2020年信托投資怎么選擇？政信類項(xiàng)目依舊吃香！
為什么投資者這么青睞政信類信托呢？
投資者對(duì)政府的信用有一定的認(rèn)同度，這是投資者買(mǎi)政信類理財(cái)?shù)囊粋€(gè)重要原因。由于這幾年地方政府進(jìn)行大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，后續(xù)依然需要大量的資金投入，這決定了地方政府的資金需求依然很大。
下面小編給大家解讀一下：2019信托投資怎么選擇？政信類項(xiàng)目依舊吃香！
1、去杠桿和穩(wěn)杠桿的貨幣政策決定了理財(cái)收益繼續(xù)保持在高位運(yùn)行。
2018年信托固定收益理財(cái)從年初的7%左右上漲到年底的8.3%左右。在去杠桿和穩(wěn)杠桿的貨幣政策下，企業(yè)的融資需求量大于貨幣的供應(yīng)量，貨幣的供不應(yīng)求會(huì)導(dǎo)致企業(yè)的融資難，進(jìn)一步推高企業(yè)的融資成本，從而推高理財(cái)?shù)氖找媛省?/span>
2、房地產(chǎn)融資依然會(huì)保持較高的占比。
過(guò)去幾年經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)主要靠房地產(chǎn)，房地產(chǎn)建設(shè)會(huì)推動(dòng)水泥、鋼材、建筑業(yè)、家電業(yè)等行業(yè)的發(fā)展，未來(lái)房地產(chǎn)的熱度有所下降，但依然是國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)支柱。也是政府財(cái)政收入的一大來(lái)源，比如政府賣地收入。
房地產(chǎn)開(kāi)始進(jìn)入洗牌階段，大的房地產(chǎn)企業(yè)越做越大，中小房地產(chǎn)企業(yè)要么被兼并，要么退出市場(chǎng)。
投資者在選擇房地產(chǎn)信托理財(cái)時(shí)，建議選擇大的房地產(chǎn)公司的項(xiàng)目、選擇經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目、選擇城市核心地段的房地產(chǎn)項(xiàng)目、選擇有優(yōu)質(zhì)抵質(zhì)押物的或者明股實(shí)債的項(xiàng)目。
3、政府信托項(xiàng)目還是會(huì)受到許多投資者的關(guān)注
投資者對(duì)政府的信用有一定的認(rèn)同度，這是投資者買(mǎi)政信類理財(cái)?shù)囊粋€(gè)重要原因。由于這幾年地方政府進(jìn)行大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，后續(xù)依然需要大量的資金投入，這決定了地方政府的資金需求依然很大。
投資者在選擇政信類項(xiàng)目時(shí)，對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，主要關(guān)注點(diǎn)在于該地區(qū)的財(cái)政收入排名，排名越靠前越好，比如經(jīng)濟(jì)前十強(qiáng)和百?gòu)?qiáng)的還款能力差距還是很大的。對(duì)于中西部不發(fā)達(dá)地區(qū)，建議優(yōu)先選擇省級(jí)政府融資平臺(tái)或者經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的地市級(jí)政府融資平臺(tái)。另外關(guān)注該政信項(xiàng)目是否有質(zhì)押物還是純信用擔(dān)保，優(yōu)選江蘇、浙江經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域的信托項(xiàng)目。
4、消費(fèi)金融類信托異軍突起
消費(fèi)金融信托在2018年成為多家信托公司發(fā)力的方向，這個(gè)在2019年將繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
消費(fèi)金融彌補(bǔ)了金融機(jī)構(gòu)在三四線城市小額融資的短板，特別是許多縣城的個(gè)體戶和工人都沒(méi)辦法辦理信用卡，他們過(guò)往在資金周轉(zhuǎn)時(shí)只能選擇高利息的民間借貸，現(xiàn)在借助互聯(lián)網(wǎng)金融，他們可以擁有類似“信用卡”和“隨借隨還”“購(gòu)物分期”的功能。
投資者在選擇消費(fèi)金融類信托項(xiàng)目時(shí)，主要關(guān)注股東背景。
比如百度、京東、騰訊、阿里巴巴等等擁有互聯(lián)網(wǎng)的大數(shù)據(jù)，知道誰(shuí)擁有穩(wěn)定的資金流和還款能力、以及所從事的行業(yè)；
比如銀行背景的消費(fèi)金融公司擁有良好的風(fēng)控能力和地面輻射能力；
比如股東由多家上市公司、金融公司或者大財(cái)團(tuán)組成，這樣的公司資本金比較雄厚，且股東的擔(dān)保能力強(qiáng)。
另外建議優(yōu)先關(guān)注行業(yè)排名前幾名的消費(fèi)金融公司，因?yàn)槿魏我粋€(gè)行業(yè)的發(fā)展都是強(qiáng)者恒強(qiáng)。
5、關(guān)于什么項(xiàng)目本身是好項(xiàng)目？
除了政信類項(xiàng)目外，其它項(xiàng)目是否是好項(xiàng)目的核心是：該項(xiàng)目賺不賺錢(qián)。
因?yàn)樾磐欣碡?cái)大部分都是貸款項(xiàng)目，一個(gè)能賺錢(qián)的項(xiàng)目才會(huì)得到資金的關(guān)注，比如房地產(chǎn)項(xiàng)目，要去關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目的拿地成本夠不夠底，成本越低，利潤(rùn)越高，關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目會(huì)不會(huì)很好賣？比如這個(gè)地塊是不是在發(fā)達(dá)城市的核心地段、學(xué)區(qū)房、該地區(qū)是不是沒(méi)多少房子供應(yīng)（在售樓盤(pán)多不多）、房子的品牌和品質(zhì)如何等等。一個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)的利潤(rùn)越高、核心競(jìng)爭(zhēng)力越強(qiáng)、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手越少，項(xiàng)目就越好。
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