【ITBEAR】國家統計局最新發布的《2024年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，8月份，我國一二三線城市新建商品住宅銷售價格繼續呈現環比下降態勢。具體而言，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，二線城市下降0.7%，三線城市同樣下降0.7%。
北京、廣州和深圳的新房價格分別環比下降0.7%、0.9%和1.0%，而上海則上漲了0.6%。一線城市整體降幅較上月擴大了0.2個百分點。
麟評居住大數據研究院的高級分析師關榮雪指出，盡管9月份商品住宅銷售價格仍處于下行通道，但下行趨勢已略有放緩，新房和二手房價格環比降幅小幅收窄，釋放出一定的市場改善信號。在國家統計局對70個大中城市9月下旬的月度房價問卷調查中，預期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩定或上漲的受訪從業人員占比，分別比上月提高了10.0個和6.5個百分點。
從各線城市來看，一線城市新房銷售價格環比降幅擴大，而二線和三線城市的降幅則趨于穩定。同比方面，一、二、三線城市新房價格降幅均有所擴大。其中，9月一線城市新房價格環比下降0.5%，二線和三線城市均下降0.7%。同比來看，一、二、三線城市新房價格分別下降4.7%、5.7%、6.6%。
在城市層面，上海、太原和徐州的新房價格環比上漲，分別為0.6%、0.3%和0.1%。上海新房價格自2022年6月以來已連續28個月環比正增長，且自今年3月以來連續7個月領漲。相比之下，北京、廣州和深圳的新房價格上漲動力仍顯不足，本月環比分別下降0.7%、0.9%、1%。南京本月新房價格環比持平，而大多數城市則呈現下行趨勢，其中濟南、瀘州、洛陽等11個城市環比降幅超過1%。
在二手房市場，9月份一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.2%，降幅比上月擴大0.3個百分點。同比來看，一線城市二手住宅銷售價格下降10.7%，降幅比上月擴大1.3個百分點。二線城市和三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.9%和0.9%，同比則分別下降8.9%和9.0%。
關榮雪認為，盡管近期中央和地方推出了多項穩定市場的政策，如降低首付比例、放松限購等，但這些政策在二手房價層面的效果短期內可能并不明顯。持續改善供求關系才是關鍵。
