近日，貝殼公司在其三季度業(yè)績(jī)電話會(huì)上透露，預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持穩(wěn)定，二手房?jī)r(jià)將維持平穩(wěn)，但持續(xù)性仍需進(jìn)一步觀察。這一預(yù)期主要基于貝殼第三季度出色的業(yè)績(jī)表現(xiàn)。
在第三季度，貝殼的凈收入同比增長(zhǎng)26.8%，達(dá)到226億元，凈利潤(rùn)達(dá)到11.68億元，經(jīng)調(diào)整后的凈利潤(rùn)為17.82億元。業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)主要得益于存量房、新房、家裝家居和房屋租賃等業(yè)務(wù)交易額的顯著提升。總交易額同比提升12.5%，達(dá)到7368億元。
具體來看，存量房交易總額為4778億元，同比增加8.8%；新房交易總額達(dá)到2276億元，同比增加18.4%；家裝家居業(yè)務(wù)的總交易額同比增加24.6%，達(dá)到41億元；新興業(yè)務(wù)及其他總交易額同比增加31.9%，達(dá)到273億元。
貝殼執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官徐濤指出，第三季度市場(chǎng)表現(xiàn)逐步回落，但存量房市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)健，新房市場(chǎng)仍處于筑底階段。為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，貝殼通過提供收費(fèi)優(yōu)惠和分期等方式吸引更多品牌和門店加入平臺(tái)，非鏈家活躍門店和經(jīng)紀(jì)人數(shù)量均有所增加。
管理層還強(qiáng)調(diào)，貝殼豐富的客戶資源合作網(wǎng)絡(luò)和多元業(yè)務(wù)對(duì)外部門店具有較大吸引力。截至9月末，今年第一季度新簽約門店的ROI已經(jīng)轉(zhuǎn)正，且已回本。貝殼還開始試點(diǎn)積分制，向優(yōu)質(zhì)門店提供更多收益回饋，以提升效率和優(yōu)化生態(tài)。
對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的后期預(yù)判，貝殼管理層表示，自9月末以來，全國二手房和新房交易迅速放量，一線城市領(lǐng)漲，市場(chǎng)預(yù)期的回暖程度超過以往。10月，貝殼平臺(tái)的二手交易單量達(dá)到單月最高點(diǎn)，同比增長(zhǎng)超70%，環(huán)比增長(zhǎng)超過60%。其中，一線城市單量同比增長(zhǎng)超過100%，深圳同比增長(zhǎng)超過250%，北京和上海同比增長(zhǎng)超過120%。價(jià)格方面，10月房?jī)r(jià)環(huán)比止跌，小幅上漲0.3%。
除了賣房業(yè)務(wù)，貝殼的家裝家居及租賃業(yè)務(wù)也表現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭。第三季度，家裝家居業(yè)務(wù)的凈收入同比增長(zhǎng)32.6%，達(dá)到42億元，合同額同比增長(zhǎng)25%，達(dá)到41億元，其中北京、廣州、鄭州、南昌等城市的合同額增速超過50%。該業(yè)務(wù)當(dāng)季貢獻(xiàn)的利潤(rùn)率為31.2%，較去年同期有所改善。租賃業(yè)務(wù)在第三季度為貝殼帶來39億元凈收入，同比增幅達(dá)到118.4%，這主要得益于在管房源規(guī)模的提升。
貝殼還在積極加強(qiáng)“防火墻”建設(shè)的同時(shí)，主動(dòng)創(chuàng)造新動(dòng)能。今年9月和7月，貝殼分別在成都和西安競(jìng)得土地項(xiàng)目。管理層表示，希望通過這些項(xiàng)目驗(yàn)證貝殼C2M產(chǎn)品解決方案的落地能力，并強(qiáng)調(diào)不會(huì)使用自有資金做大規(guī)模的重資產(chǎn)開發(fā)投資。
