【ITBEAR】北京甲級辦公樓租金持續下滑，第三季度環比降幅達3.1%，同比去年同期更是大幅下跌14.3%。據仲量聯行北京商業地產部高級董事張斯亮分析，這一年的租金降幅已與疫情三年累計降幅相當，且預計第四季度租金下降趨勢仍將持續。
在當前企業普遍追求降本增效的背景下，對租金折扣的敏感度顯著提升，迫使部分業主提供前所未有的優惠以促成交易，加劇了項目間的競爭，進一步推低了整體租金水平。
為了吸引和留住企業，一些辦公樓項目甚至推出了每位員工每天10元的餐飲消費券等優惠措施。盡管第三季度北京甲級辦公樓市場無新增供應，整體空置率微降至11.9%，但企業縮租、退租現象依然普遍，部分子市場面臨去化壓力，租戶的話語權不斷上升。
北京甲級辦公樓市場的需求主要來自科技互聯網、能源和專業服務業。其中，科技互聯網行業需求持續回穩，頭部企業加大在人工智能領域的投入，成為租賃成交的主力。能源類企業表現搶眼，非續租成交面積占比高達20%。同時，專業服務業需求也展現出韌性，教培行業政策的利好推動了教育企業市場活躍度的回升。
仲量聯行的數據顯示，三季度甲級辦公樓市場整體凈吸納量轉正，達到24694平方米，主要得益于中關村子市場自用型需求的支撐。預計年末市場將有12萬平方米的新增供應，而2024年全年北京甲級辦公樓租金預計將下調13.6%。
在零售商業地產方面，需求復蘇雖然趨緩，但新開店的勢頭并未減弱。餐飲零售商面臨成本上升和競爭加劇的挑戰，導致利潤下降，未來的擴張需求略有減少。不過，2024年上半年簽約的餐飲、時尚和生活方式新店在第三季度依然持續開業，有效去化了空置面積，尤其是新項目表現明顯。因此，市區市場的凈吸納量保持在86471平方米的健康水平。
三季度有四個新項目入市，為市場帶來22萬平方米的新增供應。得益于預租期的活躍需求，平均開業率達到了70%。增量面積的有效去化助力全市空置水平保持穩定，市區空置率僅上升0.3個百分點至4.8%，而郊區空置率則下降0.2個百分點至7.6%。
仲量聯行華北區研究部董事紀明表示，2024年北京零售地產新增供應預計將達到163萬平方米的歷史峰值。然而，盡管供需格局保持平衡，但需求復蘇的斜率放緩以及存量項目租賃雙方預期的稍有失衡，將導致租金漲幅放緩。預計市區市場2024年全年同比漲幅將為2.5%，核心市場則為2.0%。
