西北房地產(chǎn)公司向買家侯女士提供了房源和看房服務(wù)，并促成侯女士簽訂了房屋買賣合同，但侯女士卻以有事急用錢，拿不出買房錢為由不買房了。西北房地產(chǎn)公司訴至法院，要求侯女士支付中介服務(wù)費(fèi)45萬元。近日，北京市海淀區(qū)人民法院審結(jié)此案，判決侯女士支付中介費(fèi)10萬元。
西北房地產(chǎn)公司訴稱，2022年，侯女士稱想購買一套別墅，西北房地產(chǎn)公司隨即為侯女士開展居間服務(wù)，給侯女士提供多套房源并數(shù)次實地看房，最終促成侯女士和房主簽訂房屋買賣合同，購買了一棟價值3000萬元的別墅。西北房地產(chǎn)公司與侯女士簽訂了中介合同，雙方約定中介費(fèi)為45萬元。后來侯女士以資金周轉(zhuǎn)不開為由不想買房了，并與房主私下解除了房屋買賣合同，對西北房地產(chǎn)公司支付中介費(fèi)的要求不予理會。西北房地產(chǎn)公司認(rèn)為，公司為侯女士提供并且完成了居間服務(wù)，侯女士雖然最終沒有購買房屋，但是仍應(yīng)全額支付中介費(fèi)。
侯女士辯稱，涉案房屋買賣合同未成立，其不應(yīng)該支付中介費(fèi)。
法院審理后認(rèn)為，西北房地產(chǎn)公司已為侯女士提供了房屋買賣信息相關(guān)交易流程、交易風(fēng)險、市場行情咨詢及實地查驗房屋等服務(wù)，并促成了侯女士與房主簽訂房屋買賣合同。現(xiàn)因侯女士自身原因解除了房屋買賣合同，非系西北房地產(chǎn)公司服務(wù)出現(xiàn)瑕疵所致，故侯女士應(yīng)按照房屋買賣居間合同的約定向西北房地產(chǎn)公司支付中介服務(wù)費(fèi)。西北房地產(chǎn)公司認(rèn)可還未向買賣合同雙方提供房源核驗、購房資格核驗、協(xié)助辦理網(wǎng)簽、房屋過戶等服務(wù)，故房屋買賣合同未實際履行完成，在客觀上減少了西北房地產(chǎn)公司后續(xù)服務(wù)的工作量及成本支出，故對于侯女士應(yīng)向西北房地產(chǎn)公司支付中介費(fèi)的金額，法院依法予以酌定。法院最終作出上述判決。
宣判后，雙方均未上訴。該判決已生效。
法官提醒
民法典第九百六十一條規(guī)定，中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。因此，合同一經(jīng)成立，中介人就應(yīng)按照委托人指示履行中介的義務(wù)，中介人的活動一旦取得結(jié)果，委托人就有支付報酬的義務(wù)。
本案中，在西北房地產(chǎn)公司的居間服務(wù)下，侯女士已與房主訂立了房屋買賣合同，因侯女士個人原因?qū)е挛茨軐嶋H履行完成，但并不影響侯女士和西北房地產(chǎn)公司之間的中介合同依法成立。根據(jù)雙方的中介合同約定，西北房地產(chǎn)公司已完成：
1.提供房屋買賣信息。
2.提供與房屋買賣相關(guān)的交易流程、交易風(fēng)險、市場行情咨詢。
3.協(xié)助甲乙雙方對房屋進(jìn)行實地查驗。
4.協(xié)助并促成甲乙雙方簽訂房屋買賣合同等四項服務(wù)。
侯女士應(yīng)向西北房地產(chǎn)公司支付相應(yīng)服務(wù)傭金。但是考慮到一般購房流程中除了中介合同中所列的服務(wù)外，中介公司還會為買賣合同雙方提供房源核驗、購房資格核驗、協(xié)助辦理網(wǎng)簽、過戶等服務(wù)，因侯女士沒有繼續(xù)履行合同，所以西北房地產(chǎn)公司沒有提供這些服務(wù)，客觀上減少了西北房地產(chǎn)公司后續(xù)服務(wù)的工作量及成本支出，故法院酌定侯女士僅需支付中介費(fèi)10萬元。
作者：曲婧
編輯：石慧
