近期，全國(guó)百城二手房市場(chǎng)經(jīng)歷了一輪顯著的下行調(diào)整，均價(jià)從昔日的1.6萬(wàn)元每平米滑落至當(dāng)前的1.4萬(wàn)元，整體跌幅達(dá)到了20%。這一趨勢(shì)在較低線級(jí)的城市，特別是郊區(qū)，表現(xiàn)得更為劇烈。
原本市場(chǎng)普遍預(yù)期，隨著時(shí)間的推移，到2025年情況或有好轉(zhuǎn)，然而最新的數(shù)據(jù)卻給這一樂(lè)觀預(yù)期潑了一盆冷水。據(jù)中指研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，今年一月份，百城二手房均價(jià)已進(jìn)一步下滑至14130元/平方米，環(huán)比上月下降了0.51%，與去年同期相比，降幅更是達(dá)到了7.22%。
此情此景，不禁讓人回想起馬云當(dāng)年那句略帶夸張卻引人深思的話——“未來(lái)房?jī)r(jià)如蔥”。盡管這句話略顯夸張，但當(dāng)前的樓市形勢(shì)確實(shí)讓手握多套房源的業(yè)主們倍感壓力，談及房產(chǎn)無(wú)不唉聲嘆氣。
更令人擔(dān)憂的是，如果樓市下行趨勢(shì)持續(xù)，未來(lái)許多家庭或?qū)⒚媾R三大嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。首先，房屋銷售難度日益加大，即便是價(jià)格大幅下調(diào)，也難以吸引足夠的買(mǎi)家。這主要是由于房屋庫(kù)存過(guò)剩、購(gòu)房者的選擇性增多，以及居民購(gòu)買(mǎi)力的透支所致。
其次，持有房產(chǎn)的成本正在不斷增加。除了高額的房貸壓力外，物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)、稅費(fèi)等各項(xiàng)開(kāi)支也水漲船高。尤其是未來(lái)房產(chǎn)稅的潛在實(shí)施，更是讓多套房家庭雪上加霜。這一點(diǎn)，從試點(diǎn)城市房東們的反應(yīng)中便可見(jiàn)一斑。
再者，房屋出租市場(chǎng)也日趨嚴(yán)峻。以往，一二線城市由于租房需求旺盛，房東們幾乎不愁租客。然而，隨著市場(chǎng)飽和、人口流動(dòng)變化以及保障性租房供給的增加，未來(lái)房東們想要以租養(yǎng)貸將越來(lái)越難。這一趨勢(shì)在三四線城市尤為明顯，人口流出嚴(yán)重，租房市場(chǎng)供大于求，房東們出租房屋的壓力將進(jìn)一步加大。
面對(duì)這一系列挑戰(zhàn)，多套房家庭不得不正視財(cái)富縮水的風(fēng)險(xiǎn)。隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)貶值，房屋的流動(dòng)性變差，變現(xiàn)能力減弱，多套房家庭手中的財(cái)富或?qū)⒈弧皟鼋Y(jié)”。同時(shí)，持房成本的增加和出租市場(chǎng)的嚴(yán)峻形勢(shì)也讓這些家庭倍感壓力。
因此，對(duì)于多套房家庭而言，未雨綢繆顯得尤為重要。在當(dāng)前樓市形勢(shì)下，應(yīng)理性看待房產(chǎn)價(jià)值，適時(shí)調(diào)整持房策略，以免等到房產(chǎn)砸在手中時(shí)才后悔莫及。
