北京時間7月24日晚,貝殼找房正式向美國紐交所遞交招股書,開啟貝殼找房IPO的征途。作為中國最大的房地產(chǎn)交易和服務(wù)平臺,貝殼上市招股書發(fā)布可以發(fā)現(xiàn):2.13萬億元的交易額在全國范圍內(nèi)亦僅次于阿里巴巴。
翻看貝殼找房IPO的招股書,讓人意外又驚喜。首先,平臺成交額和營收雙雙保持穩(wěn)步增長。7月24日,貝殼找房IPO披露的招股書顯示,貝殼找房2017年、2018年、2019年收入分別為255億、286億、460億。平臺交易額方面,貝殼找房IPO披露的數(shù)據(jù)顯示:2019年貝殼找房平臺GTV達21280億人民幣,同比2018年大幅增長84.5%。其中,存量房交易GTV從2018年的8219億人民幣提升為2019年的12974億,新房交易GTV從2018年的2808億人民幣提升到2019年的7476億人民幣。
貝殼找房做的是平臺生意,其獲取收入的主要來源是:存量房交易、新房交易以及其他新興業(yè)務(wù)。根據(jù)貝殼IPO招股書顯示,從2017—2019年營收分別為255億元、286億元、460億元,其中2019年的營收是58同城(安居客母公司)營收的三倍。2020年上半年,貝殼找房實現(xiàn)營業(yè)收入272.6億元,相比上年同期的196.1億元增長39%;凈利潤為16.1億元,相比上年同期的5.6億元增長188.6%。在肺炎疫情肆虐的當(dāng)下,取得這個成績相當(dāng)亮眼。
對于互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)來說,判斷一個平臺的營收和盈利能力如何,最好的體現(xiàn)莫過于平臺交易額GTV。要想分析貝殼IPO上市的背后,可以從平臺交易額數(shù)值的變化一探究竟。據(jù)貝殼IPO披露的招股書顯示,2019年,貝殼找房平臺GTV達到21277億元人民幣,同比大幅增長84.5%,2019全年完成的房屋總交易量高達220萬筆。2020年上半年,平臺GTV達到1.33萬億元人民幣,相比上年同期的8900億元增長49.4%。
相較于其他赴美上市的中國企業(yè),貝殼IPO上市僅僅用時2年,發(fā)展速度可謂讓人驚嘆。其中獨特的ACN網(wǎng)絡(luò)(Agent Cooperation Network,經(jīng)紀(jì)人合作網(wǎng)絡(luò))功不可沒。它重新定義了服務(wù)者之間的關(guān)系,使得不同品牌的經(jīng)紀(jì)人能夠以不同角色參與到同一筆交易中,成交后按照角色分傭比例進行分成。這一舉措從根本上解決了行業(yè)內(nèi)部潛在的沖突,并重新定義了行業(yè)參與者之間的關(guān)系,不僅提升了效率,還優(yōu)化了體驗。
據(jù)貝殼IPO招股書披露,2019年,貝殼找房平臺上超過70%的存量房交易都是通過ACN跨店合作完成的。以店均存量房GTV計,貝殼找房的效率已達到行業(yè)平均水平的1.6倍。
