上海土拍市場年度收官之戰于今日圓滿落幕，再次掀起了一波熱潮。本次土拍中，貝殼憑借其子公司貝好家（上海）置業有限公司成功競得本年度最后一塊宅地，標志著貝殼正式進軍一線城市，并將土拍的熱度由上海市中心擴展至郊區。
此次出讓的宅地位于奉賢新城，共吸引了三家競買人參與。經過激烈的17輪競價，貝好家最終以6.97億元的價格奪得該地塊，樓面價達到2.28萬元/平方米，溢價率為13.9%。作為貝殼旗下的房地產中介品牌鏈家的控股股東，貝好家此次在上海的首次亮相備受矚目。
據貝好家透露，該地塊將主要定位于滿足剛需市場，全程由貝好家自主操盤，涵蓋拍地、定位、設計、營銷等各個環節。貝好家上海區域總經理陳艷表示，奉賢新城作為上海五個新城之一，具有巨大的發展潛力。此次操盤奉賢新城項目，旨在探索并落地貝好家獨特的可變戶型、立體綠化及多重優質服務理念。
上海中原地產分析師盧文曦指出，貝殼轉型為開發商的最大優勢在于其營銷能力。由于區域內二手房交易活躍，貝殼積累了大量客戶。而此次項目規模適中，流量型產品非常適合貝殼在上海的初步嘗試。
近年來，上海土拍市場的主力軍逐漸轉變為央企國企。然而，貝殼此次作為民企成功競得一線城市土地，反映出民企拿地的積極性正在穩步回升。近期港資宸嘉和外資盤谷地產在上海的高溢價拿地，也進一步證明了上海作為投資熱土的地位。
今年以來，上海不斷優化調整商品住宅土拍交易規則，推出更多優質地塊。這些地塊主要集中在徐匯、靜安、楊浦、虹口等中心城區，吸引了眾多開發商的積極參與。截至目前，上海本年度八個批次的宅地均成功出讓，無一流拍。
其中，徐匯濱江斜土地塊以30%的溢價率成為內地單價地王；靜安曹家渡地塊則以31.2%的溢價率和高昂的樓面單價位列上海今年樓面價第二高；而就在12月底，徐匯龍華地塊以40%的高溢價率打破了這一紀錄，成為新的樓面價第二高。
隨著土拍熱度的持續攀升，上海外環外的土拍市場也明顯回暖。此次貝好家競得的奉賢新城地塊，位于奉賢新城核心區域，交通便利，配套設施成熟。周邊龍湖觀萃項目三次開盤均受到市場熱捧，認購率超過100%，最高達到210%，三開三罄，打破了“剛需新盤不行”的固有觀念。
奉賢新城地塊的溢價成交不僅超出了市場預期，也打破了之前對上海郊區土地拍賣不看好的聲音。同樣在近期，寶山淞南商住混合地塊和純住宅地塊也分別以16.03%和14.86%的溢價率成功出讓。
業內人士認為，上海積極落實中央政策精神，通過一系列改革舉措向市場釋放積極信號，為房地產市場注入了信心和動力。市場主體的積極反應表明，上海土拍市場正朝著更加溫暖和向好的方向發展。
