課件介紹
國(guó)有土地使用權(quán)
建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得;但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：(第54條)
1、國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;
2、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;
3、國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;
4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
集體土地使用權(quán)
1、集體土地使用權(quán)的特征：
按土地用途進(jìn)行分類的各項(xiàng)集體土地使用權(quán)可以分別對(duì)應(yīng)有不同的取得方式。
(1)農(nóng)用地使用權(quán)的取得方式為承包(因此又被稱為“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)”)，其中主要采用帶有社會(huì)保障性質(zhì)的與集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員身份密切相關(guān)的家庭承包方式，此外也可采用招標(biāo)、拍賣及公開協(xié)商等承包方式;
(2)宅基地使用權(quán)的取得方式為分配;
(3)非農(nóng)經(jīng)營(yíng)用地使用權(quán)的取得方式為投資;
(4)非農(nóng)公益用地使用權(quán)的取得方式為劃撥。
農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
2、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員通過承包方式取得農(nóng)用地使用權(quán)的，耕地的承包期限為30年，草地的承包期限為30-50年，林地的承包期限為30-70年。
(1)土地承包方案必須經(jīng)村民會(huì)議2/3以上成員或者2/3以上村民代表同意。
(2)本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人通過承包方式取得農(nóng)用地使用權(quán)的，其權(quán)利的取得，必須經(jīng)村民會(huì)議2/3以上成員或者2/3以上村民代表同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)。
3、宅基地使用權(quán)
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員符合建房申請(qǐng)宅基地條件的，依法享有宅基地使用權(quán)。
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
宅基地使用權(quán)人轉(zhuǎn)讓、出租房屋及宅基地使用權(quán)再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
