【ITBEAR】8月13日消息，近期，萬達集團頻繁出售旗下資產(chǎn)的行為引起了業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注。有知情人士于8月12日透露，盡管外界對萬達的資金狀況多有猜測，但“戰(zhàn)投資金仍在正常推進中”。
公開資料顯示，8月12日，江蘇興化萬達廣場的股權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，萬達商業(yè)管理集團有限公司不再是全資股東，取而代之的是興化市英萊達置業(yè)有限公司，同時法定代表人也由王志彬變更為周傳軍。這一變動是萬達今年以來多次出售資產(chǎn)的一部分。
據(jù)ITBEAR了解，此前萬達已經(jīng)數(shù)次轉(zhuǎn)讓旗下萬達廣場關(guān)聯(lián)公司的股權(quán)。例如，7月11日，東莞厚街萬達廣場投資有限公司的股權(quán)發(fā)生變更，原全資股東大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司退出，由蘇州聯(lián)商陸號商業(yè)管理有限公司全權(quán)接手。而蘇州聯(lián)商陸號的實際控制人——陽光人壽保險股份有限公司，已多次接盤萬達旗下公司。
不僅如此，宜春萬達廣場、煙臺芝罘萬達也在今年發(fā)生了股東變更。今年4月，萬達總部所在的北京萬達廣場，更是由新華保險和中金資本接手。據(jù)統(tǒng)計，自2023年以來，萬達已累計出售近30座萬達廣場，其中包括北京、上海、廣州等一線城市的核心資產(chǎn)。
今年5月，有傳言稱太盟考慮收購近500座萬達廣場，估值高達1000億元。然而，這一消息很快被辟謠。知情人士透露，萬達集團旗下自持廣場近300座，按此前出售的萬達廣場資產(chǎn)價值計算，每個廣場估值約為15億元，因此300座廣場的估值應(yīng)為4500億元左右，遠高于傳言的1000億。
盡管整體出售的消息不實，但萬達確實在通過“散售”的方式，零星出售資產(chǎn)以換取現(xiàn)金流。此外，萬達還因股權(quán)凍結(jié)事件而備受關(guān)注。天眼查信息顯示，大連萬達集團股份有限公司近日新增了一則股權(quán)凍結(jié)信息，被執(zhí)行的企業(yè)為北京萬達文旅產(chǎn)業(yè)有限公司，凍結(jié)股權(quán)數(shù)額為1億元，凍結(jié)期限自2024年7月30日至2027年7月29日。
北京萬達文旅產(chǎn)業(yè)有限公司于2024年5月9日成立，由萬達集團全資持股，經(jīng)營范圍包括旅游開發(fā)項目策劃咨詢、組織文化藝術(shù)交流活動、游覽景區(qū)管理、旅客票務(wù)代理等。
這一系列動態(tài)讓業(yè)內(nèi)感到困惑，因為此前萬達已經(jīng)吸引了豪華的“戰(zhàn)投團”。年初，萬達方面表示，太盟將聯(lián)合其他投資者，在投資贖回期滿時，經(jīng)大連萬達商管集團贖回后，對珠海萬達商管再投資。今年3月30日，太盟投資集團、中信資本等多家投資機構(gòu)在大連簽署投資協(xié)議，將聯(lián)合向大連新達盟投資約600億元。
這筆投資完成后，萬達商管對標的公司的持股比例將從70.15%降至40%，而太盟等外部投資人將合計持有60%的股權(quán)。萬達之所以讓出絕對控股權(quán)，是為了解決珠海萬達上市的“對賭問題”，并應(yīng)對高達三百多億的回購款。新投資到位后，上市對賭危機得以解除，同時還能帶來現(xiàn)金流。
據(jù)彼時信息，上述投資款將一次性發(fā)放，預(yù)計二季度完成。目前，該事項仍在進行中，從股權(quán)上看，截至發(fā)稿大連新達盟的大股東仍是大連萬達商管，新股東還未進入。有接近萬達的知情人士表示，“戰(zhàn)投資金在正常推進中，只是比預(yù)計時間稍晚些，但還是正常推進。”
值得注意的是，在新簽署的投資協(xié)議中，會有個別現(xiàn)有投資人退出。但知情人士透露，絕大多數(shù)投資人保留對萬達的投資，更重要的是，有新投資人進入。通過引進新投資人，萬達不僅解除了對賭風險，還將陸續(xù)獲得可觀的增量資金。
另有消息顯示，萬達商管獲得多家銀行承諾，提供逾100億人民幣貸款以履行“對賭”協(xié)議。包括浦發(fā)銀行等多家銀行已承諾向集團提供貸款，用于購回首次公開募股(IPO)上市前投資者的股份。然而，對于這一融資消息，截至發(fā)稿萬達方面還未作出回應(yīng)。（記者：孫夢凡）
