8月12日,一年一度的博鰲房地產(chǎn)論壇正式發(fā)布“2020年度中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)尚大獎(jiǎng)”。招商蛇口憑借優(yōu)異成績(jī)榮獲“2020中國(guó)年度城市和園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商”。同時(shí),憑借“前港-中區(qū)-后城” 綜合發(fā)展模式轉(zhuǎn)型發(fā)展,獲評(píng) “2020中國(guó)年度影響力產(chǎn)城發(fā)展運(yùn)營(yíng)商”第一名。
招商蛇口旗下子品牌同樣收獲頗豐。招商公寓獲評(píng)“2020中國(guó)年度影響力長(zhǎng)租公寓TOP10(集中式)”,招商蛇口華東區(qū)域入選“2020中國(guó)房地產(chǎn)年度影響力地區(qū)公司TOP10”。相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,華東區(qū)域是招商蛇口這幾年增長(zhǎng)最快的區(qū)域,憑借綜合發(fā)展模式優(yōu)勢(shì)深耕重點(diǎn)城市,取得不菲成績(jī)。招商積余作為資產(chǎn)管理與服務(wù)平臺(tái)入選“2020中國(guó)年度影響力物業(yè)服務(wù)”前10;特色園區(qū)蛇口網(wǎng)谷獲評(píng)“2020中國(guó)年度影響力科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)”。
另外,因廣受行業(yè)的高度認(rèn)可及市場(chǎng)影響力,招商蛇口在本屆論壇獲評(píng)“2020中國(guó)年度影響力地產(chǎn)企業(yè)TOP30”,“2020中國(guó)年度財(cái)務(wù)表現(xiàn)TOP10”等多項(xiàng)大獎(jiǎng)。
據(jù)了解,博鰲房地產(chǎn)論壇自2001年創(chuàng)辦以來(lái)已舉辦20屆,是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)格最高、最權(quán)威、規(guī)模最大、影響最廣泛的專業(yè)論壇,此次,招商蛇口黨委副書記、常務(wù)副總經(jīng)理劉偉等相關(guān)人士應(yīng)邀參加。
“雙控”時(shí)代,數(shù)字化賦能企業(yè)免疫力
數(shù)字化的引領(lǐng)是發(fā)展的必然趨勢(shì),招商局集團(tuán)的戰(zhàn)略提出了“科技引領(lǐng)”。產(chǎn)業(yè)數(shù)字化是利用數(shù)字技術(shù)對(duì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行升級(jí),進(jìn)而提升生產(chǎn)的效率和效能。
“房地產(chǎn)越來(lái)越像一個(gè)制造業(yè),利潤(rùn)已經(jīng)給企業(yè)規(guī)定好了,而且前提是企業(yè)要把所有工作做好。” 2020博鰲房地產(chǎn)論壇上,劉偉坦率直言。
這些年房地產(chǎn)利潤(rùn)普遍縮水,面對(duì)行業(yè)的壓力,政策對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控經(jīng)常變化。當(dāng)前的地產(chǎn)行業(yè),已經(jīng)邁入地價(jià)、房?jī)r(jià)都在控的“雙控時(shí)代”。
不確定的調(diào)控,將是房地產(chǎn)行業(yè)最為確定的事情。上半年的疫情沖擊,為不確定的行業(yè)未來(lái)又增加了幾分混亂,多數(shù)房企受傷。
據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì),2020年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP100”的門檻值為96.5億元,較去年同期的101.4億元下降4.8%,這也是所有梯次門檻值里降幅最大的。緊隨其后的是TOP50以及TOP20門檻,分別為320.0億元和677.0億元,分別同比下降0.6%和0.7%。
