近期，外資巨頭在房地產市場上的活躍度顯著提升，特別是在多家上市房企及物企的外資股東倉位發生變化之際。這一趨勢自11月以來尤為明顯，涉及的企業包括融創中國、華潤萬象生活和保利物業等。
據港交所披露，摩根大通在11月多次對融創中國進行股份的買賣操作。例如，在11月7日至11月13日期間，摩根大通多次買入和減持融創中國股份，顯示出其靈活的市場策略。與此同時，摩根大通還增持了華潤萬象生活，持股比例從4.98%增加至5.04%。
美國資管巨頭The Capital Group同樣在11月對保利物業進行了增持，持股比例由4.99%增加至5.48%。這一舉動表明，外資機構對中國房地產市場的信心正在逐步恢復。
不僅如此，自9月下旬以來，包括摩根士丹利、富達系、高盛等外資巨頭在地產及物管板塊動作頻繁，涉及萬科企業、南都物業和特發服務等多家上市公司。其中，高盛成為南都物業和特發服務的十大流通股東之一，顯示出其對中國房地產市場的長期看好。
富達國際和富達基金在保利物業上的增持尤為引人注目。兩家機構通過多次買入，持股比例分別上升至9.08%和8.25%，成功躍升為保利物業的大股東。這一系列操作不僅體現了外資對中國優質物業公司的認可，也反映出他們對房地產市場前景的樂觀預期。
值得注意的是，摩根大通對華潤萬象生活的操作風格則顯得更為靈活多變。在9月9日至11月6日期間，摩根大通多次買入和減持華潤萬象生活股份，持股比例在5%上下徘徊。這種“短炒”策略顯示出外資在房地產市場上的高度敏感性和靈活性。
在房企方面，萬科企業也受到了外資的關注。摩根大通和摩根士丹利在10月對萬科企業進行了多次買賣操作，顯示出外資對優質房企的濃厚興趣。
全國社保基金、中央匯金公司和香港中央結算有限公司等投資機構也在第三季度頻繁現身地產及物業板塊。這些機構以穩健著稱，他們的加入進一步提振了市場對房地產市場的信心。
房地產市場的回暖與政策利好密不可分。9月下旬以來，中央定調促進房地產市場止跌回穩，支持地方因城施策調降二套住房最低首付比例和存量房貸利率、調整住房限購政策。隨后，一線城市相繼發布樓市新政，購房環境持續寬松。這些政策為房地產市場的復蘇提供了有力支持。
11月，財政部、稅務總局和住房和城鄉建設部還聯合發布了多項支持房地產市場發展的稅收優惠政策。這些政策包括提高享受低稅率優惠的物管面積標準、取消普通住房和非普通住房標準以及免征增值稅等。這些措施進一步降低了購房者的負擔，促進了房地產市場的平穩健康發展。
受多重利好因素影響，上市房企和物業公司的股價走勢向好。根據wind金融終端數據顯示，港股內地房地產指數在10月2日收盤時達到2023年5月16日以來的最高值。這一變化不僅反映了市場對房地產市場的樂觀預期，也為投資者提供了更多的投資機會。
