【ITBEAR】9月13日消息，恒隆集團(tuán)與恒隆地產(chǎn)在今年4月迎來了重要的領(lǐng)導(dǎo)層交替，陳啟宗正式退任兩家公司的董事長(zhǎng)職務(wù)，由其子陳文博接任。這一變動(dòng)標(biāo)志著陳氏家族第三代開始掌舵這兩大商業(yè)巨頭。
近日，陳文博發(fā)布了其上任后的首份致股東函，詳細(xì)闡述了恒隆系在過去六個(gè)月中所面臨的市場(chǎng)環(huán)境與挑戰(zhàn)。在這份備受關(guān)注的函件中，陳文博坦言，盡管恒隆集團(tuán)的物業(yè)銷售達(dá)到了12億港元，帶動(dòng)總收入增長(zhǎng)15%至64億港元，但核心業(yè)務(wù)即經(jīng)常性租賃收入?yún)s下滑了7%至52億港元。同時(shí)，股東應(yīng)占基本租賃純利也錄得18%的減幅，至13億港元，并出現(xiàn)了7億港元的估值虧損。
據(jù)ITBEAR了解，利息支出的顯著增加也是影響基本純利的重要因素之一。與2023年同期相比，不計(jì)及資本化利息的利息支出增加了46%，而若將資本化利息計(jì)算在內(nèi)，總財(cái)務(wù)費(fèi)用則上升了19%。這些數(shù)據(jù)已經(jīng)考慮了人民幣對(duì)港幣貶值2.8%的影響。
陳文博在函中表示，早在步入2024年之前，他就已經(jīng)預(yù)見到了今年上半年將會(huì)面臨的挑戰(zhàn)。盡管管理層已經(jīng)竭盡全力去縮小業(yè)績(jī)差距，但市場(chǎng)狀況的惡化程度超出了預(yù)期。特別是恒隆在上海的購物商場(chǎng)，其租戶銷售額下降了超過20%，而上海以外的購物商場(chǎng)也錄得了低單位數(shù)的跌幅。由于上海兩座重要購物商場(chǎng)的業(yè)績(jī)下滑，導(dǎo)致整個(gè)內(nèi)地物業(yè)組合的租戶銷售額下降了13%。
面對(duì)消費(fèi)市場(chǎng)的放緩，陳文博認(rèn)為，目前在岸奢侈品消費(fèi)占比仍高于疫情前水平，他預(yù)計(jì)最壞的情況即將過去。他堅(jiān)信，隨著消費(fèi)者逐漸滿足外出旅游購物的需求，他們將重新回歸到恒隆的購物商場(chǎng)。
展望未來，陳文博對(duì)恒隆的商業(yè)模式充滿信心，并認(rèn)為其本質(zhì)上是穩(wěn)健的。他并不認(rèn)為消費(fèi)者會(huì)突然停止購買奢侈品或不再光顧恒隆的商場(chǎng)。相反，他預(yù)測(cè)消費(fèi)者將繼續(xù)追求更高品質(zhì)的生活，而恒隆正是提供這類優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)的企業(yè)之一。
在面對(duì)市場(chǎng)挑戰(zhàn)時(shí)，陳文博表示管理層將不遺余力地減輕相關(guān)影響，以確保公司的穩(wěn)健發(fā)展。
此次領(lǐng)導(dǎo)層的順利交替和市場(chǎng)挑戰(zhàn)的應(yīng)對(duì)，都顯示出恒隆集團(tuán)與恒隆地產(chǎn)在陳氏家族新一代掌舵人的引領(lǐng)下，正積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，致力于實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)健的發(fā)展。
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