在杭州市中心，一套估價高達7968萬元、起拍價設為6500萬元的頂級豪宅——武林壹號法拍房（附帶兩個地下車位），近期在阿里拍賣平臺上引起了廣泛關注，吸引了超過4萬人次的目光聚焦。原計劃在春節(jié)假期后首日，即2月5日進行拍賣，并于次日揭曉結果，因此被公眾譽為“開年第一拍”。
該房源因其稀缺性而備受矚目，作為武林壹號項目中為數不多的頂躍戶型，位于6幢的20至21層，擁有556.79平方米的建筑面積，室內布局為五室三廳一廚六衛(wèi)，南北朝向，精裝修，且整體維護狀況良好。拍賣標的還包括兩個地下車位，進一步提升了其吸引力。
武林壹號作為杭州知名的豪宅項目，歷來受到富豪階層的青睞，在法拍市場和二手房市場均保持活躍的交易態(tài)勢。回顧2021年11月，武林壹號3幢的一套建筑面積718.03平方米的頂躍法拍房（含兩個地下車位及一個地下儲藏室），就曾吸引了12名競拍者參與，最終以9840萬元的價格成交。
然而，這套備受期待的“開年第一拍”法拍房，盡管在開拍前已吸引了一位意向競買人的報名，卻意外地在最后時刻被撤拍。據法拍頁面顯示，撤拍原因為“申請人要求延緩拍賣”。
這一現象并非孤例。進入2025年以來，杭州市場上優(yōu)質豪宅和熱門學區(qū)房的法拍房臨時撤拍情況時有發(fā)生。例如，今年1月21日，阿里拍賣平臺上兩套備受矚目的豪宅法拍房——位于杭州上城區(qū)南星橋沿江板塊的藍色錢江和上城區(qū)江河匯板塊的萬科大都會79號（備案名：都會天際），均因“當事人達成執(zhí)行和解協議”而臨時撤回。
今年1月8日，位于杭州西湖區(qū)的知名學區(qū)房西城年華的一套法拍房也因故撤回，原因是房東認為該房產的網絡詢價結果低于市場實際行情，希望給予寬限期自行變賣。這反映出房東對于起拍價的期望與市場行情之間的差距，以及他們傾向于在二手房市場上尋求更高售價的心理。
此次武林壹號法拍房的房東要求延緩拍賣，可能也是出于類似的考慮。他們或許希望通過延緩拍賣來籌集資金償還債務，保住房產；或者擔心拍賣價格無法達到預期，希望在二手房市場上尋求更好的售價。這些做法與2020年、2021年樓市火熱時期一些房東主動將房源推上法拍市場的行為形成了鮮明對比。
當時的杭州樓市異常火爆，但新房和二手房均受到限購政策的限制，法拍房成為外地人“曲線入杭”的熱門途徑。法拍房價格頻頻超出預期，甚至催生了圍繞天價法拍房的資本運作。然而，隨著樓市的變化和政策的調整，如今的杭州樓市已經發(fā)生了巨大變化，限購政策全面退出。但購房者對核心區(qū)域優(yōu)質房產的保值性有了更深刻的認識，因此，這些房東不舍得輕易放棄房產，而是想方設法保住自己的資產。
