近期，REITs（房地產(chǎn)投資信托基金）市場的審批與發(fā)售進程顯著加速，引發(fā)了市場的廣泛關注。據(jù)統(tǒng)計，目前已有13只REITs產(chǎn)品在交易所受理階段，同時，還有9只產(chǎn)品已經(jīng)獲得批準，正等待發(fā)行上市。業(yè)內(nèi)人士預測，在未來一個月內(nèi)，將有6只REITs產(chǎn)品共計144億元資金完成募集。
這一趨勢在上交所的推動下尤為明顯。上交所不僅積極推動REITs市場規(guī)模的擴大，還鼓勵REITs向更多類型的底層資產(chǎn)拓展，以形成多元化的REITs市場格局。例如，11月29日，創(chuàng)金合信基金旗下的首只公募REITs產(chǎn)品——創(chuàng)金合信首農(nóng)產(chǎn)業(yè)園REIT，就成功發(fā)布了招募說明書。該REITs項目的底層資產(chǎn)為北京首農(nóng)信息產(chǎn)業(yè)投資有限公司的科研辦公類產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)，主要通過對外出租不動產(chǎn)和車位獲得租金收入。
創(chuàng)金合信首農(nóng)產(chǎn)業(yè)園REIT的推出，標志著創(chuàng)金合信基金正式成為第25家公募REITs基金管理人。在公募REITs市場，華夏基金以15只產(chǎn)品的數(shù)量領先，中金基金則以9只產(chǎn)品緊隨其后。11月29日，除了創(chuàng)金合信首農(nóng)產(chǎn)業(yè)園REIT外，還有兩只REITs產(chǎn)品也申報至交易所，使得在交易所受理階段的REITs產(chǎn)品總數(shù)達到了13只。
平安證券固收首席分析師劉璐指出，近期REITs市場的審批和發(fā)售節(jié)奏明顯加快。過去兩周內(nèi)，有7單項目在交易所的審批流程中取得了新進展，部分停滯時間較長的項目也有了新的推進。預計在未來一段時間內(nèi)，將有更多REITs產(chǎn)品完成募集并上市。
隨著REITs市場的持續(xù)擴容，全市場已上市的REITs基金數(shù)量達到了51只，募集資金總額高達1464億元。其中，年內(nèi)上市的REITs基金就有22只，募集資金489.65億元，數(shù)量和規(guī)模均超過了往年。底層資產(chǎn)類型也在不斷豐富，新增了消費基礎設施和水利設施等類型，達到了8種。
上交所在官方公眾號上表示，公募REITs市場正在向更多類型的底層資產(chǎn)拓展，形成了多元化的市場格局。未來，還將有更多發(fā)行主體、多業(yè)態(tài)、跨區(qū)域、跨行業(yè)類別的REITs產(chǎn)品上市，為市場留下更多想象空間。據(jù)悉，發(fā)行人與基金管理人已在現(xiàn)有資產(chǎn)類型的基礎上，開始探索港口、景區(qū)、IDC（互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心）等其他資產(chǎn)類型，并密切關注政策動向，及時布局新類型資產(chǎn)。
REITs一級市場的認購情況也異常火爆。例如，工銀蒙能清潔能源REIT在發(fā)行時，公眾投資者的有效認購比例僅為0.28%，認購倍數(shù)高達357倍，成為深交所今年已發(fā)行基礎設施REITs中公眾投資者認購倍數(shù)最高的產(chǎn)品。同樣，中金重慶兩江REIT也因公眾投資者認購踴躍，提前結束了公眾發(fā)售期。
在制度完善方面，滬深交易所近日分別發(fā)布了基礎設施REITs的年度報告指引、中期報告和季度報告指引。此舉旨在進一步規(guī)范REITs市場的信息披露，提升信息披露的及時性、有效性和規(guī)范性，促進REITs市場的健康發(fā)展。
