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政策利好風(fēng)起，讓久違的區(qū)塊鏈又大熱了起來。從資本市場源源不斷的項(xiàng)目融資，到老百姓茶余飯后的熱門談資……那么，到底什么是區(qū)塊鏈?它與我們的日常生活有什么關(guān)聯(lián)?區(qū)塊鏈將如何給傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)賦能?《鏈內(nèi)參》將推出系列報(bào)道，今天我們就先來看看“區(qū)塊鏈+地產(chǎn)“的變革。
最近，全球房地產(chǎn)行業(yè)的估值超過 280 萬億美元，使其成為比全球所有股票，股票和證券化債務(wù)加起來還要有有價(jià)值的資產(chǎn)。 新時(shí)代的區(qū)塊鏈技術(shù)具有革新和顛覆這 200 萬億美元產(chǎn)業(yè)的能力。
在過去的十年里，區(qū)塊鏈技術(shù)已經(jīng)進(jìn)入了主流行業(yè)。根據(jù)世界經(jīng)濟(jì)論壇的一項(xiàng)調(diào)查，超過50%的IT和通信技術(shù)專家認(rèn)為，到 2025 年，全球超過10%的GDP信息將存儲(chǔ)在區(qū)塊鏈技術(shù)中。許多領(lǐng)先的行業(yè)參與者正在慢慢意識(shí)到區(qū)塊鏈的范圍已超越比特幣，并特別強(qiáng)調(diào)其在房地產(chǎn)交易中的作用。
地產(chǎn)業(yè)的區(qū)塊鏈時(shí)代
區(qū)塊鏈，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)可的定義是一種去中心化的分布式記賬方式，能有效地解決因交易場景受限導(dǎo)致的征信成本過高的問題。主要有四種特征：
● 去中心化
● 不可篡改性
● 可拓展性
● 匿名性
這四個(gè)被業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)可的特征，被稱之為區(qū)塊鏈技術(shù)應(yīng)用的最大優(yōu)勢(shì)。
正是認(rèn)識(shí)到了區(qū)塊鏈的強(qiáng)大優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)在我們已經(jīng)看到了世界各地都在探索如何將其與房地產(chǎn)行業(yè)相結(jié)合。在瑞典，房地產(chǎn)買賣雙方可以通過電信運(yùn)營巨頭Telia的身份驗(yàn)證功能進(jìn)行身份證明。而格魯吉亞則與BitFury達(dá)成合作，正式啟用區(qū)塊鏈進(jìn)行一切土地和房地產(chǎn)登記及交易。放眼中國，雄安新區(qū)作為未來城市的先鋒實(shí)驗(yàn)陣地，也進(jìn)行了相關(guān)嘗試。仲量聯(lián)行認(rèn)為，當(dāng)土地注冊(cè)處開始使用區(qū)塊鏈技術(shù)時(shí)，這標(biāo)志著區(qū)塊鏈即將成為一種主流技術(shù)，并將加速其在房地產(chǎn)領(lǐng)域的多種用途。
區(qū)塊鏈在房地產(chǎn)的基本用途是把國家的土地注冊(cè)表等放在區(qū)塊鏈上，對(duì)房地產(chǎn)和房地產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)和變更進(jìn)行記錄，并確保這些變更在公正透明的情況下進(jìn)行。但是創(chuàng)建房地產(chǎn)線上記錄是一項(xiàng)艱巨的任務(wù)，仍需包括政府在內(nèi)的多方努力。
區(qū)塊鏈可以改變傳統(tǒng)的房地產(chǎn)交易模式，使整個(gè)交易過程更加透明、公正，減少欺詐行為。基于區(qū)塊鏈打造的房地產(chǎn)所有權(quán)體系，可以讓所有與交易相關(guān)的信息(比如房屋所有權(quán)明細(xì)、地址和抵押情況等)都保存在數(shù)據(jù)庫中。由于區(qū)塊鏈具有不可篡改的特點(diǎn)，只要區(qū)塊鏈做了準(zhǔn)確的記錄，就可確定房屋的歸屬權(quán)，規(guī)避產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。
區(qū)塊鏈不僅可以讓交易更加透明，還可以使貸款更加便捷。以公積金貸款為例，目前其申請(qǐng)和管理的效率并不高。比如，貸款人需要查詢是否可以進(jìn)行公積金貸款，若希望采用異地公積金貸款，在保證當(dāng)?shù)刂С值那闆r下提供相應(yīng)的證明材料，并經(jīng)過公積金中心的人工核驗(yàn)和查詢。這會(huì)消耗貸款人大量時(shí)間和精力。對(duì)于房企來說，新建商品房要獲得公積金貸款資格，需到公積金中心登記備案，并且準(zhǔn)好相應(yīng)的備案材料。對(duì)于主管部門來說，各地公積金數(shù)據(jù)分散，無法做到高效、便捷地發(fā)放公積金貸款;流程繁瑣、人工核驗(yàn)數(shù)據(jù)時(shí)間較長，對(duì)于數(shù)據(jù)的真假判定依據(jù)較弱，數(shù)據(jù)流通受限，失信用戶數(shù)據(jù)沒有有效共享。
區(qū)塊鏈幫助打擊房地產(chǎn)欺詐
