【ITBEAR】9月25日消息，當(dāng)前正值一個(gè)尤為特殊的時(shí)刻，房地產(chǎn)市場迎來了一系列重大利好消息。根據(jù)央行最新發(fā)布的信息，三大政策舉措為市場注入了強(qiáng)勁動力。
首先，存量房貸利率將大幅下調(diào)，接近新發(fā)房貸利率水平。對于青島地區(qū)而言，這意味著首套房貸利率將降至3.15%，二套房則為3.65%。此項(xiàng)調(diào)整依據(jù)去年制定的規(guī)則，依據(jù)房屋現(xiàn)有套數(shù)進(jìn)行計(jì)算。
其次，全國范圍內(nèi)的二套房貸最低首付比例迎來重大調(diào)整，從原先的25%下調(diào)至15%，實(shí)現(xiàn)了首套與二套房貸最低首付比例的統(tǒng)一。據(jù)ITBEAR了解，這一變動對于購房者而言無疑是一個(gè)巨大的福音。
再者，根據(jù)今日7天逆回購操作利率的下調(diào)幅度，市場普遍預(yù)期下個(gè)月的LPR（貸款市場報(bào)價(jià)利率）將大概率降息20個(gè)基點(diǎn)。若此預(yù)期成真，青島地區(qū)的首套貸款利率將進(jìn)一步下降至2.95%，二套則為3.45%。值得注意的是，當(dāng)前首套公積金貸款利率為2.85%，二套為3.325%，已與商業(yè)貸款利率相當(dāng)接近，預(yù)示著公積金貸款利率在未來一段時(shí)間內(nèi)也有可能下調(diào)。
在此特殊背景下，貝殼平臺也迎來了顯著變化。最新數(shù)據(jù)顯示，青島地區(qū)二手房源在售量已降至9.65萬套，相較于9月9日的12.9萬套，驟減了3萬多套。這一變化主要源于貝殼平臺對資料不全或長期未成交的房源進(jìn)行了下架處理。
此番調(diào)整帶來了雙重積極影響：一是房源數(shù)量的減少有助于提升購房者的市場信心；二是通過剔除“無效”房源，保留了更具價(jià)值的房源，使得中介和購房者能夠更加便捷地進(jìn)行瀏覽、篩選和決策，從而推動青島二手房市場的高效運(yùn)轉(zhuǎn)。
回顧歷史數(shù)據(jù)，青島二手房庫存量自2023年初以來呈現(xiàn)出筑底企穩(wěn)的趨勢。從2023年3月的8萬套，逐步增長至2024年9月的12.9萬套，期間雖有波動，但整體庫存量已趨于穩(wěn)定。
近年來，青島二手房價(jià)普遍經(jīng)歷了大幅下跌，部分區(qū)域房價(jià)甚至已跌去首付金額，市場處于價(jià)格“踐踏”狀態(tài)。然而，隨著庫存的企穩(wěn)、價(jià)格的大幅下調(diào)以及政策的持續(xù)利好，青島樓市有望進(jìn)一步穩(wěn)固。
當(dāng)然，未來市場的走向仍受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，青島作為局部市場，其表現(xiàn)將受到全國市場趨勢的制約。
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