利用房地產產業碼，在“物格價值鏈平臺”上架房地產產品，對上架房地產產品的流通傳播進行全過程管理；同時，房地產產品的消費者也可以通過貼碼，接入“物格價值鏈平臺”，實現“分享即可拼單，成交就有獎勵”；更進一步，消費者通過價值鏈進入商城搜索到中意的房地產商品，只要點擊“分享按鈕，就能自動成為代理；就可分享傳播，獲得交易提成。這不僅為房地產資產的數字化經營拓寬了渠道，還為數字化轉型的房企在“物格價值鏈平臺”平臺上經營節約了成本，房地產企業通過數字化的轉移，依托物格門牌來經營，還具備了如下優勢。
數字資產以信任為基礎，市場和量化的價格需得到多數人認同，才能進行流通。碼鏈的分布式系統不受人為因素控制，流通市場公平，同時，每筆交易記錄都可追溯，即使交易商品出現問題也可維權。
物格門點對點的交易的特性，這將使數字化的房地產資產在物格價值鏈平臺上的交易更便捷，每筆交易都可以追溯記錄信息，公開交易，無法作假。
物格價值鏈平臺的去中心化：直接交易省去了第三方中介機構，為房地產企業的經營省去了各種繁雜手續與成本，節約了時間金錢。
在物格價值鏈平臺上，資產信息公開透明可查詢，沒有暗箱操作價格明確。每筆交易都是記錄上鏈的，不會出現虛擬交易，資產也無法作假。
物格門牌將房地產的實物資產映射到網絡上。通過時間戳技術保證了數字資產的記錄唯一性。
物格門牌的流轉都在碼鏈的共識鏈中進行，交易流通的成本是透明的，實現了資產的互聯互通。
物格門牌被賦予可編程性，同時利用碼鏈去中心化和分布式技術，使得眾多應用場景不需要第三方服務技術便可以解決。
物格門牌作為數字化資產，是一個外延更大，包容性更強的概念。它不僅數字化了房地產實物，同時也是數字資產的交易所。碼鏈共識的形成和數據的打通，讓每個人都可成為碼鏈生態體系的參與者、貢獻者、獲利者。物格門牌承載了這一切進行價值轉移的直接體現。
作為信任工具，碼鏈技術創造了一種新的范式，將資產發行和交易所涉及到的各個參與方鏈接起來，在保證數據安全性的基礎上實現數據的共享、轉移、交易，并且可追溯，不可篡改。
從價值決定角度看，數字資產的價值是通過數據質量和數據開發與運營能力一并決定的。數據質量決定了數據的價值潛能，數據質量越高，其開發空間就越大，從中可以挖掘的潛在價值就越高。數據開發與運營能力則決定了數據挖掘的深度，進而決定了數據的開發程度。同樣的數據以不同的方式運作會產生完全不一樣的效果，將信息打包出售與借助信息挖掘市場需求為企業帶來的效益是遠遠不同的。碼鏈應用于數字資產領域，其技術多中心化、不可篡改的特性，能夠確保在用戶數據和數字資產的可信真實的基礎上，打破傳統中心化模式的局限，實現資產點對點的跨域流通。相比于傳統中心化系統，優勢在于：資產一旦在碼鏈上發行，后續流通環節可以不依賴于發行方系統，資產流通由單中心控制變成社會化傳播，任何有資源的渠道都可以成為資產流通的催化劑。因此，碼鏈能極大地提升數字資產流通效率，真正達到多方發行、自由流通的效果。
綜上所論，陷入困境的房地產企業，在數字化轉型中，完全可以用碼鏈物格新經濟體系來應對變局，找到房地產在數字經濟中的業務轉型和出路。
