【ITBEAR】美國商務部周四公布的數據顯示，美國9月新屋銷售創逾一年新高，高于預期。在按揭貸款利率下滑之際，美國房地產買家對住房建筑商提供的進一步購房激勵措施做出回應，此外當月按揭貸款利率出現近期低谷，也提振了新屋銷售。
具體數據來看，美國9月新屋銷售年化73.8萬戶，預期72萬戶，8月前值71.6萬戶。9月新屋銷售環比上漲4.1%，預期為上漲0.6%，8月前值為環比下跌4.7%。
9月新屋銷售的中位數價格與一年前相比幾乎沒有變化，為42.63萬美元。盡管如此，這一價格仍比2019年底高出約30%。
按地區劃分，9月南部地區的新屋銷售攀升至2021年4月以來的最高水平，東北部地區的銷售也有所回升。
不過需要注意的是，新屋銷售的回暖，可能是暫時的。美國按揭貸款利率在9月一度跌至兩年來的最低點，但隨后的就業市場和通脹數據增強了人們對美聯儲將采取更漸進的方式降息的預期，按揭貸款利率已自9月低點明顯回升。
由于美國的住房負擔能力接近歷史低點，房屋建筑商一直在提供價格折扣或按揭貸款利率補貼等激勵措施，來推動房屋銷售。本周，總部位于亞特蘭大的建筑商PulteGroup Inc.在季度財報電話會議上表示，今年剩余時間仍將需要更多激勵措施。
在新冠疫情復蘇期間加大建設力度后，當前建筑商正努力出售徘徊在創紀錄水平附近的庫存。9月份的新房供應量增長0.4%，達到2008年以來的最高水平。
美國房地產行業已經開始展望關鍵的春季銷售旺季。美國住宅建筑商協會（NAHB）發布的建筑商信心指數在10月份達到四個月來的最高水平，部分原因是按揭貸款利率有望降低。
新屋銷售約占美國房屋銷售的10%，在簽訂合同時被計算在內，相比成屋銷售，是反映美國房地產市場走勢的領先指標。不過需要注意的是，新屋銷售每月數據波動較大。
上日公布的成屋銷售數據顯示，美國9月成屋銷售總數年化降至384萬戶，創約14年新低，房價同比漲3%，庫存繼續攀升。潛在購房人期待按揭貸款利率進一步下跌和更加吸引人的房價。
