【ITBEAR】瑞銀全球房地產(chǎn)泡沫指數(shù)所分析的城市的房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)平均而言連續(xù)第二年略有下降。從區(qū)域的角度來看，情況更加微妙:在歐洲，失衡總體上進(jìn)一步下降，在亞太地區(qū)保持穩(wěn)定，在美國增加。
在這項(xiàng)研究中，邁阿密是泡沫風(fēng)險(xiǎn)最高的城市，東京和蘇黎世也是泡沫風(fēng)險(xiǎn)較高的城市。洛杉磯、多倫多和日內(nèi)瓦的房價(jià)泡沫風(fēng)險(xiǎn)也明顯上升。
阿姆斯特丹、悉尼和波士頓只有中等風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)過非常嚴(yán)重的失衡減少后，法蘭克福、慕尼黑、特拉維夫和香港屬于同一風(fēng)險(xiǎn)類別。溫哥華、迪拜、新加坡和馬德里完成了這-組中等泡沫風(fēng)險(xiǎn)城市。在所有被分析的城市中，迪拜的風(fēng)險(xiǎn)得分增長最為強(qiáng)勁。
根據(jù)指數(shù)，舊金山和紐約的房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)很低。在歐洲，在指數(shù)進(jìn)一步下降后，倫敦、巴黎、斯德哥爾摩和米蘭也屆于低風(fēng)險(xiǎn)類別。華沙泡沫風(fēng)險(xiǎn)儂然很低。在分析的城市中，圣保羅的泡沫風(fēng)險(xiǎn)最低
繁榮與蕭條
經(jīng)通脹調(diào)整后的分析城市房價(jià)目前平均比2022年中全球利率開始飆升時(shí)低 15% 左右。記錄價(jià)格更正最強(qiáng)烈的城市是那些前幾年顯示房地產(chǎn)泡沫高風(fēng)險(xiǎn)的城市。法蘭克福、慕尼黑、斯德哥爾摩、香港和巴黎的實(shí)際價(jià)格比疫情后的峰值低20% 或更多，溫哥華、多倫多和阿姆斯特丹記錄的實(shí)際價(jià)格大幅下降，約為 10%。
總的來說，過去四個(gè)季度的特點(diǎn)是房價(jià)增長緩慢但巴黎和香港的房價(jià)繼續(xù)大幅下跌。相比之下國在迪拜和邁阿密等熱門地區(qū)，房價(jià)繼續(xù)飆升。在一些住房短缺明顯的城市，如溫哥華、悉尼和馬德里，實(shí)際價(jià)格比去年上漲了5%以上。