統(tǒng)計(jì)顯示,上半年全口徑銷售超過(guò)1000億元的房企有13家,比去年同期增加1家,受疫情影響較大的是位于500-1000億元的房企,該梯次的房企數(shù)量有14家,較去年減少4家。疫情時(shí)期頭部房企銷售修復(fù)時(shí)間更短,表現(xiàn)出來(lái)更強(qiáng)的韌性。
面對(duì)不確定的未來(lái),如何把握住其中所激發(fā)和催化的變革趨勢(shì),在不斷分化、充滿不確定性的行業(yè)中獲得更長(zhǎng)足的發(fā)展,招商蛇口黨委書記、董事長(zhǎng)許永軍多次講話中提到貫徹“產(chǎn)業(yè)數(shù)字化新標(biāo)兵”的要求。
在國(guó)家大力推進(jìn)新基建和科技創(chuàng)新的背景下,擁抱變化,積極推進(jìn)產(chǎn)業(yè)數(shù)字化勢(shì)在必行。就在本屆博鰲房地產(chǎn)論壇舉辦地海南,招商局集團(tuán)及招商蛇口積極投入自貿(mào)港建設(shè),著力發(fā)展大健康、深海和海洋科技等新產(chǎn)業(yè),培育“建設(shè)管理+產(chǎn)業(yè)招商+園區(qū)運(yùn)營(yíng)”的新模式,探索科技創(chuàng)新服務(wù)新平臺(tái)。
據(jù)介紹,站在數(shù)字經(jīng)濟(jì)新起點(diǎn),依托招商蛇口多元豐富的主營(yíng)業(yè)務(wù),以數(shù)字化紅利為導(dǎo)向,以數(shù)字技術(shù)為支撐,實(shí)現(xiàn)“創(chuàng)新生態(tài)戰(zhàn)略、一體化戰(zhàn)略、智慧空間戰(zhàn)略、客戶體驗(yàn)戰(zhàn)略、企業(yè)中臺(tái)數(shù)字化戰(zhàn)略”五大戰(zhàn)略,是科技賦能企業(yè)的關(guān)鍵。
看得見的是用戶體驗(yàn),看不見的是后臺(tái)管理,產(chǎn)業(yè)數(shù)字化的落腳點(diǎn)和核心,是以客戶為中心,搭建智慧化平臺(tái)。招商蛇口智慧場(chǎng)景建設(shè)在如智慧物業(yè)、智慧社區(qū)、智慧郵輪母港、智慧會(huì)展、智慧園區(qū)、招商創(chuàng)庫(kù)、產(chǎn)業(yè)通等方面已經(jīng)取得階段性成果,數(shù)字化的賦能助力招商蛇口在疫情期間快速恢復(fù),表現(xiàn)出良好的抗疫作用。
招商蛇口激活產(chǎn)業(yè)數(shù)字化賦能,承載美好生活
值得一提的是,在疫情期間,招商蛇口激活產(chǎn)業(yè)數(shù)字化的能量,使公司從防疫保障、運(yùn)營(yíng)管理到營(yíng)銷推廣都獲得了線上技術(shù)支持。通過(guò)推行數(shù)字化營(yíng)銷,集中優(yōu)勢(shì)資源,升級(jí)“招商好房”線上服務(wù)平臺(tái),為公司銷售業(yè)績(jī)的提升提供了有力的支撐。此外,圍繞主營(yíng)業(yè)務(wù),通過(guò)科技解決傳統(tǒng)業(yè)務(wù)的痛點(diǎn)、難點(diǎn),以業(yè)務(wù)數(shù)字化、流程數(shù)字化和商業(yè)智能提升效率和效益,打造具有招商蛇口特色的科技創(chuàng)新體系。
通過(guò)數(shù)字化強(qiáng)化質(zhì)效提升,是招商蛇口在行業(yè)新趨勢(shì)下的路徑選擇。多家第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示,2020年上半年疫情之下,招商蛇口逆勢(shì)上揚(yáng),躋身房企銷售TOP10。
看重綜合發(fā)展,持有型物業(yè)或成增長(zhǎng)第二曲線
據(jù)介紹,面向未來(lái),招商蛇口在未來(lái)會(huì)更傾向綜合發(fā)展。“前港-中區(qū)-后城”綜合發(fā)展實(shí)際上是和城市的整個(gè)發(fā)展相匹配,綜合考慮城市的發(fā)展規(guī)律,為未來(lái)的產(chǎn)業(yè)做好準(zhǔn)備。
