南沙區的二手房市場近期遭遇了前所未有的沖擊，多個小區的價格已降至歷史新低，這一現象引起了廣泛關注。
根據貝殼平臺的數據，位于金洲板塊的陽光城麗景灣小區的一套二手房，以其驚人的跌幅引發了市場的震動。該房源位于進港大道附近，建于2017年，面積為83平方米，兩室一廳的布局，位于高樓層且為毛坯狀態。去年底，這套房產以70.5萬元的總價成交，單價僅為8458元/平方米，不僅遠低于市場預期，更是跌破了該小區在貝殼平臺上的最低歷史成交單價紀錄。
面對如此驚人的跌幅，人們不禁要問，這套房子是否存在什么嚴重的缺陷？然而，據中介透露，該房源并非兇宅，也非頂樓，而是位于視野開闊的中高樓層。在房價高峰時期，即便是低樓層的同類戶型，也能賣到2.1萬元/平方米的高價，如今的跌幅已超60%。
陽光城麗景灣并非個例，金洲板塊內的其他二手小區也普遍遭遇了價格下滑的困境。例如，廣晟海韻蘭庭小區的一套南向三房，去年9月以111.3萬元的總價成交，單價僅為9696元/平方米，相比2020年相似戶型的最高成交價223萬元，跌幅達到了50.43%。
南沙碧桂園同樣未能幸免，去年10月成交的一套南向低樓層房源，總價僅為92.7萬元，單價8867元/平方米，與高峰時期的238萬元相比，跌幅超過了61%。紫茗花園和豐庭花園等小區也均出現了價格大幅下跌的情況。
金洲板塊作為南沙區配套最為成熟的區域之一，其二手房市場的表現卻如此慘淡，令人感到意外。據當地中介分析，這些小區普遍樓齡較老，部分房源離地鐵較遠，缺乏競爭優勢。隨著南沙區新房市場的蓬勃發展，尤其是四代住宅產品的推出，吸引了大量購房者，使得老二手房的銷售壓力倍增，只能通過降價來吸引買家。
面對如此低迷的市場環境，購房者是否迎來了“抄底”的良機？對此，業內人士表示，雖然部分房源的價格已經跌至谷底，但購房者仍需謹慎選擇，避免盲目跟風。同時，對于更傾向于購買新房的購房者來說，市場上也不乏一些特價樓盤可供選擇。
