【ITBEAR】8月23日消息，近年來，我國房地產市場的兩極分化現象愈發顯著，一方面，許多民眾仍感購房壓力重重，視房產為稀缺資源；另一方面，城市天際線下高樓林立，而夜幕降臨時，眾多住宅卻顯得空曠無人，房屋空置問題凸顯。
那么，為何在眾人眼中購房依舊艱難？從居民購房杠桿率可見一斑。數據顯示，截至2019年底，全國居民購房杠桿率已達54.3%，較前一期微增0.2個百分點，同比增長0.4個百分點。自2015年起，居民購房杠桿率持續上升，從2016年的44.6%攀升至2019年的54.3%，年均增長3.2個百分點。盡管2020年公共衛生事件對購房熱情造成一定影響，但LPR的下調及首套房貸款利率的調整，間接激發了居民的購房需求。央行方面亦明確表示，將堅守“房住不炒”政策，實施因城施策，建立房地產長效管理機制，以促進市場平穩健康發展。
據ITBEAR了解，未來兩年內，居民購房杠桿率雖不太可能大幅躍升，但仍存小幅增長可能。那么，我國實際空置房屋數量究竟幾何？目前尚無專門機構進行統計，但西南財經大學的數據顯示，2018年我國房屋空置率已超20%。以2019年末全國城鎮約8.2億人口計算，假設平均每戶三人，則約有2.7億戶家庭。結合國家統計局戶均擁有1.5套房屋的數據，推算城鎮房屋總量約為4.3億套。即便以2018年的空置率計算，空置房屋也至少有1億套，且這一數字仍在持續增長。
面對超1億套空置房屋，房價走勢如何？對此，潘石屹曾做出簡潔預測，而馬云亦早有獨到見解。過去十年，馬云一直是眾多商界人士學習的楷模，無論是其創業理念、管理技巧還是投資視角，都備受推崇。馬云曾就房價發表看法，盡管多數人認為房價不可能如大蔥般廉價，但馬云建議不急于購房，此觀點頗有見地。同時，潘石屹預測國內房價底線為下跌20%，即現價10000元/平米的房屋，最低可能降至8000元/平米。考慮到生活成本的不斷上漲，若房價大幅下跌，房地產市場必將受到沖擊，尤其影響一線工人的生計。
展望2024年，房價將呈現何種態勢？早年間，便有專家預測2021年可能成為國內房價的轉折點。曾堅定看漲房價的經濟學家馬光遠亦表示，當前購房需謹慎，三四線城市樓市風險加劇。經濟學家劉陳杰則認為，2024年將迎來退休高峰，有實力和需求的購房者將減少，房地產市場將面臨真正的拐點。經濟學者李迅雷亦持相似觀點，他認為城市間的人口流動不足以支撐當前樓市的長期發展，預計2021年左右，房價將普遍下調。盡管仍有人持房價繼續上漲觀點，但相對而言，筆者認為2024年房價將穩中有漲。
綜上所述，我國房地產市場正面臨復雜變革，購房杠桿率的持續攀升與房屋空置率的居高不下形成鮮明對比，而房價走勢亦成為眾人關注的焦點。未來，隨著政策調控與市場需求的不斷變化，房地產市場或將迎來新的發展機遇與挑戰。