區(qū)塊鏈可以被認(rèn)為是一個(gè)不可變的，共享的分類賬，它為記錄交易以及跟蹤特定業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)中的資產(chǎn)提供了便利。有了這個(gè)單一的，公開的版本的記錄，高透明度可以在房地產(chǎn)交易中保持。
區(qū)塊鏈?zhǔn)官u方可以立即證明財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，而買方則可以立即證明他們擁有所需的資金。除了增加透明度和減少欺詐的可能性外，將區(qū)塊鏈用于房地產(chǎn)交易使物業(yè)管理變得更容易，并防止諸如撤銷記錄之類的突發(fā)事件。
一些專家強(qiáng)調(diào)，通過將區(qū)塊鏈用于房地產(chǎn)，與房地產(chǎn)相關(guān)的交易可以變得與典型的在線購物一樣簡單。區(qū)塊鏈技術(shù)使財(cái)產(chǎn)記錄和托管可以完成，款項(xiàng)可以有序分配，而無需律師或公司頭銜。
除了對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)的買賣產(chǎn)生重大影響之外，區(qū)塊鏈本質(zhì)上還具有改變和發(fā)展人們?cè)诜康禺a(chǎn)市場上投資的方式的能力。通過選擇在區(qū)塊鏈上標(biāo)記一個(gè)地產(chǎn)，開發(fā)商可以擺脫獲得傳統(tǒng)銀行融資的需要，并成功擺脫投資地產(chǎn)所涉及的典型銷售時(shí)間限制。
當(dāng)資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為代幣時(shí)，它們能夠提供一個(gè)真實(shí)的“股票市場”解決方案，將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到更大的所有者基礎(chǔ)上。這種地產(chǎn)的標(biāo)記化吸引了許多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司使用區(qū)塊鏈技術(shù)，從而增加了區(qū)塊鏈開發(fā)公司的需求。
就區(qū)塊鏈房地產(chǎn)項(xiàng)目而言，財(cái)產(chǎn)的數(shù)字所有權(quán)，其合同和文件直接鏈接到區(qū)塊鏈。這一因素使得租賃詐騙，虛假清單和偽造文件幾乎變得不可能。區(qū)塊鏈上顯示的所有記錄都是透明的，不可變的和永久的，而且絕對(duì)沒有人能夠以任何方式更改它們。網(wǎng)絡(luò)上的每個(gè)人都可以看到與數(shù)字資產(chǎn)有關(guān)的任何交易。
智能合約如何影響房地產(chǎn)行業(yè)?
當(dāng)涉及到在房地產(chǎn)中使用區(qū)塊鏈時(shí)，智能合約代表了一個(gè)未來，在這里買賣房產(chǎn)可以像普通的在線購物一樣容易。智能合約是絕對(duì)締結(jié)的交易或協(xié)議的類型，借助計(jì)算機(jī)協(xié)議可以確保智能合約的執(zhí)行，而無需人工干預(yù)。
智能合約，可理解為一段寫在區(qū)塊鏈上的代碼，一旦某個(gè)事件觸發(fā)合約中的條款，代碼即自動(dòng)執(zhí)行，這些合約可通過數(shù)字簽名來驗(yàn)證文件和授權(quán)。因?yàn)樗鼈兪欠植际降摹總€(gè)動(dòng)作都被記錄在多個(gè)“節(jié)點(diǎn)”上，有助于避免雙重支出、欺詐、濫用和操縱。
在雄安，國內(nèi)首個(gè)區(qū)塊鏈技術(shù)在租房領(lǐng)域的應(yīng)用已經(jīng)落地，螞蟻金服作為這一平臺(tái)核心區(qū)塊鏈技術(shù)的提供方，中國建設(shè)銀行和鏈家則提供了房源租賃信息等服務(wù)。通過這一平臺(tái)掛牌的房源信息、房東房客的身份信息以及房屋租賃合同信息都將得到多方驗(yàn)證，且這些信息具有無法篡改的特性。租客將不會(huì)遇到假房東，租到假房子。
智能合同有很強(qiáng)的自動(dòng)化功能，例如，他們可以“知道”物業(yè)租約何時(shí)到期，并能夠有效提醒房東歸還押金。一家新加坡創(chuàng)業(yè)公司已開始采取與實(shí)踐智能合同。專注于商業(yè)房地產(chǎn)市場。
RealEstateDoc創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官Ivan Lim表示：“我們實(shí)際做的就是讓房東輕松創(chuàng)建智能合同，以便從中收集數(shù)據(jù)，幫助他們提供分析平臺(tái)，以生成報(bào)告。”
正是采用這些相同的協(xié)議來檢查房地產(chǎn)交易的合法性，如果協(xié)議的條款不能充分滿足已建立的標(biāo)準(zhǔn)，則不會(huì)達(dá)成任何協(xié)議。一旦滿足了房地產(chǎn)交易的要求，智能合約便會(huì)自動(dòng)執(zhí)行。它們對(duì)相關(guān)網(wǎng)絡(luò)上存在的每個(gè)人都是透明的，并且往往是永久性的和不變的。
區(qū)塊鏈的這一元素甚至使商業(yè)房地產(chǎn)和租賃物業(yè)交易更加安全和簡單。通過選擇將智能合約和區(qū)塊鏈技術(shù)應(yīng)用于他們的房地產(chǎn)流程，投資者可以期望以最小的欺詐風(fēng)險(xiǎn)獲得豐厚的回報(bào)。
