【ITBEAR】8月26日消息，潮新聞客戶端報(bào)道，記者 徐叔競(jìng)
位于杭州錢(qián)江奧體板塊的嘉品美寓（推廣名：嘉品），憑借其優(yōu)越的地段以及濱江房產(chǎn)旗下高端“品字系”項(xiàng)目的身份，在過(guò)去兩年中一直是杭州樓市的熱門(mén)搖號(hào)樓盤(pán)。自交付一年多以來(lái)，它持續(xù)受到杭州改善型購(gòu)房群體的青睞。
最近，阿里資產(chǎn)平臺(tái)上架了嘉品美寓的首套法拍房，這套房源位于5號(hào)樓17層，建筑面積達(dá)138.57平方米，東邊套，戶型布局為三室兩廳兩衛(wèi)，且?guī)в虚_(kāi)發(fā)商的精裝修。從拍賣(mài)頁(yè)面展示的實(shí)景圖可以看出，該房屋自交付后一直空置，未曾有人居住，目前仍保持新房交付的狀態(tài)。這套房子的起拍價(jià)為575萬(wàn)元，折合起拍單價(jià)約為4.15萬(wàn)元。
值得注意的是，這套房子并未提供評(píng)估價(jià)，僅給出了市場(chǎng)價(jià)，顯示為約820萬(wàn)元。據(jù)法拍頁(yè)面的特別說(shuō)明，該房源由溫嶺市人民法院送拍，法院對(duì)房子的價(jià)值判定是通過(guò)向三大主流拍賣(mài)平臺(tái)（阿里拍賣(mài)、京東拍賣(mài)、中國(guó)工商銀行融e購(gòu)平臺(tái)）詢價(jià)，并綜合三家平臺(tái)的數(shù)據(jù)后得出的平均值。
據(jù)ITBEAR了解，對(duì)于這套嘉品法拍房，阿里拍賣(mài)大數(shù)據(jù)詢價(jià)平臺(tái)給出的市場(chǎng)價(jià)估值約為684萬(wàn)元，京東拍賣(mài)大數(shù)據(jù)詢價(jià)平臺(tái)給出的市場(chǎng)價(jià)估值約為796萬(wàn)元，而工行融e購(gòu)平臺(tái)給出的市場(chǎng)價(jià)估值則高達(dá)約980萬(wàn)元。最終，法院取這三者的平均值，為這套法拍房定出了約820萬(wàn)元的市場(chǎng)價(jià)，折合單價(jià)約為5.92萬(wàn)元。
不少網(wǎng)友對(duì)此感到好奇，為何同一套房子在不同的平臺(tái)上會(huì)有如此大的市場(chǎng)價(jià)估值差異，甚至價(jià)差達(dá)到約200萬(wàn)元？
根據(jù)該房源在三大平臺(tái)上展示的估值報(bào)告，阿里拍賣(mài)的估值報(bào)告時(shí)點(diǎn)是今年6月24日，由于此前沒(méi)有嘉品法拍房的成交案例，因此參考了附近如佳豐南苑、江南之星、金地天逸、江南華庭、錢(qián)塘明月等小區(qū)的法拍房歷史成交案例，并結(jié)合市場(chǎng)成交案例，最后得出684萬(wàn)元的估值，折合單價(jià)約為4.94萬(wàn)元。
京東拍賣(mài)的估值報(bào)告則是參照了嘉品周邊如景瑞天賦、春江彼岸、碧桂園瓏悅等小區(qū)的近期市場(chǎng)成交價(jià)，并綜合房屋坐落、建筑類型、建筑年代等因素，得出約796萬(wàn)元的估值，折合單價(jià)約為5.75萬(wàn)元。
而工行融e購(gòu)平臺(tái)的估值報(bào)告中稱，對(duì)于這套嘉品法拍房，共采用了78個(gè)案例進(jìn)行評(píng)估。這些案例中的最高單價(jià)約為9.02萬(wàn)元，最低單價(jià)約為5.95萬(wàn)元，平均單價(jià)約為7.39萬(wàn)元。平臺(tái)根據(jù)數(shù)據(jù)參數(shù)計(jì)算、市場(chǎng)數(shù)據(jù)對(duì)比，并綜合分析影響標(biāo)的物價(jià)值的各種因素后，最后得出該房源在今年6月24日的參考價(jià)值約為980萬(wàn)元，折合單價(jià)約為7.07萬(wàn)元。