綜合發(fā)展模式下,招商蛇口強(qiáng)調(diào)“3T平衡”策略,即T+3快周轉(zhuǎn)項(xiàng)目,即房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù);T+10中期項(xiàng)目,即階段性持有項(xiàng)目;T+30長(zhǎng)周期片區(qū)綜合運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目,“T+3”、“T+10”、“T+30”產(chǎn)品,通過(guò)形成合理配比的有機(jī)整體,兼顧短中長(zhǎng)期業(yè)務(wù)發(fā)展的節(jié)奏需要,進(jìn)而實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展。
持有型物業(yè)是招商蛇口綜合發(fā)展模式的一大特色。持有型資產(chǎn)如何可持續(xù)運(yùn)營(yíng)和創(chuàng)新發(fā)展,是房企普遍面臨的問(wèn)題。招商蛇口通過(guò)40年沉淀和轉(zhuǎn)型,在空間配套以及團(tuán)隊(duì)能力等綜合方面已經(jīng)形成了獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。
本屆博鰲論壇上獲評(píng)“2020中國(guó)年度影響力科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)” 的蛇口網(wǎng)谷即為招商蛇口持有型物業(yè)的標(biāo)桿項(xiàng)目之一,資料顯示,蛇口網(wǎng)谷2019年每平方米土地產(chǎn)值高達(dá)10萬(wàn)元,是聞名全國(guó)的 “雙創(chuàng)”高地。
截止2019年底,招商蛇口在全國(guó)范圍內(nèi)布局意庫(kù)類、網(wǎng)谷類、智慧城類特色產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目,持有或運(yùn)營(yíng)面積達(dá)384萬(wàn)平方米。
相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,與現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)園區(qū)收入幾乎就是租金不同,招商蛇口產(chǎn)業(yè)園區(qū)的收入結(jié)構(gòu)為租金+投資模式,用以支撐園區(qū)的發(fā)展,并在業(yè)務(wù)層面形成閉環(huán)。
年報(bào)顯示,2019年園區(qū)板塊營(yíng)業(yè)收入首次突破100億元,達(dá)到124.76億元,同比增長(zhǎng)38.33%。成長(zhǎng)勢(shì)能領(lǐng)跑行業(yè)。
除園區(qū)外,招商蛇口持有型物業(yè)多種多樣,如海上世界、花園系等特色商業(yè),長(zhǎng)租公寓、寫字樓、精品酒店以及大健康業(yè)務(wù)載體等涵蓋全生命周期需求。其中,郵輪母港作為招商蛇口“前港-中區(qū)-后城”綜合發(fā)展模式的重要一環(huán),在行業(yè)處于領(lǐng)先地位。
年報(bào)顯示,招商蛇口已初步完成在天津、上海、廈門、深圳、湛江等沿海城市的郵輪港口布局,2019年上半年,共接待出入境郵輪257艘次,占全國(guó)的71%;累計(jì)客流量142萬(wàn)人次,占全國(guó)總客流的81%。年報(bào)顯示,郵輪產(chǎn)業(yè)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)板塊增速達(dá)到12.68%,增速超過(guò)社區(qū)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)板塊。
在全國(guó)普遍雙控時(shí)代,尋找第二增長(zhǎng)曲線早已是行業(yè)的趨勢(shì)所迫。在招商蛇口看來(lái),持有型物業(yè)將是其綜合發(fā)展主要的發(fā)展之一,被寄予厚望。2019年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上,招商蛇口黨委書記、董事長(zhǎng)許永軍表示,未來(lái)3-5年招商蛇口持有型物業(yè)的資產(chǎn)會(huì)達(dá)到1500億左右。
轉(zhuǎn)型綜合發(fā)展的招商蛇口對(duì)未來(lái)充滿信心。數(shù)據(jù)顯示,2020年1-7月,招商蛇口完成1335.7億合約銷售,同比增加10.82%,完成全年2500億銷售目標(biāo)的53.43%,對(duì)比往年,完成目標(biāo)可能性較大。
