【ITBEAR】近期，房地產(chǎn)市場持續(xù)展現(xiàn)調(diào)整態(tài)勢，盡管各類救市政策頻出，包括放寬限購、房貸利率降至歷史低位以及首付比例下調(diào)，但市場調(diào)整趨勢并未逆轉(zhuǎn)。截至2024年9月，全國百城二手住宅平均價格環(huán)比下跌0.70%，已連續(xù)29個月下滑。
面對這樣的市場背景，社會各界對于“盡快買房”還是“再等一等”的議題意見紛呈。多數(shù)觀點認為，在利好政策的推動下，剛需購房者應(yīng)把握時機盡快入市。
然而，著名企業(yè)家馬云和王石對此持有不同見解。馬云曾預言，未來十年房價不太可能大幅上漲，房地產(chǎn)市場將進入穩(wěn)定發(fā)展階段，暗示房價將趨于“穩(wěn)中有降”。王石亦指出，房地產(chǎn)市場已進入調(diào)整期，未來房價將保持穩(wěn)定或有所下跌，他認為救市政策僅能在短期內(nèi)穩(wěn)定房價，長期而言，市場或?qū)⒊掷m(xù)調(diào)整。
綜合兩位商界領(lǐng)袖的觀點，我們更傾向于“再等一等”的策略。以下是支撐這一觀點的幾個主要原因：
首先，房地產(chǎn)市場的調(diào)整趨勢已經(jīng)確立。自1998年房改以來，房價經(jīng)歷了長達23年的上漲，期間缺乏有效調(diào)整。一旦進入調(diào)整周期，很難在短短3-5年內(nèi)結(jié)束。部分地區(qū)的房價已在短期內(nèi)顯著下跌，未來可能繼續(xù)下行。
其次，居民收入減少，難以支撐當前房價水平。疫情前，房價上漲得益于居民收入增加及對未來收入增長的樂觀預期。然而，疫情過后，很多人收入減少甚至失業(yè)，對未來收入增長的預期也變得謹慎，這導致購房需求萎縮，房價下行壓力加大。
最后，購房者的心態(tài)也發(fā)生了變化。經(jīng)歷了疫情之后，人們購房更加理性，不再盲目跟風，而是根據(jù)自身實際情況做出決策。同時，由于房價連跌三年，投資性和改善性購房需求也變得謹慎，更多人選擇將資金存入銀行而非購房。
考慮到房地產(chǎn)市場的調(diào)整趨勢、居民收入的變化以及購房者心態(tài)的轉(zhuǎn)變，我們建議購房者“再等一等”，待房價回歸合理水平后再做決策。
