近日，公募REITs市場再度迎來火爆場景，中金基金旗下的中金亦莊產業園封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“中金亦莊產業園REIT”）提前結束了募集期。據悉，該基金原定的募集期為6月10日至6月11日，但由于公眾投資者認購熱情高漲，6月10日當天的認購總量便已超過了公眾發售總量，因此基金管理人決定提前結束公眾認購。
中金亦莊產業園REIT的火爆認購場面，再次凸顯了公募REITs市場的熱度。近年來，公募REITs市場持續擴容，Wind數據顯示，截至6月11日，市場上已成立并上市的公募REITs數量達到了66只，總市值超過2000億元，涵蓋了產業園、交通、倉儲物流、保障性租賃住房、消費、能源、生態環保、水利、市政等多個基礎設施領域。
中金亦莊產業園REIT作為中金基金旗下的又一力作，其投資的基礎設施資產為位于北京經濟技術開發區的高端汽車及新能源汽車關鍵零配件產業園N12和N20項目。這兩個項目自2019年投入運營以來，出租率一直保持在較高水平，截至2024年12月31日，整體出租率約為84.32%。這也為中金亦莊產業園REIT的火爆認購提供了有力支撐。
值得注意的是，此次中金亦莊產業園REIT的網下認購倍數高達265.76倍，創下了網下認購倍數的新高。這也反映出投資者對公募REITs市場的信心和對中金基金管理能力的認可。中金基金自成立以來，在公募REITs產品管理方面積累了豐富的經驗，旗下已成立的相關產品數量和質量均位居行業前列。
除了中金亦莊產業園REIT外，市場上還有多只公募REITs產品也備受關注。今年以來，已有十余只公募REITs產品在上交所和深交所更新了審批狀態，包括首次發售和擴募的產品。這些產品的發行和上市，將進一步豐富公募REITs市場的品種和規模，為投資者提供更多的選擇。
從公募REITs的二級市場表現來看，消費類REITs表現尤為突出。截至6月11日，華安百聯消費REIT、華夏大悅城商業REIT等消費類REITs的年內漲幅均超過了50%。這主要得益于消費類REITs的抗周期屬性和穩定的經營業績。
交通基礎設施和產業園區基礎設施類REITs也有不錯的表現。這些REITs產品的火爆認購和良好表現，進一步推動了公募REITs市場的發展。
隨著公募REITs市場的不斷擴容和投資者對REITs產品的認可度不斷提高，未來公募REITs市場將迎來更多的發展機遇。中金基金等優秀的管理機構也將繼續發揮自身優勢，為投資者提供更多優質、穩健的REITs產品。
