本文轉(zhuǎn)自：北京日?qǐng)?bào)
本報(bào)記者 鹿楊
4月30日，北京住房限購(gòu)政策迎13年來的首次調(diào)整，已擁有兩套房的京籍家庭可在五環(huán)外再買一套。新政后的“五一”假期，記者走訪多個(gè)樓市新盤，發(fā)現(xiàn)看房客戶均有所增長(zhǎng)，部分區(qū)域訪客量環(huán)比上周增長(zhǎng)近1倍，尤其是朝陽(yáng)、昌平等北五環(huán)區(qū)域和亦莊區(qū)域市場(chǎng)明顯升溫。
在北京國(guó)賢府售樓處，假期每天帶看量能達(dá)90組。
“這幾天都是客戶等銷售”
5月5日下午兩點(diǎn)，記者來到位于東北五環(huán)外的中建璞園售樓處。假期接近尾聲，售樓處里熱度不降反升。售樓處門口，看房的市民已經(jīng)開始排隊(duì)等候銷售人員，大約等待了15分鐘，記者才跟隨銷售指引進(jìn)入售樓處。
“以前是銷售等客戶，這幾天都是客戶等銷售。”這名銷售人員介紹，由于項(xiàng)目是位于五壞外、主打改善型需求的洋房項(xiàng)目，受本輪樓市新政的利好影響，“五一”假期訪客量有明顯增長(zhǎng)。
記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，沙盤前、洽談區(qū)、樣板間展示區(qū)都擠滿了看房人，許多人帶著孩子、老人一塊兒來看房，光是圍在沙盤模型前的看房家庭就有四五組。
該項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人介紹，“五一”假期，售樓處接訪量達(dá)287組，環(huán)比增長(zhǎng)約86%。在成交方面，5天共銷售22套房源，環(huán)比增長(zhǎng)175%。“假期前兩天，訪客量和成交量增長(zhǎng)還不是很明顯，隨著假期臨近結(jié)束返京人群增加，我們?cè)诩倨谧詈笠惶煊瓉砹艘粋€(gè)銷售小高峰。”該負(fù)責(zé)人表示，僅5月5日一天，該樓盤就成交了8套房源。
隨后，記者又來到昌平區(qū)的北京國(guó)賢府售樓處，這里同樣十分熱鬧。一名銷售告訴記者，北京國(guó)賢府主打120平方米至140平方米大戶型，屬于改善型項(xiàng)目，“這個(gè)假期我們樓盤平均每天帶看量能達(dá)到90組，高的時(shí)候有100多組。”這名銷售表示。
相較于新樓盤，二手房市場(chǎng)普遍表現(xiàn)較為平淡。通州武夷花園板塊一家頭部中介的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，“五一”期間帶看量有一定增長(zhǎng)，但暫時(shí)還未體現(xiàn)在成交上，預(yù)計(jì)新政效果將在接下來一段時(shí)間持續(xù)釋放。記者也咨詢了海淀、昌平、大興等區(qū)域的房產(chǎn)中介，得到了類似回答。
利好改善和置換人群
“五一”假期，記者還探訪了即將開盤的北京潤(rùn)府，該項(xiàng)目位于大興區(qū)東南五環(huán)外。“首期開盤400多套房，現(xiàn)在認(rèn)籌已經(jīng)將近300套了。”該樓盤銷售表示。記者注意到，盡管還未開盤，來提前探盤的市民已絡(luò)繹不絕，與銷售交流的10分鐘時(shí)間里，已有五六組家庭走進(jìn)售樓處看房。
“我家城里有兩套房，今年打算把愛人的父母接來住，想再入手一套。北京調(diào)整限購(gòu)政策后，總算能踏實(shí)看房了。”正在樣板間里看房的苑先生告訴記者，之前置換周期長(zhǎng)，家里原本的房子出不了手就沒法買新房。隨著購(gòu)房資格從無到有，苑先生趁著假期立刻帶著愛人把五環(huán)外幾個(gè)熱門新盤都轉(zhuǎn)了一遍。“我們?cè)倬C合考慮考慮，計(jì)劃盡量這個(gè)月就把房子定下來！”苑先生說。
北京國(guó)賢府營(yíng)銷負(fù)責(zé)人唐越表示，該項(xiàng)目“五一”期間成交了26套房源，大約有60%是此前需要置換后再購(gòu)房的無購(gòu)房資格客戶。如今有了資格，這部分客戶很快就重新回到售樓處定房認(rèn)購(gòu)。“我們的客戶改善需求多，大概有50%的人是在未來科學(xué)城或昌平其他區(qū)域工作的置換人群，還有一部分是周邊別墅區(qū)的業(yè)主，他們中有許多家庭都想多入手一套平層。”唐越說。
新政效力有望持續(xù)釋放
中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年5月1日至5月5日，北京新建住宅網(wǎng)簽量分別為35套、21套、32套、22套和31套，而上年同期分別為7套、4套、6套、97套和200套。在二手房方面，2024年5月1日至5日網(wǎng)簽量分別為5套、16套、9套、12套和13套，上年同期則分別為11套、17套、25套、352套和550套。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析表示，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有一定的滯后性，并不代表市場(chǎng)實(shí)際情況。去年“五一”假期只有3天，所以去年假期結(jié)束后的5月4日、5日網(wǎng)簽量迎來一波明顯上漲，如果剔除這一影響因素，今年“五一”實(shí)際成交量相比前期已展現(xiàn)出企穩(wěn)特征，樓市新政的刺激效應(yīng)也將在接下來一段時(shí)間的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中有所體現(xiàn)。
