【ITBEAR】9月26日消息，近日，平安信托再次將其持有的“云南俊發龍晟房地產開發有限公司債權”在阿里資產平臺掛牌轉讓，此次的起拍價相較9月20日的首次拍賣下調了6821萬元，降至約8億元。該債權的主要標的物為龍泉俊園三期（A6地塊）的土地使用權及地上未完工的建筑物。
值得關注的是，盡管昆明市住房和城鄉建設局局長陳紹波在近期表示，龍泉俊園A6地塊已找到接手方，并正在推進相關資產剝離與證照變更工作，但平安信托的此次拍賣行為似乎與之形成了鮮明對比。這引發了外界對于龍泉俊園A6地塊未來命運的廣泛關注。
分析人士指出，此次債權的再次拍賣可能與地塊處置主體不同有關。一方面，作為項目開發主體的云南辰源投資有限公司正努力引入新建設主體以推動項目復工續建；另一方面，作為債權人的平安信托則更傾向于通過司法程序處置抵質押物以實現債權變現。
目前，龍泉俊園A6地塊的處境頗為尷尬。若云南辰源未能及時完成資產轉讓并清償債務，地塊可能將繼續處于僵持狀態。與此同時，平安信托的二次拍賣若順利成交，則地塊的開發權將轉由新的拍得主體接手。
從更深層次的原因來看，龍泉俊園A6地塊的困境源于俊發集團內部的復雜債務關系。據阿里資產平臺披露的信息顯示，該筆債權的債務人實為云南俊發龍晟房地產開發有限公司，而云南辰源則是作為借款擔保人將地塊抵押給了平安信托。
在市場環境日益嚴峻的背景下，平安信托選擇降價轉讓債權而非直接接手項目開發，可能是基于風險控制、資金回流速度以及專業能力等多方面的綜合考慮。畢竟，對于一家以金融服務為主業的公司來說，房地產開發并非其核心業務領域。
與此同時，與龍泉俊園A6地塊形成鮮明對比的是，俊發集團旗下其他樓盤項目近期卻頻頻傳出積極進展。如俊發春之眼項目的頂部美化工程已完成，實現了視覺上的“封頂”；而原俊發彩云城晴灣項目也在東方資產接手后更名為綠城云筑臻邸，并正式亮相市場。
總體來看，龍泉俊園A6地塊的未來走向仍充滿不確定性。但無論如何，這一事件都將成為觀察昆明房地產市場動態以及金融機構與房企之間博弈關系的一個重要窗口。
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